具體還是以協(xié)商為主，打官司的話人力精力得不償失。

優(yōu)先權(quán)是同等條件下的。如果對方租金比你高你則沒份。其次，房東必須繼續(xù)對外出租，個人在用對你來說沒份。

作為一個房東，我來舉例回答吧。

我當(dāng)房東整整20年了，陸續(xù)有幾套房子，來來回回的經(jīng)歷過至少幾十個租戶。其中，不按時交租金的事情發(fā)生過很多次。但每次情況都不同，需要就事論事的處理。

先說第一起，大概是2002年，一套一居室，租給了一家做小買賣的。租金1000，押一付六。

這家從一開始就事兒多，不是洗衣機壞了就是讓去換燈泡，老有事。雖然離我住的地方很近，那我也嫌麻煩，所以怒氣就在積累。

到了該交房租的時候，這家又提出：手里錢不夠，下個月再給，反正有押金。

我當(dāng)時年輕脾氣躁，一下就急了，直接跑到房子那讓他走人，不租了。我們倆大吵了一架，他同意搬走，但要給他半個月找房時間，房租從押金里扣。我同意了。

結(jié)果他一直住到第20天左右才搬走，我也沒在意，心想反正有一個月押金呢。結(jié)果他偷偷搬走了，等我知道后趕過去一看。屋子被毀的不成樣子了。

大件的電器他沒敢動，怕我報警。但象電燈泡、水龍頭、開關(guān)、換氣扇什么的全壞了，墻壁也給涂得亂七八糟，吊頂扯下好幾塊，玻璃也碎了兩扇。

當(dāng)時可把我氣壞了，但打他的電話也永遠(yuǎn)不接了。弄得我什么辦法都沒有，只能拿著那剩余的300多塊錢來修理。也別說，人家毀壞的這些東西，確實一共沒花多少錢，好像才五六百。但是把我累的夠嗆，連著折騰了好幾天才收拾完。

從此之后，我就吸取教訓(xùn)了，輕易不和租戶發(fā)生矛盾。能和平解決的就沒必要爭吵，免得錢沒掙多少，還惹一堆麻煩。

第二次，還是這一居室，住了個北京的單身漢。事情不多，我們相處的不錯。但到了交房租的時候，他也是提出，能不能過一兩個月再付。因為定期存款還沒到期，他也不想找朋友去借，只能湊工資。我想了想同意了，因為覺得這人還挺靠譜的。

果然，人家還挺講究，前兩個月都主動把當(dāng)月房租送來，存款到期后，一下把四個月的也都交上了。

這次延期付房租沒影響我們?nèi)魏侮P(guān)系，后來這個人一直租了好幾年，基本都按時交錢。我也就從沒轟過他，連租金都漲的很少。

還有一次，也是一居室，住了一家三口，談好的也是押一付六。到了交房租的時候，那個女的打來電話，說能不能改成三個月一付，因為實在不好湊錢。

我想了想同意了，雖然和當(dāng)時流行的付款方式不同，但也無所謂吧。結(jié)果到了三個月之后，這女的又來電話了，說能不能改成一個月一付？

這次我有點別扭了，于是抽空過去看了看。原來是他們兩口子離婚了，這個女的帶著孩子，又得打工又得照看孩子學(xué)習(xí)，確實挺辛苦的。

我動了同情心，同意了一個月一付。又過了三個月，合同到期了。這女的打來電話，非常不好意思的說，他們準(zhǔn)備等孩子這學(xué)期結(jié)束就回老家了。所以能不能再續(xù)租幾個月，還是一個月一交。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，確實挺不容易。這女的很感激，確實等于幫助了她。但人家也很會做事，臨走時把屋子收拾的干干凈凈，連油煙機都擦了，省了我不少事。

所以說，如果不是太過分的條件，沒必要因為晚交幾天租金而發(fā)生矛盾。

但是，還有一次不同，這次我一點沒客氣。

這套房住了兩個做買賣的，押一付六。這一年過的還算湊合，雖然對方也沒少找事兒，不過都是小問題吧，稀里糊涂的過去了。

但到了該續(xù)租的時候，他們提出了要求。每個月一交錢，不知道住到什么時候，有可能倆月有可能四個月。而且，押金要直接兌換成租金，也就是不交押金了，他們想什么時候走，就什么時候走。

這次我嘴里敷衍著，實際上根本沒打算同意。因為這套房有個特點，每年只有三月和九月的租金高，因為找房的人多，其他的月份能差出不少去。所以我是特意把起租和交租時間，調(diào)整到這兩個月份的。他們要是隨時搬走了，那我就有可能損失不少租金。

于是，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全滿足合同的約定條款了。合同約定，租約到期后，如果租客在三天內(nèi)沒搬走，房東有權(quán)強迫他搬走。

我沒有莽撞行事，而是先通知了派出所，說我去催租客搬家，如果發(fā)生糾紛，請他們及時趕到。結(jié)果派出所怕出事，直接派了個警察過來守著。

我又叫上了物業(yè)和保安，答應(yīng)給500的辛苦費，幫我轟那倆房客。一群人到了房子那兒，租客一看這架勢就明白了，沒廢什么話就立刻搬家，住旅館去了。

他們和我爭執(zhí)一下，說是有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的。我拿著合同說：你們確實有，但合同有約定，新租約必須是房東同意才生效啊。我沒同意你們的條件，而且現(xiàn)在還過期了，所謂的優(yōu)先權(quán)也就自然無效了。

所以，沒按照合同交租金，還想繼續(xù)續(xù)約的情況怎么辦？得看具體情況，一般只要不是故意想占便宜，或者特別討厭的租客，房東也不會太計較。

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優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。根據(jù)民事法律規(guī)定，優(yōu)先權(quán)分為法定優(yōu)先權(quán)和約定優(yōu)先權(quán)。法定優(yōu)先權(quán)是由民事法律強制性規(guī)定的，合同一方在出現(xiàn)法定情形時享有對物或債的優(yōu)先權(quán)，其具有對世性，在同等條件下可以排除第三人優(yōu)先主張權(quán)利，例如承租人在出租人在出賣租賃房屋時在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，建設(shè)工程合同中承包人對承建物享有優(yōu)先債權(quán)；約定優(yōu)先權(quán)是由合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定主張對物或債的優(yōu)先權(quán)，但由于合同約定具有相對性，只對合同當(dāng)事人有約束力，對于第三人善意取得物或債，享有優(yōu)先權(quán)的一方無權(quán)主張同等條件下優(yōu)先權(quán)，只能追究違約方的責(zé)任。