58上商鋪出售，感覺還是不怎么靠譜，因為58最近這幾年名聲也不好，上面詐騙人員非常多，所以還是不要買。

一直以來，商鋪都是房地產市場上的搶手貨，其價格也明顯高于辦公用房和住宅用房。一方面是由于商鋪都處于城市的繁華地段，數量是有限的，另一方面是由商鋪的本身性質決定的。商鋪的唯一用途就是用于實體店經營，它的好處是商鋪是固定的，人們購物除了集市就是商鋪，缺點是被動的開門納客。

商鋪的經營是否紅火，受經濟大環境的影響最大。本身由于受互聯網購物的沖擊，商鋪的顧客量和營業額均呈下降的態勢，今年由于疫情爆發，商鋪經營更加困難，已經出現了不少商鋪關門的情況。由于商鋪的本質屬于房地產投資，投資者是一次投資長期受益。但在目前經濟不景氣的情況下，商鋪出租價格大幅減少，甚至是租不出去，所以有的投資者選擇了出售商鋪。可想而知，當前這種情況商鋪會有人去買嗎？所以就出現了商鋪難賣的情況。

二手房與商鋪不同，二手房是用來住的。那么二手房是真的有價無市嗎？事實上不是的。根據國家統計局公布的8月份70個城市二手房銷售情況來看，四個一線城市二手房銷售價格環比上漲了1.0%，漲幅比上月擴大了0.3個百分點。31個二線城市二手房銷售價格環比上漲了0.4%，35個三線城市銷售價格環比上漲了0.6%。由此看來，二手房價格總體來說還是較平穩的。

但是，二手房交易量低也是事實，因為有大量的二手房掛牌上市，有的掛牌時間長也沒有賣出去。僅以深圳為例，3月份掛牌36000多套，5月份有43520套，到7月份猛增到89958套，而且還有大量增加的趨勢。二手房掛牌越多就越難賣，要想出手就只有降價，不過現在還沒有出現有價無市的情況。

啊 這個我也經歷過的 轉讓的時候是二房東轉給我的 人家真正的房主跟本就不承認 轉讓費二房東還死賴著不還我 要簽合同 簽的是后要看他有沒有房子的產權證明 拿房本和身份證一對就行了 或者去物業詢問一下業主是否是轉租人的名字 因為有可能是他租的別人的房子 然后要轉租給你，他要是提前沒和真正的房主協商好就轉租給你等真正的房主來了萬一讓你加房租 那就會很慘

開發商在出售非住宅的時候，高額返租是非常常見的手法，尤其是商鋪和公寓是重災區。

返租出售本身聽起來是一件很好的事情，畢竟買家購買公寓商鋪本身也是需要出租盈利的，所謂一鋪養三代，完全是靠旺盛的人氣帶來高額的租金回報，如果有一個公司可以幫助統一管理出租，還可以享受高額的租金回報，這自然是一件好事。

可是返租出售是被國家多次明令禁止的！這又是為何呢？

最重要的貓膩在于發展商在正常售價基礎上提高售價，本來售價過高，老百姓可能就不愿意購買了，但是發展商將收到的部分房價通過補貼房租的形式返還給買家，這使得不明就里的買家覺得租售比很高，投資回報率很高，于是就覺得這個項目很劃算。所以就入手購買了。

可是當公寓或者商鋪賣完之后，發展商可能就變臉了，有可能1公司宣布破產，買家就收不到租金了，2部分公司確實也投入人力物力招租，也經營了，也如約支付了租金，可是等約定的租期到期后，不再續租，業主回收公寓商鋪后自行出租發現根本不可能收到那么多租金，發現上當了。

由于這種騙局比較隱秘，不知情者很容易被高額租金回報吸引購買，所以政府對此三令五申的禁止。

但是在利益面前，這種事情又是時常會冒出來，難以禁止。

如果說包租出售是違規的，現在的部分發展商也很聰明的在規避這個問題，出售商鋪公寓的發展商提高售價，基于這是市場行為，并不違規。

返租的則是完全成了另外一個公司，這個公司表面上與發展商沒有任何關系，這個公司愿意高價租你的公寓也不違規啊，你還高興呢有人給你高價呢。

也就是通過巧妙的將兩個事情分開兩個主體分別對付你，不合法的事情被合法的掩蓋了。

所以題主如果碰到這種情況，想要拿回定金，其實是有難度的。