房產交易里，買方賣方各自都有承擔的稅費！

其實說有買方承擔稅費這個說法是不對的。正常來說，買方需要承擔稅費，賣方也需要承擔。

有買方承擔的稅費其實應該是比較少的，就一個契稅。一般都是1%-4%之間。

有賣方承擔的稅，一般都是個稅和差額稅，這個稅費相對契稅來說還是比較高的。

但是為什么在大家的眼里看來都是由買方承的呢？那是因為房東在賣房的時候一般都給中介說我到手多少錢，這個到手，也就是說凈收入。

所以說給大家的印象就是有買方全部承擔稅費。

有的房東急于賣房的話，可能這個稅費都已經優惠在房價里了！

中間很多細節需要溝通！找的人需要靠譜！

我們先普及一下中介費的相關解釋，以便后面的問題更好去理解，中介費是一種費用，指在進行買房、租房、等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。一般情況下買賣，租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例。

你說的問題基本都是房東的凈收價，房東不出中介費有兩種情況，一種是房東覺得自己提供了資源讓中介公司賣，如果給中介費心里感到不平衡。另外一種就是房東在房價上已經降下來了，房東只想干凈利索不麻煩。

買家出中介費其實你覺得自己吃虧了，要記住你一點都沒有吃虧，你成交的房價中介公司的業務員是花了你沒有想過的大量時間去和房東凱旋，所以當你決定購買的那一分鐘其實也是房東的最低底價了，表面上看房東覺得他賺了，其實是你賺大了。

羊毛出在羊身上的道理誰都懂，只有自己覺得心里平衡才最好的。

一.

關于中介費，沒有相關的政策條文硬性規定是由哪方承擔。

原則上是買家和賣家各付各自，例如中介方在這宗交易中收取3%的中介費，那賣家付1.5%，買家付1.5%。

因這些年房地產市場是賣家的市場，在交易中賣家的地位相對強勢，所以就出現一種所謂“行規”，即賣家純收房款，其它所有費用包括稅費、中介費由買家承擔。

中介費的收費標準其實可以在事前和中介公司協商。一套房源可能有多家中介持有，中介方為了爭奪成交權，往往會在中介費方面作出些讓步，例如正常是收成交價的3%，經過討價還價后，可能會降到2%，甚至1%。成交價如是100萬，那可省下1-２萬。

其次，中介費的承擔方也可與賣家協商，由賣家來承擔全部中介費，但羊毛出自羊身上，如要賣家承擔這部分費用了，可能賣家可能在房價方面就不愿意作太多的讓步了。

二.

避免賣家毀約的三大主要招式：

１.收壓賣家的主要資料。

交付定金后，由中介方作為中立方，將賣家的產權證、原購房合同、購房發票、契稅發票等原件收壓，并在合同中明文約定。

２.壓縮過戶前的真空期。

如該房源沒有銀行貸款，則交定金后，盡快辦理轉首期、產權過戶等手續；如有貸款需解押，則要求中介協同加快辦理。盡量避免給賣家有變卦的時間空間。

３.增大賣家的違約成本。

例如頂額交付定金，違約雙倍退還，再加具體違約金等等。

謹記：快不等于亂，簽約交錢前的查檔、權利人身份核實等這些環節絕對不能省，以免受騙上當。

總結：

中介費承擔方及收費標準沒有統一標準，可以事前協商決定。交定金后將房源的各類證本、票據收壓，并提高違約成本，同時快速去辦理過戶手續，那賣家悔約的機率就會大大降低了。

不過，現在很多地方二手房市場并不那么樂觀，可能是賣家更擔心買家悔約。大家認為是這樣嗎？

我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎大家關注我。

看您買房的地方，因地制宜政策和市場可能會有偏差，以西安為例，目前西安有兩種中介費支付方式：；一種是在二手房交易過程中產生的所有費用，都由買家承擔。即契稅（90平以下，首套1%，二套1.5%；90平以上首套1.5%，二套2%），個稅（成交價1%），產證或契稅發票不滿兩年的房子交易產生的增值稅（成交價或評估價的5.6%），中介費（成交價的3%）。；另一種是契稅由買家承擔，個稅由賣家承擔，中介費買家賣家各付1.5%，增值稅協商繳納。

一般是雙方各出一半

二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。

房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

租房的中介費，由業主和租客各出一個月房租的一半！售房的中介費，原則上雙方都要出的，另看成交公司，和成交金額而定！

賣方買方一同承當。一般狀況下品牌中介應該向買家收取2%,賣家1% 不過賣方的中介費是能夠商量的,好多賣家都不交中介費的。中介收費規范。1、中介費：一般現金按1%，借貸按2%計收中介費。2、借貸工作費：按成交額1%收取。3、擔保費：單個中介公司額定收取0.5%的銷售確保工作費，俗稱“擔保費”。4、授權房地產注冊工作收費，不超越500元/宗。5、授權借貸工作收費，不超越300元/宗。6、處理房產入住有關手續收費，不超越200元/宗。