如果只是考慮居住需求的話，共有產權房是個不錯的選擇，而且隨著將來的發展，經濟適用房會慢慢淡出歷史舞臺，共有產權房會是將來民生住房的主要支撐。

所以，西安最近已經沒有經濟適用房這一說了，將來的經濟住房都會變成共有產權房，和商品房比起來，共有產權房均價低這一個特點，就足以吸引很多對高昂房價望而卻步的人，對于剛需來說，自住永遠都是最重要的，至于以后的升值和投資價值，都是太久遠的事情，可以不在考慮之列。

所以，如果錢不多，共有產權房是個不錯的選擇，如果錢多，還是選商品房吧，畢竟，比起要等待一定年限才能交易，還要額外增加費用的共有產權房來，商品房相對簡單一些。

這要根據各個地方的經濟實力情況而定。不是一刀切。過高購方買不起，過低房產商虧本。

共有產權住房和小產權房有著本質的區別，主要體現在以下幾方面：

1、用地性質不同，小產權房用地是集體建設用地，屬于集體經濟組織所有；而共有產權住房用地是國有建設用地，即可以通過“限房價、競地價”的方式出讓，也可以通過劃撥或者協議出讓的方式獲得。

2、產權性質不同，小產權房由鄉鎮政府或者村委會辦理產權證，屬于鄉產或村產權；而共有產權住房是由不動產登記機關辦理不動產權證，屬于共有產權。

3、來源不同，小產權房的建設有三個途徑：一是是由村委會自建，二是由村委會與開發商合作建設，三是村委會將地賣給開發商或個人，由后者建設。而共有產權住房則通過以下三種辦法獲得：一是集中新建，二是由商品住宅項目配建，三是由存量住房轉化。

4、銷售對象不同，小產權房按規定只能銷售給本集體經濟組織內部成員，不得向城市居民銷售；共有產權住房屬于政策保障性住房，只向符合條件的特定人群銷售。

5、交易的法律保障不同，城市居民購買及再次轉讓小產權房不受法律保護，實際上沒有產權；共有產權住房的承購人享有不低于50%份額的產權，并經申請可以向代持管理機構或者其他符合條件的申購人轉讓共有產權份額，受法律保護。

由于共有產權住房實行封閉運行，即只能向符合條件的申購人轉讓，且同等條件下，代持管理機構享有優先認購權。同時，共有產權住房的土地享受稅費優惠、或者屬于劃撥性質。因此，如果將來涉及到拆遷，恐怕也是提前由代持管理機構按市場評估價回購，不會給共有產權住房的承購人以拆遷補償的機會。

你說的共有產權房，就是小產權房！

最近在海南旅游，遇到了很多東北來海南過冬的所謂的候鳥們，有認識熟悉的朋友，更多的是不認識的人，可是一聽說話，不是嗯哪，嘠哈，就是我們那旮瘩的，所以都能搭上話，一說起來，真的都是東北那旮瘩的，而且居然有兩個人與我們在東北的老家是住在一個小區的！

與他們交談的第一個話題，就是他們在海南現在住房的事，也就包括了海南房價的問題，是買的還是租的，經過了解，他們在海南絕大多數是在這租的房，有一小部分是在這買的房，買房的有大產權房，也有買小產權房的 ，而且在當地，也看到了正在被拆除的小產權房！

前一段時間，在這個地方一共拆遷了1500多套小產權房，有樓房，有平房，在拆遷前很長的一段時間，就已經貼出了拆遷公告，拆遷公告明確告之，這些小產權房是違法建設的，不受法律的保護，買房者的損失由買房者自己負責！

而村里集資給本村村民們蓋的共有產權房，也就是小產權房，都是給本村村民住的，這一類的房子，也都是用本村的土地，在給村民們蓋房子的時候，也都是會向上級有關部門報批的，上級有關部門考慮到是為本村村民蓋的房子，是為本村村民解決住房的問題，或者是村里統一規化而統一蓋的房子，也可能就是默許了的，所以凡是這一類的房子，一般情況下都是不會被拆除掉的！

所以，凡是有小產權房的地方，我們都會看到有很多的醒目的標語，告誡人們，不要去買小產權房，小產權房建設是違法的，購買小產權房也是違法的，一旦小產權房被拆除的話，也不會給購房者任何補償的！

在此，我也提醒一下東北的老鄉們，來海南過冬可以，有錢買房也可以，但是，你要買房就買大產權房， 千萬千萬不要買小產權房的！

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首先謝謝你的邀請，我們自己就買的共有產權房，沒有感覺有啥特別的?。『唵蔚恼f，如果有買商品房的能力大家都會選擇買商品房，但是當我們沒有能力購買商品房時，我覺得購買共有產權房也是一種不錯的選擇！

也許有種人寧愿自己租房也不愿意購買共有產權房，就是還想購買商品房而已！只能說有夢想的人生活都是有奔頭的?。∽詈螅幌雽δ阏f是否購買共有產權房要看自己的條件，不要看別人的想法！因為別人永遠也不會替代我們的生活！

當然是有區別的，它們的最主要區別就在于是否擁有產權即土地使用權和房屋所有權，共有產權房是有產權的，只是產權人不止一人，而小產權是沒有合法的土地使用權和房屋所有權的。

1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。

即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

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有一套小產權房，再通過商業貸款購的住房，是否屬首套房，是否適應個稅抵扣？

首先，不論產權大小，你都算作是有房者一欄了，所以，你第一個問題已經回答了，現在你屬于有二套房的人。

我們再看適不適應個稅扣除，先看規定：納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除，所以，如果你的小產房有貸款可以申請抵扣，如果小產權房是全款，那么你就不能申請抵扣！

明白了吧。

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