我不懂這些，我只知道：

如果一個男人、一個家庭相信你，在你不出任何錢的情況下把房子寫兩個人的名字，那么就不應該最先考慮離婚了房子歸誰。

我家房子就是，我沒出一分錢，所以我從不考慮房子有沒有我的一部分。如果不幸，我真的和他家無緣，那么這個不屬于我的房子，我不會要的。

君子愛財、取之有道。

雖然我不是君子，我只是一個小小的女子，我也知道不是我的我不要。

1.如果房產證上注明了各自份額，這叫按份共有，離婚時就依據這個份額進行分割；2.如果房產證上沒有注明各自份額，僅僅是兩個人的名字，這叫共同共有，離婚分割時出資方會分得較多的份額，另外一方分得較少的份額；3.無論房產證上怎么標注，共同共有或按份共有，只要雙方能夠達成一致的分割意見，法律都給予尊重，按照你們商量好的結果進行分割。

您好！

基本的結論是：房產證上登記了夫妻二人的名字，二人均有產權，在離婚的時候是可以分割的。

但是因為房產獲取的時間、獲取方式、登記方式上有區別，所以具體分割的份額多少也有差別。分兩種情況回答一下：各自份額的判定，離婚之后的分割方式。

各自份額的判定

1. 從獲取時間上，是婚內購房

（1）婚內夫妻二人用婚內財產購買

這種情況判斷最簡單。這種情況下，無論登記的是誰的名字，除非特別約定（例如，婚內財產分割協議），房子均作為夫妻二人共同財產。在沒有標注份額的情況下，因此房產屬于“共同共有”，夫妻二人各一半兒。

（2）婚內一方用個人財產購房

這種情況下，有兩個關鍵點：

• 一是一方用“個人財產”全款購房。個人財產包括了個人婚前財產、個人的父母贈與給單方的財產。在購買的時候如果直接登記了兩個人的名字、或者購買時登記單方名字隨后又加了對方名字，無論哪種情況，在分割房產的時候，首先靠雙方協議，一般來講，未出資方占有的份額會少。協商不成，通過法院判決決定。
  

• 二是一方用個人財產購房支付首付、婚后二人共同還貸。這種情況下，個人支付首付部分屬于個人財產，共同還貸部分屬于夫妻共同財產。
  

以上兩種情況下，離婚之后，房子基本都會歸出資方所有。但是，出資方要給予對方一定的費用補償，包括對方份額折算、共同還貸部分及其增值部分。具體沒有固定的比例，主要看協商或者判決。

2.從獲取時間上，是婚前所購

主要就要區分兩種情況：一種是婚前二人共同出資購房、登記雙方名字；一種是婚前單方出資、登記雙方名字，或者隨后加上對方名字。

• 針對婚前二人共同出資購房。這種情況下，在沒有明確各自份額的情況下，一般按照出資比例進行分割。
  

• 針對婚前單方出資、登記雙方名字，或者隨后加上對方名字。這種情況下，視同出資方對另一方的贈與，具體的份額在沒有明確寫入房產證的情況下，也是靠雙方協商確定。一般判定時也是傾向于出資方。
  

因此，簡單總結一下：

（1）夫妻雙方婚內共同出資，可以認定為一人一半兒。
（2）夫妻雙方婚前共同出資，主要依據各自出資份額界定。
（3）夫妻一方出資，房產證登記兩個人的名字（不管購買初次登記，還是隨后加名），具體份額看雙方協商結果。

分割方式

這里主要從房子有無貸款作為說明的維度：

1.無貸款

• 如果是一人一半兒，誰都可以要。但是要房子的人，就要給對方相應的補償，主要可參照當前房產的市場價格。
  

• 如果不是一人一半兒（如上所述，例如后來加名的，房款由某人個人財產出的），一般歸份額大的一方，但是要給予對方經濟上的補償（按照協商好的份額界定）。
  

2.有貸款

這種情況下，大概率房子是歸貸款人所有。

因為房子處于抵押狀態，能否變更產權人，不單取決于夫妻二人協商的結果，更重要的是必須經過抵押權人——即銀行的同意。如果貸款銀行同意，那么他們會對變更人進行還貸能力等的評估；如果不同意，貸款的償還人不能變更，除非把貸款還清。

另外的提示

1.別拖延，否則對雙方均有風險。

離婚其實不是每個人想看到的，畢竟當初結婚還是希望能好好一起過一輩子。但是，并非事事如愿。既然法院已經判決離婚，關于財產的分割上，不要留什么尾巴。還是那句話：什么事兒都做到前頭，別拖延。否則，對于雙方來講，未來都可能存在風險。

2.分得房產有限制條件。

在分割房產時，能不能分得房產的所有權，受到當地限購政策影響。如果沒有購房資格，是無法分得房產的，這一點要提示一下。

希望能夠對題主問題有所幫助。

根據題目的描述，如果該房產是夫妻雙方婚后購買的，并且房產也登記在夫妻雙方名下，那么該房產在沒有特殊約定的情況下，應當為夫妻雙方的共同財產，離婚的時候原則上雙方可以要求平均分割。

同時我看到了題目的描述當中還特別注明，老婆沒有工作，還貸都是有老公進行。對于這種情況，很多人會認為如果婚后只是由一方用個人工資來償還貸款，那么房產就應當為一方的個人財產。我們說，對于這種認識是存在法律誤區的。

首先，夫妻雙方在沒有特殊約定的情況下，婚后無論是哪一方所獲得的收入都是夫妻雙方的共同財產，而不是說，一方的收入只是一方的財產，所以這種情況下即使一方沒有工作，另一方有收入而且用其收入所還的貸款，房產依然是夫妻雙方的共同財產。

其次，本題目當中其實并不涉及到這一問題，因為房產證已經登記在夫妻雙方名下，所以不論是雙方共同還貸，還是只是由一方還貸，顯然都應當為夫妻共同財產，對于這一點其實爭議性是不大的。