過戶住房前提，住房貸款還清，無抵押，手里有房產證，契稅證，以及土地證。 兩人持有身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰）以及住房三證，兩人一起到房管，咨詢辦理離異住房析產過戶，重辦一人名字房本，就可以，。 辦理離異房產析產過戶，只有幾百元手續費，沒有稅費繳納。

公積金貸款買房，一般在銀行開始放款后就可以著手辦理過戶事宜，如果是商品房的話則區分期房與現房的不同，一般也能在兩年內辦理完畢。總體上，這個“房屋”屬于夫妻共有財產。按照你的描述，沒有過戶，嚴格說這時房屋對于你來說其實也只是債權而不是不動產。如果當時的房屋買賣合同是雙方共同作為買方簽的，那么當然就是共同債權，需要協議解決落戶登記到誰的名下；如果只是你一人在買賣合同上簽的字，那么引用《婚姻法司法解釋（2）》第是十一條，住房公積金屬于共有財產，這個房屋的債權仍然是夫妻共同財產，需要協議分割。

離婚房產證變更流

1、貸款未到期的所需證件：

（1）憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續;產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監護人攜帶監護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。