農村土地安置補償費_農村拆遷補償有什么新的政策?
特邀律師
農村土地被征用,補償費和安置補助費的計算方式,根據《土地管理法》第四十七條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
農村集體土地補征用,征地補償費共分三個部分,一是地上附著物及青苗補償費,二是土地補償費,三是安置補助費。
對于第一項補償無異議,補償給經營者個人,對于第二項和第三項費用,現在說法很多,參照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國農村土地承包法》以及國辦28號文件和遼寧省27號文件,土地補償費的80%要分配給補被征地農民,安置補助費,如果不需統一安置的,要全部發放給被征地農民。請問,80%的土地補償費分配給的被征地農民,是否包含已去世人口、變非人口以及將戶口遷出人口?要發放的安置補助費是否應發放給已去世人口、已變非人口以及將戶口遷出本村的人口? 請您在百忙之中給予答復,謝謝!農村征地拆遷,征收的土地一般有兩種,一種是征收農民的承包地,另一種是征收村集體的土地。
農民的承包地被征收,村委會無權分農民承包地的補償款。
農民的承包地,在承包期內,土地承包經營權屬于農民,農民承包地被征收,補償的是承包期內的承包經營權,一般征占補償包括土地承包經營權的安置補償和土地上附著物及青苗補償,此兩項權益補償都歸承包人所有,村集體無權分配。
村集體的集體土地被征收,村委會有權分集體土地的征收補償款。
村里面的集體土地是未承包到戶的集體土地,土地性質屬于村集體所有,平時由村集體承包經營,經營所得收益歸集體所有。農村集體土地的征收補償款全村人都有權參與分配,包括村委會,分配集體土地收益必須經過村民大會或者村民代表大會2/3以上村民同意,村委會無權私自支配集體土地征收補償款,任何村民無權非法侵占。
綜上所述,盡管說村委會無權分農民耕地征收補償款,但在實際征收補償過程中,絕大多數操作權都掌握在村委員會手里,農民的合法權益要想如實獲得保障,也是非常困難的,一些村委會違規侵占農民耕地的征收補償款現象依然時有發生,不過相信土地征收補償監管制度會越來越健全,農民的合法權益也會越來越有保障。
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在新農村建設中,為了使農村看起來更好,農村道路建設的強度也在增加。此時,國家已對被征地農民給予補貼。具體情況是,對于一些基本農田,一畝水田補償為9.9萬元,一畝旱地的補償為5.8元,一畝菜地補償15.6萬元。耕地來說,一畝水田地補償9萬元,一畝旱地補償5.3萬元,一畝菜地補償15萬元。對于未利用的土地,如荒山,閑置土地,荒地,垃圾溝,一畝土地的補償為2.1萬元。對于農村公共建設用地,如村屋,工礦用地和道路,一畝土地補償13.6萬元。林地等一塊土地的補償是13.8萬元。
農村棚戶區改造,因戶口是別的村的,不在本村,征地時本村政府說,戶口不在本村的住戶,有房有地也什么都得不到補嘗,這樣有什么合理的法律能讓戶口不在本村的有房有地的農民得到合理的補嘗?'
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中,安置補助費的計算方法如下:
安置補助費=需要安置的農業人口數×每個農業人口的安置補助費標準。
以上公式中兩個因素的計算標準分別為:
1、需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
2、每個農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
除此之外,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
如果支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。