你好。這個(gè)具體得看當(dāng)?shù)氐那闆r和開發(fā)商的情況了

因?yàn)楝F(xiàn)在基本上開發(fā)商的房子都有在銀行抵押，所以簽了認(rèn)購(gòu)合同之后，開發(fā)商會(huì)把你認(rèn)購(gòu)的房子去銀行解押，解押完了之后才可以和你簽購(gòu)房合同，也就是網(wǎng)簽。這個(gè)是流程

而具體到每一個(gè)房子賣的時(shí)候，一般都是一個(gè)星期或是兩個(gè)星期，開發(fā)商同意將房子拿去解押，不會(huì)單獨(dú)一套房子就去的。

所以時(shí)間上來說，一個(gè)星期——一個(gè)月的時(shí)間都有。售樓部都會(huì)提前電話通知的，這個(gè)注意接聽電話就好了

希望有幫到你。。

主要包括的內(nèi)容有：

1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)（樓盤）的情況；

3、房屋的價(jià)款；

4、付款方式；

5、認(rèn)購(gòu)條款等內(nèi)容。而且，認(rèn)購(gòu)書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購(gòu)書中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，認(rèn)購(gòu)書就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購(gòu)物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購(gòu)書一般具有一定的法律效力。按照以上雙方的約定，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

我父親今年63周歲，去年6月看中房子，當(dāng)時(shí)他擔(dān)心年齡偏大無法辦貸款，開發(fā)商銷售帶著他去售樓處銀行的攤位咨詢，當(dāng)時(shí)銀行說他未超過65歲可以辦。所以他相信了，當(dāng)場(chǎng)簽了認(rèn)購(gòu)書（規(guī)定購(gòu)買方式是按揭付款）交了首付，但開發(fā)商沒跟他簽售房合同，說等貸款辦了再簽，老人也稀里糊涂以為買房就是這個(gè)流程。他在一周內(nèi)按要求遞交了申請(qǐng)貸款的資料給開發(fā)商指定的辦理貸款的中介。后來過了兩三個(gè)月，開發(fā)商電話他說他貸款沒辦下來，可能是年齡偏大的原因。想讓他來售樓處重簽合同，變更購(gòu)買方式為分期付款或變更購(gòu)買人（比如子女）。老人一開始覺得那么大的開發(fā)商不會(huì)吞掉他的首付，他平時(shí)工作也忙，就沒往心里去。

后來我年底回老家知道了這事，一起去了售樓處。銷售說要變更為1年或2年分期付款，但按揭購(gòu)買的折扣就沒有了，房款也要更改成原價(jià)。我當(dāng)時(shí)不同意，覺得貸款沒辦出來并不是我父親征信的原因，銀行政策是屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方”的事由，應(yīng)該可以解除認(rèn)購(gòu)書合同，要求退房退回已付的定金和首付。但對(duì)方就是不同意，說是我們違約，必須扣我們違約金全房款的5%，過了一會(huì)兒又說違約金是6%。等我說如果實(shí)在不能解決，那只能找律師走司法途徑，她說如果他們公司法務(wù)介入，違約金就是10%。

我覺得很可笑，一個(gè)那么大的開發(fā)商，違約金是隨口說說可以隨意變的嗎？既然說是公司規(guī)定，那白紙黑字的規(guī)章制度拿出來呀，而且我爸簽的認(rèn)購(gòu)書上也沒有寫違約金是多少。現(xiàn)在他們公司已經(jīng)發(fā)了好幾次律師函給我父親，他沒有簽收都退了回去，最近他心里壓力很大怕幾十萬都拿不回來，我想盡快幫他把此事解決。

請(qǐng)問下各位熟悉房地產(chǎn)法規(guī)和合同法的老師專家們，像我們這種情況可以退回已付的首付和定金嗎？謝謝。

我來為你回答一下這個(gè)問題，購(gòu)房流程如下：

1，開發(fā)商有預(yù)售許可證，你選房了，當(dāng)天簽了認(rèn)購(gòu)書。

2，你回家準(zhǔn)備銀行流水，征信報(bào)告，收入證明等貸款資料，一般約7~14天給你準(zhǔn)備。

3，你到售樓部先交首付，再簽購(gòu)房合同，后辦按揭。

所以，你說的這個(gè)時(shí)間，每個(gè)開發(fā)商給的都不同，不過一般都是7~14天，除非你交定金之前，你跟開發(fā)商就談好你資金緊張，要拖延1個(gè)月交首付，或拖延3個(gè)月交首付。開發(fā)商銷售員為了成交，他們會(huì)想辦法給你申請(qǐng)的。