合同什么時候生效，即合同什么時候發(fā)生法律效力。《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”對于大多數(shù)的合同，在合同成立時便生效。合同成立，是合同當(dāng)事人對合同的標(biāo)的、數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致。合同成立須具備以下兩個一般要件：（1）有兩方以上的訂立合同的當(dāng)事人；（2）對合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容達(dá)成一致意見。還有一些合同，在雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見后，須在法律、行政法規(guī)規(guī)定的相關(guān)部門辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。如房屋的買賣，須在房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，買賣合同才能生效。合同是民事法律行為，合同的生效必須符合民事法律行為的生效要件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）合同是出于本人的真實意思簽訂的；（3）不違反法律或社會公共利益。除此之外，還有其他要件，如合同的內(nèi)容必須可能等。凡不符合生效要件的合同，即使合同已經(jīng)成立，也不發(fā)生法律上的效力。

裝修時是必須要簽訂合同的，簽訂裝修合同的主要目的是為了保證家裝質(zhì)量，明確合同責(zé)任。

是不是馬上要簽裝修合同了？你真的會簽嗎？

我們平常總是會看到業(yè)主與裝修公司發(fā)生糾紛的新聞。為什么會出現(xiàn)這么多的糾紛呢?

原因主要是：有些業(yè)主由于缺乏裝修經(jīng)驗，因為過于相信裝修公司，在簽訂合同時會比較隨意，導(dǎo)致在后期出現(xiàn)問題時就互相推脫扯皮，如果出現(xiàn)問的題比較嚴(yán)重，可能要對簿公堂。

我們只有把裝修合同簽好，才能避免裝修糾紛的發(fā)生， 下面我們來了解一下

第一、預(yù)算都包含哪些內(nèi)容？哪些東西是不包含在內(nèi)的？

（一定要搞清楚，不然后期加項會讓你掏光腰包 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超支）

A、現(xiàn)在很多裝飾公司的裝修套餐分為半包、全包和整裝，不管是選擇什么套餐，我們都要搞清楚，哪些東西不包含在內(nèi)？ 比如要具體到一桶涂料，幾個螺絲誰來購買的問題。

B、如果合同比較含糊，到后期裝飾公司變可以反悔抵賴，到時候增項太多 就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們預(yù)算。

第二、在合同里不僅要標(biāo)明材料的品牌，而且要標(biāo)注品牌的系列和型號。

（防止后期，偷梁換柱）

A、如果合同約定比較粗淺，則可能造成業(yè)主和施工方的理解偏差。有的看似選了大品牌的裝飾材料，后期變成了不知名的雜牌子。導(dǎo)致施工成果與理想效果差距較大。

B、比如開始看樣品是選的型號A，安裝之后變成了型號C，可能質(zhì)量就差別很大了，這些問題都是比較常見的。所以，合同文件包含的項目越多越細(xì)，越有利于維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

第三、水電是否全部包死？后期如果有超出部分，按實際結(jié)算，單價是多少？

（寫在合同里，不能馬虎）

A、裝修中有很多事項是不確定性的，有些額外費用是由于施工過程，某些細(xì)節(jié)臨時更改造成的，有的則是水電改造、線路更換造成的。

B、如果業(yè)主對臨時更改超出的部分不知道使用了多少材料，則可能讓裝飾公司給忽悠，最后只能多掏錢才能完工。如果有增加或超出的項目，一定要讓裝修公司提供詳細(xì)合理的報價單。

第四、裝修工期是多長時間？如果超工期怎么辦？

（防止兩個月的工期，拖一年）

A、簽訂裝修合同的主要是為了保證家裝質(zhì)量，明確合同責(zé)任。如果因為裝飾公司其他原因?qū)е鲁龉て跊]有完工的，或者中途產(chǎn)品供應(yīng)不到位，停工所產(chǎn)生的違約金數(shù)額，必須提前在合同里體現(xiàn)出來。

裝修是一門學(xué)問，水深 坑大！只要這四點搞清楚，避免上當(dāng)了。要簽訂完整的裝修合同，既要包括工程的預(yù)算、裝修設(shè)計圖紙，也要包含具體的施工工藝、進(jìn)度計劃、完工期限、原材料采購明細(xì)等，所以必須明確具體違約責(zé)任。

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這都是在裝修完成后,包括開關(guān),燈具,潔具,櫥柜,木地板等,說白了就是裝修公司所有活干完了才會簽定完工協(xié)議..此油漆工之所以這樣叫你簽定交工協(xié)議,那是因為裝修公司都是這樣的,在工程未完工的情況下,所有工人是不能結(jié)算的.只能拿到一大半的錢..簽了協(xié)議后,裝修公司才會與他們工人結(jié)算,工人看到如果今年完不了工的話,他們工人也拿不到全部的工錢,所以才會這樣叫你簽完工協(xié)議..這協(xié)議可不能簽哦..

簽訂家裝合同有很多細(xì)節(jié)需要注意，很多沒有經(jīng)驗的業(yè)主可能會被一些不良裝修公司欺騙，造成自己的損失。小編給大家講講家裝合同簽訂中的細(xì)節(jié)，每個細(xì)節(jié)應(yīng)該注意哪些東西，一起去看看吧。

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂家裝合同時和設(shè)計商榷此條款。

2、付款方式：一般的家裝合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂家裝合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般家裝合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢 如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂家裝合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結(jié)算費用的時候，你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用。

4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在家裝合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應(yīng)該誰來支付，在家裝合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

6、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，業(yè)主可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

9、預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

10、家裝合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

11、家裝合同中售后服務(wù)不能忽視。最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此，消費者在簽訂家裝合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費者。

12、家裝合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。