關于地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定。

一般情況下，地役權(quán)不可以單獨轉(zhuǎn)讓

《物權(quán)法》第一百六十四條地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

役權(quán)具有從 屬性，這是與其他物權(quán)不同的地方。地役權(quán)的成立必須是與需役 地和供役地同時存在的。地役權(quán)是依附在不動產(chǎn)上的，不能單獨存在。因此，當用益物權(quán)進行流轉(zhuǎn)的時候，地役權(quán)應該一并轉(zhuǎn) 讓，除非合同另有約定。

地役權(quán)是物權(quán)中用益物權(quán)的一種。 地役權(quán)，舉個例子通俗的說，比如你家要走到公路上，一般要繞個彎比較遠。但是，如果你從鄰居家的菜地開一條路，那就很近了。你就跟鄰居約定，我在你家菜地開一條道，我給你10萬元，我用10年時間。這樣你就享有這個菜地上開路的權(quán)利，使用這條道路。但是，這個菜地不是你家的。

先用栗子說明吧相鄰關系是你和你樓下為了生活方便在噪音照明煙塵等方面彼此的制約限制。地役權(quán)是你村頭的地要澆水，水渠要從隔壁老王家的地里過，占了老王一分地具體是四點不一樣1/性質(zhì)不同，地役權(quán)是獨立的用益物權(quán)，相鄰關系本身不是權(quán)利，只是所有權(quán)的延伸。2/產(chǎn)生的依據(jù)不同，地役權(quán)基于當事人之間的合同，相鄰關系基于法律規(guī)定3/內(nèi)容不一樣。地役權(quán)超出了相鄰關系的限度，相鄰關系是相鄰各方的權(quán)利調(diào)節(jié)一般是無償?shù)摹?/前提不一樣。相鄰關系要求以不動產(chǎn)相鄰為前提，地役權(quán)沒要求

相鄰關系不是一種獨立的物權(quán)；地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)（屬用益物權(quán)）。相鄰關系的發(fā)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當事人簽訂合同產(chǎn)生的。相鄰關系視法律為相鄰的不動產(chǎn)所有人、使用人行使不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)提供了最低限度的便利和容忍義務；地役權(quán)的內(nèi)同由當事人自由約定。相鄰關系的權(quán)利取得是無償?shù)模坏匾蹤?quán)合同是有償?shù)摹？偟膩碚f，相鄰關系要求的程度較低，都是來保障不動產(chǎn)使用來說的（如房屋使用時最基本的采光、通風、通行、排水等等，說的夸張一點，如果相鄰關系受到侵害，則不動產(chǎn)在某種程度上不能使用）；而地役權(quán)要求較高，主要是提升不動產(chǎn)價值來說的（如向遠處眺望、便利的通行等等，如果不嚴謹?shù)恼f，地役權(quán)收到侵害，則不動產(chǎn)的價值會降低到普通不動產(chǎn)的一般價值，但不會影響使用）。