房屋質量如何賠償_房屋質量缺陷賠償明細?
特邀律師
律師解答:根據法律規定,房屋確實不能滿足居住條件存在安全隱患,可以解除合同并賠償損失。房屋是否存在安全隱患應有第三方的鑒定,如果鑒定不了可以通過訴訟,主張退房。
開發商房屋質量問題,能否拒收
一、一般房屋質量為與嚴重質量問題區別
房屋如果出現一般質量問題,比如我們說的屋頂、墻壁漏水、滲水問題,墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題,嚴格來說都是一般質量問題,房屋一般質量問題。房屋嚴重質量問題通常是指房屋主體結構出了問題,例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等。當然房屋主體結構是不是出了問題,不是說單方說了算的,通常要通過第三方機構進行鑒定檢測。一般來說,在開發商已經通過政府部門竣工驗收,其實很難出現我們所說的房屋嚴重質量問題
二、一般房屋質量問題,拒收房屋不能產生拒收的法律效力。
其實房屋一般質量問題,不能拒收房屋,如果業主拒收房屋,實際上不會產生拒收的法律效力。開發商竣工驗收后發出收房通知,業主因為一般質量問題拒收的,在法律意義上來說,就會當成開發商已經交付了,業主已經收了。 房屋的法律風險已經轉移給了業主,包括水電、物業管理費的交付責任,都已經轉移給了業主。當然,如果確實嚴重質量問題,是可以拒收,并解除合同,請求賠償的。
三、出現一般房屋質量問題,業主的權益
房屋出現一般質量問題,最基本的,在保修期內,開發商應當負責修復,如果開發商拒絕修復或者故意拖延修復,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用可以請求開發商承擔。也就是說,保修期內,修復責任和修復費用是全部由開發商承擔的。那么除了修復責任,其實對修復期間造成的損失,業主也有權向開發商索賠,最常見損失就是租金損失,因為質量問題,開發商進行修復,修復期間導致業主沒有辦法正常使用房屋,而選擇租房居住的,這種損失開發商應當承擔。
房屋質量問題,一般要看房屋有無經過竣工驗收備案,其次可以通過司法鑒定,鑒定房屋存在的質量問題,至于房屋質量賠償的標準,一般在不解除合同的情況下,通過鑒定修復費用來解決
當房屋在交房之前或者保修期內出現質量問題時,可依次采取以下四種方式進行維權:
方式一:調解和協商。房屋產權人可自行和開發商協商解決,要求對存在的質量問題進行修復或賠償。也可委托基層房地產部門、人民調解委員會或物業公司作為調解第三人,在糾紛雙方自愿的基礎上,通過商量達成和解。
方式二:投訴。若無法達成和解,房屋產權人可根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》,對在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題,向各級房管局或住建局進行投訴,要求開發商對存在的質量問題進行修復或賠償。
方式三:仲裁。若在購房合同中訂有仲裁條款,或者事后達成書面仲裁協議,房屋產權人可向仲裁機構申請仲裁。
方式四:若以上三種方法均無法解決問題,房屋產權人可向當地人民法院提起訴訟,申請保護自己的合法權益。
在房屋出現質量問題時,業主首先應與物業公司和開發商聯系,以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據,文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證,以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據,包括房屋出現質量問題的證據;開發商進行修復的證據;房屋質量問題和修復時對業主造成損失的證據。
裝修公司出現質量問題怎么辦?
裝修出現質量問題是比較常見的,畢竟那么大的工程。
那出現質量又該怎么辦呢?
私了:根據問題的實際情況,先對問題進行評估,如果只是一些小問題且不會有太多損失的話。可以根據責任進行私了。主責方賠償點經濟損失。
法律途徑:出現質量也有很多是私了解決不了的。大家都推著責任不愿承擔后果。這樣的情況可以考慮有司法途徑。
裝修不管你找的誰都得事先做個君子協議,責任劃分一定要寫詳細一點。以免出現問題都互相推脫。
根據商品房買賣合同糾紛適用法律的相關規定,如果商品房交付后發現房屋主體結構存在問題檢驗不合格,買方有權利要求開發商賠償損失及解除房屋買賣合同,賠償范圍包括人身損害、裝修費、另行租房產生的租金、誤工費等合理費用。如果房屋存在的問題不太嚴重,在房屋保修期內,可以要求開發商承擔維修責任。