如果你是獨生子女，辦理繼承遺產，直接去法院確認產權可以。如果老人都不在了，公證遺囑做不了。目前的規定應該沒有遺產稅賦的問題。過戶到自己名下，按普通房屋買賣繳納稅負，跟是不是遺產應該關系不大

賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

繼承與贈與的房子過戶到自己需要費用：

1、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ，未過5年，估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ，　　未過5年估價×1% 2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免征 ，未過5年估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免征 ，未過5年估價×1% 說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

2、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

房產繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。