如果是實體還不存在，就是說樓還沒建成，你也確認要了，你的”定金”是定上名額，如果實體出現(xiàn)后（就是說房子建成后）和之前開發(fā)商承諾的有出入，”定金”是要又倍返還給你的；如果和之前承諾的沒有出入，但你卻不想要了，則”定金”就成為房款的一部分．你是無權(quán)要求其返還的．而”訂金”是沒有法律效力的．你一定要看清楚哦．

定金與訂金有區(qū)別嗎？

當(dāng)然有區(qū)別，定金是不可以退的，反而訂金和誠意金是可以退的！

我分享一個身邊的故事：陳阿姨的兒子上個月在南沙灣買了一套房，這套房是復(fù)試公寓，他們第一次去看了比較滿意，但是沒買，后面那邊銷售又約他們過去再復(fù)看一遍，這一次過去他們就定了一套55方的復(fù)試，總價90萬！

過了兩天陳阿姨的兒子因為個人原因給不了首付，就跟銷售說了自己的原因，這房子買不了，我們目前給不了那么多錢，想把當(dāng)時交的5萬定金退回來，銷售這邊也理解他們，但是公司不給退，因為他們交的是定金，而不是訂金，定金是沒的退的！

來來回回跑了4/5次，早上很早就到售樓部去跟那邊鬧，晚上很晚回去，陳阿姨的兒子要上班，沒多少時間在這里耗著，最后他們想到一招，兩位老人帶著孫子孫女坐在售樓部門口，也不進去售樓部，連續(xù)這樣幾天，后面那邊也退了錢給他們，扣了一些手續(xù)費！

買房想好才交定金，當(dāng)你猶豫時先不要交定金，別為了一時沖動交了錢，后面想退都難！按照法律是不退的！

我是冷孝洪，關(guān)注我買房不用愁！

合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。買房交定金時要注意以下事項：（1）確認房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

定金：是預(yù)定每種東西，先付一點款保留給他，如果東西沒有了！可以退回！訂金：這套房子你租了，或其它；已交接完畢！收回時完整無缺，也要退回給乙方付款人！如果乙方，違約了，那就甲方?jīng)]收乙方訂金！