1、首先房產稅征收本不存在技術難度，因為通過幾年的努力，國家已經基本實現不動產登記聯網。

2、建議征收方案：

（1）首套房免征，無論多大面積，沒有上限。無論你有什么情況，只要是首套房都不會讓你繳稅。無論你單身還是離異，或者你有庭院，只要是首套都不要擔心繳稅。首套房屬于居住屬性，不要仇富非讓住豪華別墅者繳稅，人家只要是一套也只是為了居住而非炒房性質，討論首套大小是心態問題。

（2）對于多套房來說：人均60平米內免征，滿足老百姓基本居住權。人均60平米，相當于三口之家180平米，相當于兩口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，則合計300平米也屬相當寬敞了。超過人均60平米后，累進式征稅，第一個階梯內考慮一般人家有兩個中套的情形，即人均超60但在80平米內征的極少，如超出部分按市價的5%征收；第二個階梯內考慮中等收入人家有兩個大套的情形，即人均超80但在100平米內適當征稅，如超出部分按市價的20%征收；超出較多者嚴征，如人均超出100平米但在150平米內按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，讓三套以上住房者將房子吐出來銷售。這里要考慮某個家庭意外事故的情況，即發生意外傷亡事故而造成超標的情形，只要提供證明可保兩年有效以體現人性，但不包括正常死亡情形。

（3）農村自建住房而非商品房減半計算面積，并且如果整棟的按一套處理。

（4）征稅參考房屋市價，市價由各個城市根據實際情況每年更新，按片區發布房價信息，千萬不要搞什么評估價，那是亂折騰且會催生造假的利益鏈又勞民傷財。此權必須交給各個城市來平衡，既貼近實際又減少矛盾，簡化操作。

3、征收房產稅的背景：（1）增加稅收減輕地方財政壓力，要不然國家大幅減費降稅又減少了賣地收入，財政壓力山大；（2）體現房住不炒的國家理念，居住權事關民生，民生即根基，長此以往，將影響中國實體經濟的可持續發展和安居樂業之根本。（3）吳曉求講我國征收房產稅缺乏法理依據，從某種意義上是對的，因為我們國家房屋有年限限制，但是這是中國特色，區別于國外真正意義上到了年限收回的概念，所以中國征收房產稅又是沒有所謂法理障礙的。

4、征收房產稅，除了實現增加稅收減輕財政壓力，根本上也是為了讓多套房擁有者無法從炒房中獲得過大收益。所以國家還應配套政策，如凡2018年開始購房轉手銷售的，增值部分應基本上繳。你有錢你可以擁有多套也可以足夠大面積，但是你別想投機炒作，炒房無利可圖，所以限購當取消，限購限貸只是權宜之計，治標不治本！

5、涉及民生的一律禁止投機炒作，如同屯蔬菜屯鹽等，也如同違規炒股，國家應該完善立法并從此杜絕，讓人畏懼壓根不敢有投機的念頭！

6、中國的房地產之所以亂象叢生，主要是利益巨大，偽專家學者太多，供決策參考的信息過剩，試問又有幾個專家學者的方案具有可操作性的。房產稅就是讓炒房者無所得益，但不會增加正常居住百姓的負擔，讓炒房者吐出屯積的房子，讓房屋回歸居住屬性讓老百姓買得起，從此再無房產暴利行業，讓資金不再大量投入房地產業，讓資金回流到實體經濟，同時增加地方稅收...

7、自住建房，包括公民集體合伙建房應被允許！

謝謝邀請!

個人出租住房主要涉及6個稅種和兩項收費，具體來講：

1.增值稅（減按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;

2.城建稅（以繳納的增值稅為計稅依據，7%、5%、1%分城市、鄉鎮三個檔次）;

3.房產稅（按租金收入4%征收）;

4.城鎮土地使用稅（目前免征）;

5.印花稅（目前免征）;

6.個人所得稅（月租金4000元以下，減800元費用后按10%征收，月租金超過4000元，按租金收入20%的比例減除費用后按10%征收）。

7.教育費附加（以繳納的增值稅為計稅依據3%）;

8.地方教育費附加（以繳納的增值稅為依據，目前湖北省1.5%）。

特別提醒：

1.個人住房出租目前很多地區采取了綜合征收率的辦法，不同地區可能標準不一樣 ，但實際上也是分稅種征收的，一般都會根據月租金多少規定不同檔次。

2.根據即將出臺的新的減稅措施，2019年1月1日起，增值稅月起征點將提高到100000元。因此實際繳納時，因為絕大多數個人住房出租月租金在30000元（2019年起提升至100000元）以下，可能只會涉及房產稅和個人所得稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

房屋出租后，房產稅應該由出租方即房屋所有人承擔，這在《中華人民共和國房產稅暫行條例》里第二條有明確指出；但在實際生活中，一般租房過程中發生的實際稅款究竟哪一方來支付，需要雙方進行協商決定。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。