其實這兩個問題，可以并到一起來說！銀行吸收儲戶的存款，然后通過信貸的形式發放貸款，所收取的收益，一部分以利息的形式給儲戶，剩余部分就是銀行的收益！

說白了，銀行最基本的功能就是通過左手“借入”、右手“借出”，賺取存貸款利差，俗稱“剪刀差”收益！雖說，現如今銀行的收入來源多樣化，但是存貸息差收益依舊是其最主要的收益！

舉例子來說，從銀行辦理住房抵押貸款50萬元，貸款利率基準上浮20%（5.64%），期限20年。而銀行的這筆50萬資金，即可能來自于成百上千個不同的儲戶，也可能是公司的存款，有一年、兩年的定期存款、甚至還有活期，這部分資金的成本可能只有3%，但是銀行卻可以5.64%的利息借給貸款人，中間2.64%的利差就是銀行的收益。當然，如果貸款人未能及時歸還借款，形成壞賬，儲戶的利息銀行還是要正常支出的，這就是銀行所需要承擔的風險，雖然這種風險相對會比較小！

只要每時每刻都有用戶進行辦理存貸款業務，銀行的系統就會如此循環往復的運轉下去！而銀行通過龐大的資金基數，往往1%的利差，每年就可以給銀行創造出幾百、上千億的收益！因此，銀行這個“金融中介”才會如此的賺錢！

總之，儲戶把錢放在銀行，銀行再把錢借給貸款人，通過這種左右倒騰，銀行就可以獲得巨大的收益！

歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！

這個利息是銀行的。購房者按揭貸款是把房子抵押給銀行，銀行先支付購房款給開發商，而購房者分期付款給銀行，包括本金和利息。 按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭貸款利率水平只與央行的基準利率水平變化相關，與銀行的浮動利率變化無關。

銀行的按揭貸款，有兩種還款方式，一種是等額本息還款，也就是銀行將你貸款的總額與利息的總額相加，然后平均到每月的還款里，這種還款的好處是還款壓力小，適合年輕人。它的缺點就是利息會付的比較多，并且前期看起來是利息高于本金的。

因為它分攤到每個月的數額是固定的，也就容易讓人接受。但是它也有一個缺點，就是你不斷的還款中，實際上本金已經越來越少，而利息并沒有相對減少，尤其是當你提前還款的時候，它的利息沒有損失，這也是銀行最常用的按揭還款方式之一。

但是朋友你也不要認為銀行太狡猾了，一切以利益為重。因為他們也是考量了年輕人的賺錢和花錢的能力，盡量的給大家尋找一個舒服而且能接受的還款方式，以期大家能夠做到不斷供，成為優質客戶。畢竟年輕人隨著年紀和閱歷的增長，工資會越來越高，相對于這點還貸壓力，根本不是問題呀。

而另一種方式就是等額本金還款，等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

這樣的還款方式適合已經有一定經濟基礎的中老年人，他們可以在初期的時候負擔較多的本金和利息，隨著時間的推移，還款壓力越來越輕。

所以銀行是看人下菜，綜合考量了之后才會讓你選擇本息還款做按揭，這樣在還款初期就顯得利息比本金高了，

這個問題估計買房的人都會關心，首先告訴你，提前還款還的是本金和違約金。

現在買房的人很多，如果哪天錢多了估計很多人都會考慮提前還款，但是很多人對于怎么還款，以及提前還款怎么算費用不是太了解，所以今天我們就來詳細的跟大家說下。

提前還款，會產生兩部分費用，一部分是本金，另一部分是違約金，不同的時間段，還有不同的還款方式，不同的銀行，要還的錢是不一樣的。

一、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？

首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。

等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；

等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少；

如果還款年限比較長，大部分銀行只需要把剩余的本金還就可以，不會讓你還利息，但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。

我們來舉個簡單的例子：貸款100萬，20年，利率4.9%（假設未來利率不變），如果還款10年之后想提前還款，兩種還款方式10年剩余的本金如下：

10年后等額本息剩余的本金是：615848元

10年后等額本金剩余的本金是：495832元

10年后兩者剩余的本金相差12萬，而10年之后

等額本息前面支付的利息是405168元；

等額本金前面支付的利息是368490元；

所以如果考慮提前還款，采用等額本金的還款方式是比較劃算的。

二、短期內提前還款另外收取違約金

如果按揭貸款還的時間比較短， 比如1年之內，除了要還本金之外，大部分銀行還會另外收取違約金。

每個銀行對于提前還款都有不同的規定和收費標準，具體要根據房貸所在的銀行正常來算，下面時候幾個主要銀行短期內提前還款的收費標準。

三、轉公積金貸，兩種還款方式差距很大

除了提前還款，估計很多人都可能考慮商貸轉公積金貸，如果以后考慮轉公積金貸，建議大家使用等額本息的還款方式。

為什么推薦等額本息還款方式呢？

因為等本本息后面剩余的本金比較多，可以享受公積金低利率的貸款金額比較多，支付的總利息減少；

而采用等額本金的還款方式，因為前期還的本金比較多，后面等你要轉公積金貸的時候，剩余的本金就相對比較少，那能享受到公積金低利率的本金就比較少。