房產證持有人突然去世，就面臨遺產的分配問題，是一個挺復雜又麻煩的事情。

首先，確認持有人有沒有立好的遺囑或者有沒有法院的判決，如果有的話就清晰了，按照遺囑或判決書執行就可以了。如果沒有，那就只能按照常規方法繼承。

第一步，確定遺產的繼承人。

按照繼承法的規定，第一順位繼承人是配偶、父母、子女，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位繼承人繼承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人中有孕婦的，還要保留胎兒的繼承份額，萬一胎兒出生時死亡，保留的份額也要按照法定繼承程序辦理。

同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應該平均分。對于生活有困難、對被繼承人盡了主要撫養義務的繼承人可以多分一些，有撫養能力和有撫養條件但沒有盡到撫養義務的可以少分，或者由繼承人協商同意后，可以不用平均分，也可以放棄繼承權。

被繼承人還有其他財產的話，同樣依照這個繼承順序執行。繼承問題只要所有繼承人協商后處理就可以了，如果協商不成，可以找人民調解委員會調解或者向法院提起訴訟。

第二步，過戶更名流程。

確定完了繼承人之后，繼承人要去公安局將原房主的戶籍注銷，辦理死亡證明，確認房主死亡的事實，然后所有繼承人就可以去房產交易中心正式辦理房屋過戶手續了。

現在的法律沒有強制要求遺產繼承辦理公證，所以要是繼承人對遺產繼承份額意見一致的話就沒有必要公證了，要是怕發生變故，公證一下也好，日后萬一對簿公堂也是個有力證據。

第三步，過戶需要準備的文件。

1、原房主的死亡證明，確認繼承開始；

2、繼承公證書，如果有的話要帶上；

3、身份證、護照、通行證、戶口本等身份證明文件，結婚證、居委會出具的證明、公安局出具的證明、法院判決書等確認繼承人與房主存在繼承關系的證明文件；

4、房屋的產權證明，包括房產證或不動產權證；

5、契稅等與房產相關的發票憑證。

還有幾個需要注意的問題：

1、繼承人中有未成年人的話，應該由監護人陪同或代理，同樣需要出示身份證明和監護關系證明；

2、通常辦理房產繼承的過程需要由所有繼承人在場，如果協商的繼承份額不均等或有人放棄繼承權的話，要留下所有繼承人簽字的書面房產分割協議或放棄繼承權的書面證明，像房管局、銀行這些機構肯定會保留這些證明以保證繼承程序合法，也能避免以后繼承人之間出現不必要的麻煩。

3、如果房產還在抵押中，則房產的過戶還需要抵押權人的同意，更名之后，房產的新持有人要繼續還貸款。

以上就是房產繼承的基本流程和要點，可能還有其他特殊情況沒辦法一一列舉，希望對你有幫助。

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由于業主在簽訂回遷房協議時寫的是自己的名字，因此在辦理房產證的時候，證上將寫的是業主本人名字。若業主想要將房產名字更改為兒子的名字，就必須等到房子交房并獲得房產證之后才能辦理過戶更名手續。而房產辦理更名過戶有繼承、贈與、買賣三種主要方式，其中贈與是需要繳納費用最少的方式。因此業主等到獲得房產證之后到公證處辦理贈與公證，然后帶上公證證明到房屋登記管理中心進行更名過戶即可。

謝謝朋友邀請。

您這個問題問的不太明確，因為房產證改名字分為好幾種情況，所以需要的手續和花的錢也不一樣，我先給你舉兩個例子說明一下。

夫妻之間房產改名

這個要分兩種情況，一種是夫妻婚后共同財產改名的叫做析產，比如原來是丈夫的名字現在改成妻子的名字，或者反過來一樣，那么這叫做析產，以后這套房產就屬于這個人的私產了，如果原來是一個人的名字現在改成兩個人的名字，那叫加名，還是夫妻兩個人的財產。這種情況花錢很少，石家莊就是一個換本的費用大約是八十元。

另外一種是夫妻其中一方的婚前財產，改成另外一方的名字或者加名時，不能走析產，必須要贈予才行，石家莊市要求贈與時得經過公證或者律師見證。這一部分律師見證是按照每平米15元收取費用的，公證費用可能還要高點兒。

這是最近剛剛經歷過的事情，不過不同地區也許不一樣，河北有的城市第二種也不需要做公證或者律師見證，只要夫妻帶上所有證件材料做個筆錄就行，而且還是免費的的。

需要帶的證件有身份證，房產本，結婚證，戶口本。

希望對朋友有幫助。

2019年房產證更名如何辦理?房產證更名費用是多少?

　　房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

　　房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

　　一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產證更名費用是多少

　　1.如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

　　2.若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

　　3.若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

辦理房產證名稱變更： 你的身份證號碼是不會變的，拿著戶口本、房產證、身份證及派出所出份變更名證明。去房屋所管轄的房產交易中心變更。一般收費不會超過85元（80制本費 5稅花） 作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點： （1）房產證只能由房地產主管機關發放。 （2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。 （3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。 （4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類： 其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。 例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。 其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

夫妻關系房產更名。

一、房產證更名辦理流程及費用有哪些

1、有房無貸

①首先準備好結婚證、身份證、房產證原件及復印件。

②再到當地的房地產交易中心相關的窗口辦理即可。

③辦理房產證更名所需的費用為：110元的手續費，其中包括：80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費，一般二十天左右就可以拿到新的房產證了。

2、有房有貸

①首先到貸款的銀行辦理抵押變更手續。

②辦理房產證更名所需的費用除了以上的手續費之外，貸款是純公積金的話，還需另外支付100元的費用，如果選擇的貸款是公積金加商業貸款的話，還需另外支付200元的費用。

其他的辦理步驟和以上“有房無貸”的一樣。

一.房產證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

　　沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。　　賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?！　∮袃煞N方法：　　

1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。　　

2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。