一、我國現(xiàn)行法律是如何規(guī)定的？對此該如何理解？

1. 《合同法》第32條規(guī)：“定當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立“”。

2. 《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。

3. 《合同法》第45條第1款規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”

4. 《合同法》第46條規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。”

由《合同法》三十二條可知，簽字蓋章的效力是表明合同內(nèi)容為簽字或蓋章當事人的意思表示，并據(jù)以享有合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，尤其具有使合同相對人確信交易對方、從而確定合同當事人的作用。據(jù)此可知，合同上加蓋公章或簽字都是合同當事人的真是意思表示。合同的成立，只需要簽字或者蓋章，有其一即可。合同的成立要件具有法定性，由法律規(guī)定，當事人不可作另外的約定。同時根據(jù)《合同法》第44條條規(guī)定，符合合同法定成立的要件的合同，只要內(nèi)容合法，自成立時生效。

二、“協(xié)議由雙方當事人約定簽字和蓋章之后成立”，則該約定是否有效？

“協(xié)議由雙方當事人簽字和蓋章之后成立”此約定將合同成立的條件規(guī)定為“簽字”與“蓋章”缺一不可，顯然這種約定違背了《合同法》32條關(guān)于雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立的規(guī)定。簽字和蓋章不可或缺的約定是否有效？應取決于《合同法》32條規(guī)定是何如理解？該規(guī)定是禁止性規(guī)范還是任意性規(guī)范。本律師認為，根據(jù)現(xiàn)行《合同法》的規(guī)定，《合同法》是允許當事人控制合同的生效條件的，但對合同當事人自行規(guī)定合同成立的條件沒有做出規(guī)定，那么《合同法》關(guān)于雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立的規(guī)定，應屬于強行性規(guī)定，屬于禁止性規(guī)范，合同當事人不得變更。即當事人約定合同需簽字和蓋章同時具備才能成立，是無效的。

三、“協(xié)議由雙方當事人約定簽字和蓋章之后生效”，該約定是否有效？

由《合同法》第45.46條規(guī)定可知，我國《合同法》確實允許當事人通過設(shè)置條件或者期限來控制合同的效力。那么“由雙方當事人簽字和蓋章之后生效”是否可以理解為合同生效條件之一，從而控制協(xié)議的效力呢？

本律師認為，該約定條款不應當理解為合同生效的條款。由《合同法》32條內(nèi)容可知簽字或蓋章是法定的當事人進行意思表示的具體方式，雙方簽字或蓋章即意味著雙方當事人意思表示的一致，此時當然的法律效果即為合同的成立，而“簽字或蓋章”是法定的合同成立要件，無須當事人的特別約定。同時依據(jù)《合同法》第44條“依法成立的合同，自成立時生效。”可知，合同成立時只要合同雙方當事人主體合格、意思表示真實和內(nèi)容不違背法律和社會公共利益，合同自成立時即生效，而“簽字或蓋章”是法定的合同生效要件，亦無須當事人的特別約定。所以，“協(xié)議由雙方當事人約定簽字和蓋章之后生效”的約定是無效的，合同的生效條款只有在約定有特別生效要件時才具有實際法律意義。

四、現(xiàn)行法院裁判規(guī)則

1.關(guān)于該協(xié)議中“簽字、蓋章”之間的頓號應如何理解，即簽字與蓋章應同時具備還是具備其一即可認定協(xié)議生效？

在《浙江順風交通集團有限公司與深圳發(fā)展銀行寧波分行借款合同糾紛案》【(2005)民一終字第116號】中，最高院認為：認為雙方當事人簽訂的協(xié)議中所表述的“簽字、蓋章”中的頓號，是并列詞語之間的停頓，其前面的“簽字”與后面的“蓋章”系并列詞組，它表示簽字與蓋章是并列關(guān)系，只有在簽字與蓋章均具備的條件下，該協(xié)議方可生效。雙方當事人該項約定意思表示清楚、真實，應認定為有效。

2.“此協(xié)議雙方簽字蓋章后生效”的約定，其生效條件是否是雙方的“簽字”和“蓋章”同時具備？

在《北京大有克拉斯家具商城與中國機床總公司、北京牡丹園公寓有限公司進口代理合同糾紛案》【 （2013）民申字第72號】中，最高院認為：《協(xié)議書》上蓋有家具商城真實的公章，雖無家具商城法定代表人或其委托代理人的簽字，但足以表明《協(xié)議書》是家具商城的真實意思表示。《協(xié)議書》上雖只有機床公司法定代表人簽字，而無機床公司的公章，但機床公司并不否認《協(xié)議書》的真實性。據(jù)此，一、二審判決認定《協(xié)議書》真實有效并無不當，即合同雙方當事人只要履行了“簽字”和“蓋章”之中的任何一個行為，該合同既是合法有效。

合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章后生效。并沒有法律規(guī)定，簽定合同必須蓋章加簽字才生效。但在合同中如規(guī)定，本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效或蓋章并簽字后生效，如合同只是蓋了章，沒有簽字，合同就沒有成立，沒有法律效力。

合同法第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合 同成立。

你的意思是不是作為賣方的房主蓋了公章，而且委托代理人簽了字。如果如此回答如下：如果公章不存在偽造的情形，合同是有效的。如果公章是偽造的，則要考慮你是否有合理的理由信賴委托人是代表該出賣人，如果你沒有過失，即便公章偽造的，也有可能房子還是要賣給你。你簽合同的地點、付款方式等都可以作為考慮的因素。為了穩(wěn)妥起見，你可以將房款支付給出賣人的賬戶。

簽字與蓋章滿足一項，合同成立。《合同法》第32條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”