年滿十八周歲，已經擁有完全民事行為能力。

在作出民事法律行為時不需要再經過監護人的同意。辦房產證的手續中有一些是需要本人簽字的，如果本人實在不能過去，則需要其本人的授權委托書，委托別人代為辦理房產手續事宜。并且要帶好帶好其證件。具體咨詢一下房產局。因為物權法出臺以后，規定不動產登記機關錯誤登記造成錯誤的，要承擔賠償責任。

1、監護人是指對無民事行為能力和限制民事行為能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、財產和其他合法權益負有監督和保護責任的人。監護人是其法定代理人。

　　2、一般情況下，只有未成年人才需要監護人。成年人的，只有不能辨認或者完全辨認自己行為的精神病人才需要設置監護人。

　　3、民法通則

　　第十四條 【監護人的法定代理權】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。

　　第十三條 【精神病人的民事行為能力】不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

　　不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　第十二條 【限制民事行為能力人和無民事行為能力人】十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

　　4、你的情況：離婚判決的是撫養權，不是監護權，你的理解是錯誤的。

　　其次，十八歲以后，可以自己選擇與誰居住。這與監護權無關！

　　監護人，是對無民事行為能力和限制民事行為能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、財產和其他合法權益負有監督和保護責任的人。監護人必須具有完全行為能力，并依法律規定產生。　　年滿18歲，就是成年人了，無需監護人。當然，精神狀態不正常，無法辨識自己行為及行為后果者，例外。

這兩個問題的答案都是否定的。

具有完全行為能力,年滿18歲,父母就沒有監護權了;否則就有,直至具有完全行為能力為止.因此,監護權是否終身視具體情況而定。

法律依據分別為民法中對民事行為能力和監護人的規定：

一、民事行為能力的劃分

10周歲以下為無民事行為能力人

10—18周歲為限制民事行為能力人

16—18周歲但能以自己的勞動為生的人視為完全民事行為能力人。

完全不能辨認自己行為的人為無民事行為能力人（俗稱神經病、傻子）

不能完全辨認自己行為的人為限制民事行為能力人

二、只有無民事行為能力任何限制行為能力人有監護人

三、監護人的指定順序如下：

1.未成年人

父、母——〉祖父母、外祖父母——〉成年的兄、姐——》有能力并愿意承擔監護責任的其他親友——》父母生前單位或社區組織

2.精神病人

配偶——》父、母——》成年子女——》有能力并愿意承擔監護責任的其他親友——》社區組織