劃撥土地無“土地出讓金”這回事。

使用權有償出讓土地的“出讓金”如何繳，會在出讓合同里明確。

　　的收取根據用地性質的不同而異。

　　附：劃撥土地使用權管理暫行辦法。

　　劃撥土地使用權管理暫行辦法

　　第一條 為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和

　　轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權的管理，

　　特制定本辦法。

　　第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以

　　外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

　　第三條 劃撥土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）的轉讓、出租

　　、抵押活動，適用本辦法。

　　第四條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出

　　租、抵押活動進行管理和監督檢查。

　　第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出

　　讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土

　　地使用權。

　　第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其

　　土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

　　（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

　　（二）領有國有土地使用證；

　　（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；

　　（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地

　　市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益

　　抵交土地使用權出讓金。

　　第七條 土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨

　　同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。

　　原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受

　　讓人。

　　第八條 土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。

　　出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。

　　交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。

　　贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。

　　第九條 土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨

　　同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為

　　。

　　原擁有土地使用權的一方稱為出租人，承租土地使用權的一方稱為承

　　租人。

　　第十條 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用

　　權作為按期清償債務的擔保的行為。

　　原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。

　　第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建筑物、其他附著物所有

　　權隨之轉讓、抵押；轉讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權，其使用

　　范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動

　　產轉讓的除外。

　　出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租；出租

　　地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

　　第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持

　　國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所

　　在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。

　　第十三條 市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵

　　押土地使用權書面申請書之日起十五日內給予回復。

　　第十四條 市、縣人民政府土地管理部門與申請人經過協商后，簽訂

　　土地使用權出讓合同。

　　第十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押行為的雙方當事人應當依照

　　有關法律、法規和土地使用權出讓合同的規定，簽訂土地使用權轉讓、租

　　賃、抵押合同。

　　第十六條 土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂后六十日內，

　　向所在地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金，到市、縣人民政府土地

　　管理部門辦理土地使用權出讓登記手續。

　　第十七條 雙方當事人應當在辦理土地使用權出讓登記手續后十五日

　　內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租、

　　抵押登記手續。

　　辦理登記手續，應當提交下列證明文件、材料：

　　（一）國有土地使用證；

　　（二）土地使用權出讓合同；

　　（三）土地使用權轉讓、租賃、抵押合同；

　　（四）市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件

　　、材料。

　　第十八條 土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同和登記文件中所載

　　明的權利、義務隨之轉移。

　　第十九條 土地使用權出租、抵押，出租人、抵押人必須繼續履行土

　　地使用權出讓合同。

　　第二十條 土地使用權轉讓后，受讓人需要改變土地使用權出讓合同

　　規定內容的，應當征得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，并按規

　　定的審批權限經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照《條例》和本辦

　　法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土

　　地登記手續。

　　第二十一條 土地使用權出租后，承租人不得新建永久性建筑物、構

　　筑物。需要建造臨時性建筑物、構筑物的，必須征得出租人同意，并按照

　　有關法律、法規的規定辦理審批手續。

　　土地使用權出租后，承租人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的

　　，必須征得出租人同意，并按規定的審批權限經土地管理部門和城市規劃

　　部門批準，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調

　　整土地使用權出讓金，并辦理土地登記手續。

　　第二十二條 土地使用權租賃合同終止后，出租人應當自租賃合同終

　　止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權出租登記手續。

　　第二十三條 土地使用權抵押合同終止后，抵押人應當自抵押合同終

　　止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權抵押登記手續。

　　第二十四條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散

　　、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押

　　財產。

　　因處分抵押財產而取得土地使用權的，土地使用者應當自權利取得之

　　日起十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記

　　手續。

　　第二十五條 土地使用者轉讓、出租、抵押土地使用權，在辦理土地

　　使用權出讓手續時，其土地使用權出讓期由所在地市、縣人民政府土地管

　　理部門與土地使用者經過協商后，在土地使用權出讓合同中訂明，但不得

　　超過《條例》規定的最高年限。

　　第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押

　　等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40

　　％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土

　　地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

　　第二十七條 土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代

　　表政府收取，按國家有關規定管理。

　　第二十八條 土地使用權出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之

　　日起十五日內持國有土地使用證和土地使用權出讓合同，到原登記機關辦

　　理注銷出讓登記手續。

　　第二十九條 土地使用權出讓期滿后，土地使用者再轉讓、出租、抵

　　押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土

　　地使用權出讓金，并辦理變更土地登記手續。

　　第三十條 土地使用權出讓期間，國家在特殊情況下，根據社會公共

　　利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權，并根據土地使用者已使

　　用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第三十一條 土地使用者未按土地使用權出讓合同規定的期限支付全

　　部出讓金的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第三十二條 土地使用權轉讓、出租、抵押，當事人不辦理土地登記

　　手續的，其行為無效，不受法律保護。

　　第三十三條 對未經批準擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的單位和

　　個人，由所在地市、縣人民政府土地管理部門依照《條例》第四十六條規

　　定處理。

　　第三十四條 當事人對土地管理部門作出的行政處罰決定不服的，可

　　以依照《中華人民共和國行政訴訟法》向人民法院提起訴訟。

　　第三十五條 縣級以上人民政府土地管理部門應當加強對土地使用權

　　轉讓、出租、抵押活動的監督檢查工作，對違法行為，應當及時查處。

　　第三十六條 土地管理部門在對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進

　　行監督檢查時，被檢查的單位或者個人應當予以配合，如實反映情況，提

　　供有關文件、資料，不得阻撓。

　　第三十七條 土地管理部門在監督檢查中，可以采取下列措施：

　　（一）查閱、復制與土地監督檢查事項有關的文件、資料；

　　（二）要求被監督檢查的單位和個人提供或者報送與監督檢查事項有

　　關的文件、資料及其他必要情況；

　　（三）責令被監督檢查的單位和個人停止正在進行的土地違法行為。

　　第三十八條 土地管理部門辦理土地使用權出讓等業務活動的經費，

　　按照國家有關規定辦理。

　　第三十九條 經濟組織以外的其他組織從事土地使用權轉讓、出租、

　　抵押活動的，可參照本辦法辦理。

　　第四十條 以土地使用權作為條件，與他人進行聯建房屋、舉辦聯營

　　企業的，視為土地使用權轉讓行為，按照本辦法辦理。

　　第四十一條 對《條例》實施后，本辦法實施前發生的未經批準擅自

　　轉讓、出租、抵押土地使用權行為，市、縣人民政府土地管理部門應當組

　　織進行清理，并按《條例》規定處罰后，補辦出讓手續。

　　第四十二條 本辦法由國家土地管理局負責解釋。

　　第四十三條 本辦法自發布之日起施行。

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費; 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。 我國劃撥土地使用權有以下含義： 一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。 二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。 三、取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續。 四、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

一、已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×土地使用權面積；二、住宅用地出讓金=住宅區片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業修正系數×使用土地面積。劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。土地注冊登記、發證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。