一、首先需要確認不動產所有權，確認查看房屋手續是否齊全、產權是否無糾紛、交易房屋是否在租、土地情況、房屋是否合法；第二需要確認物業管理費以及水電煤氣費用；第三如果是學區，需要確認房屋內戶口、學位是否遷出。

二、房改房產權期限為從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止，但房改房屬于住宅建設用地，土地使用權期限屆滿后會自動續期。

依據物權法，不動產占用的土地使用權到期后，有兩種處理方式：1.居住用地的使用權到期后自動續期；2.商業用地、工業用地的使用權到期后不能自動續期，需要在到期前90日向政府申請續期，若或批準，則需要重新簽署土地使用權出讓合同。

1.《物權法》第一百四十九條規則：住所建造用地運用權限期間屆滿的，主動續期。非住所建造用地運用權期間屆滿后的續期，按照法令規則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，按照約好;沒有約好或許約好不清晰的，按照法令、行政法規的規則處理。 2.住所建造用地運用權期間屆滿，主動續期，這使得住所業主感到放心。主動續期處理了土地運用權和房子所有權在期限上的抵觸疑問，消除了二手房采購者對土地運用權年限的后顧之慮，將推進二手房的流轉，有利于進步房子和土地的使用功率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及有關疑問，對商業和歸納建造用地怎么處理，能否主動續期也沒有具體規則，不過，跟著后續法令法規的完善，配套法令、法規將對《物權法》有關部分進行彌補。

1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。

2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。

3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

4、但如果所購買的這套住房在今后發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。