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首先你會這么問，說明你的心里還是有想要購買的心理的。那么我就跟你說說稍微要注意的地方。

相關合同條款看清楚，這是一個沒有產權的房子，你買了使用權，那么以后這個房子多少年后的使用權歸屬就要明確的表示歸屬問題。在使用權到期之后，應怎么解決等問題。若是中途房子因土地被收回或者拆遷，那么相應的賠償等問題也最好有明確的條文顯示。

另外，房子的位置決定了房子的價值，你必須全款支付，那么這套房子的位置是否值得你這么做也是需要考慮的。

房子現在的價格情況，若是和周邊商品房的價格差不多，那么就沒有必要出手去購買一處沒有產權的資產。畢竟沒有產權保不齊以后會出現什么問題。

集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。

集資房買賣條件：

集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。

按出資比例確定產權的：

1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。

2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。

要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。

可以買賣，大家買集資房其實最重要的是能不能過戶辦理房產證。

集資房適用經適房管理辦法

2004年5月13日，由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。

《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

不能辦理房產證的兩種補救措施

針對所購單位集資房的不同情況，可以采取不同的對策。

第一，如果集資房房主取得該集資房滿五年，可以要求房主按照政府所定的標準向政府繳納土地收益等相關價款，取得完全產權后，再轉讓房產。

第二，如果集資房房主購買該房屋未滿五年，那么按照法律規定該房產不能上市交易，可以合同根本目的不能實現為由，行使法定解除權解除購房合同，并要求返還購房款。

由于集資房和商品房存在一些不同，尤其是產權方面的不同，致使采購集資房時要面臨比較大的風險。所以，購房者在買房時一定要先弄清楚房屋的性質，以防出現后續的糾紛。

集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。

能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

一、集資房可以買賣嗎? 集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

二、集資房能辦理房產證嗎? 不能。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。