40年產權的房子一般均為酒店式公寓為主和小部分的寫字樓。其是否可以落戶則根據每個地方的落戶政策進行參考。

另外，是否能買。那得看你是自身的需求和經濟實力。一般40年產權的房子，因為使用年限短，而且一般設計的時候均以小面積為主，這類房子一般房價比住宅低些，所以受到一些客戶的喜愛，但這類客戶均以投資為主，自住的少。且非住宅系列首付比例一般不低于總房價的一半，貸款年限最長年限為10年。比住宅的首府比例要高一些，而住宅的貸款年限一般為30年。

如果你手上的錢可以購買住宅的話，那么還是請購買住宅的好，一般住宅落戶等方面比酒店式公寓更容易的多，好像全國各地均不限制住宅落戶。酒店式公寓則不然，即便少數區域可以讓落戶，也要提供相應的社保證明或者納稅證明等。

永久產權來了！不用再糾結70年產權還是40年產權：拆遷價都出來了自古以來，中國人都把房子看得十分的重要，因此大家對房價是十分的關注。近日國家就公布了一項關于房子的舉措，那就是不動產登記正式生效啦！業主不用再糾結70年產權還是40年產權啦，這就表明你的房子永遠是你的房子了。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：我國住宅用地的最高年限為70年，商業用地為40年（有特殊50年限），綜合用地為50年。如今有了很大的改變，時間年限一到可以自動續費，需要在年限期滿的前一年申請續費，相關的條例規定，補的費用不會超過五位數，最低不得低于15.6元/平米，也就是說100平方米的房子最低需要補1560元的費用。除了以下兩種情況之外，年限一到房子可以繼續使用。第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！以前人們都不了解，自己辛辛苦苦幾乎掏了一輩子的積蓄，買來的房子確是只有70年產權的房子，如今終于再也不用糾結此問題了，從今天開始，你的房子就永遠是你的房子，可以安安心心的住一輩子了。未來將會為你的房子更換新的房產證，但在新證頒發之前你現在所擁有的的不動產房產證扔有效，權利不變動，在依法辦理變更登記時，逐步更換為新的不動產權證書。不過，換新的房產證是采取自愿的形式，不給企業或者是個人增加負擔。不動產證書是什么？就是在不動產統一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變。不動產上的證書新增了不動產單元號（是一個唯一代碼相當于證書所登記不動產的“身份證號”），不僅保護了個人財產，買房子的手續也變的更加方便，只需要到不動產登記中心就可以完成，不用在奔波的東跑西跑了，也不會出現一房多賣的情況，防止老百姓上當受騙。而不動產證的登記流程也是非常的方便，只需要提供相關的資料。登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！不動產登記中心受理審核通過后就會發放不動產權證書。

謝謝您的邀請！房子40年產權，就是說開發商從賣地合同約定的日期起，有40年的使用權，40年后順延，有的房子需要要繳納一定的補償金，房隨地走！具體事宜請咨詢當地相關部門！

不知道，我是農村的人，農村有老屋住，更有山地建房。

謝邀！

這幾年，買房子可以說是我們國家最熱門的話題了。

大家都知道一套房子的產權普遍是70年，但其實，并不是所有房子的產權都一樣，除了70年以外，還有40年的。那么40年產權的房子和70產權的有什么區別呢？

首先是土地性質的不同，70年產權的房子主要用于民用住宅，簡單說就是用來住人的，也就是我們平時看到小區里一棟棟的居民樓。

而40年產權的房子是非住宅用房，主要用于商業、娛樂、旅游等業務，像是開設超市、KTV、或者商場，購買的都是40年產權的房子。

其次，首付的比例也不同，70年產權的房子首付至少30%，但40年產權的至少需要50%，假如買一套100平米的房子，均價7000元一平米。

70年產權需要支付21萬，而40年的需要支付35萬，兩種產權的房子，使用起來沒什么不同，商業產權的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用來辦公。

但最大的區別還是在水電費這些生活成本上，一般居民住宅的房子水費是每噸2.9元，電費每度0.5元。

而商業產權的水費卻能高達4.4元一噸，電費每度0.85元，如果一個家庭一年用水250噸，用電3000度，那么商業產權就會比居民住宅多花375元的水費和1050元的電費。

所以可想而知，如果你買了40年產權的商業房屋，使用成本將會非常高，商用產權的房屋一般都處在交通便利的地段，地理位置優勢很大。

為了合理利用，防止個人侵占過久，因此產權的時間被設定為40年，使用成本也隨之抬高，以便發揮出這個地段的最大價值！
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謝邀！

近二十年土地使用權政策變更了不少。

從商品房入市開始，土地使用規定的不規范一直到規范使用，以及最近剛推出的集體土地入市等規定。導致目前市場上很多商業用地出現兩種以上的情況。

首先我們可以確定的是住宅使用年限是70年，這基本全國都一樣。但是有些由宅基地演變過來的房地產證上是永久使用年限的。

接下來說到重點商住兩用房的問題。

商品房入市的時候，由于政策的不規范，很多地方政策是不同的，甚至同一個市的使用年限都不同。以底商為例。

第一種是目前市面上比較常見的40年產權。此類大部分都建于2002年后。一些商業地產項目中比較常見，例如商住兩用類型，這種項目的土地性質依舊無法改變商業用地的性質，所以在這個地上的所有房屋，產權一般都在40-50年之間。

第二類，小區底商。尤其是始建于1998年之前的底商，盡然會有70年產權的，這也算是奇葩一朵了。

第三類，住宅用地中的商業項目，大多數產權是50年。

有房產證。 四十年土地使用權住房，屬于純商業房，類似商鋪。 此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。 有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的。 有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。 所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。 住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。

這個問題是一個比較普遍的購房問題！

很多人都知道，我們住宅的產權年限一般是70年，商業一般是40年，是不是買40年的有點吃虧呢？體現在哪些方面？主要是因為40年的年限很短買下感覺沒有安全感么？

其實買40年產權的房子，首先關注的重點是這塊地皮的性質，有些性質的地皮是拿不到產權證的，這種是最大的坑，沒有產權就沒法交易，這個才是最沒安全感的！

40年產權跟其實年的產權差異的體現實際上在于買房后40年產權落不了戶，拿不到學區孩子不能憑這個就近上學，購房時貸款利率一般更高，水電是按商業來算的，比民用貴很多，很多連天燃氣管道都沒有布置，總之，不適宜生活居住，另外如果你再想賣出這個40年的產權房，交的稅稅率更高。

接下來就是大家關心的年限的問題，其實無論40年還是70年，到期后要么是國家收走就是拆遷！都會有補助的，拆遷大家都不陌生吧？

另外就是續期，沒有拆遷安排的到時可以延長土地使用年限，肯定是要交錢的，但是比周邊土地流轉給開發商價格也要便宜些。