簽訂購房合同注意的地方：

1，查預(yù)售許可證，沒證的不要簽：

2，千萬注意的一定是核對信息，一旦出錯極難更改，例如房屋坐落房號 面積 還有個人信息的 名字身份證號碼

3，看交房日期，是否輸出一致。

4，明確違約事項(xiàng)

首先，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

其次，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

一、檢查“五證地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)貨量責(zé)任的法律文件和保證文件。

1、“五證”

“五證二書”可以證明開發(fā)商的項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準(zhǔn)的，其開發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場交易的資格。

如果覺得“五證”名稱太多不好記的話，其實(shí)只要重點(diǎn)查驗(yàn)開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就行了，因?yàn)槿绻麤]有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

2、“兩書”

“兩書”就是《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)貨量責(zé)任的法律文件和保證文件。

二、檢查認(rèn)購合同的各項(xiàng)條約是否完善？

1、認(rèn)購合同

關(guān)于新房的認(rèn)購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。仔細(xì)檢查認(rèn)購合同約定的事項(xiàng)，看看是否有遺漏。

2、補(bǔ)充協(xié)議

合同的補(bǔ)充協(xié)議，是開發(fā)商與購房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細(xì)節(jié)上的補(bǔ)充說明，是購房者容易忽視但也是容易產(chǎn)生維權(quán)爭議的部分。

所以在簽訂認(rèn)購簽約合同之前，購房者一定要仔細(xì)查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開發(fā)商和購房者雙方所規(guī)定的權(quán)力與義務(wù)是否對等。

3、空白條款

即便采用了有關(guān)部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開發(fā)商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容，以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款。

三、檢查交房日期是否明晰？

購房者在進(jìn)行認(rèn)購簽約時，要注意合同文本上關(guān)于交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點(diǎn)，比如說“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后交房”等等。

一定要求開發(fā)商將交房時間以“某年某月某日”的形式明確寫出，并約定好若因開發(fā)商原因不能按時交房，應(yīng)該如何對購房者進(jìn)行違約賠償?shù)膯栴}。

四、檢查違約賠償條款是否明確？

在整個購房過程中，會有很多環(huán)節(jié)可能導(dǎo)致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約后購房者要求退房、開發(fā)商未能按期交房、房屋實(shí)際面積變動超過3％、房屋主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證書等等。

根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應(yīng)的違約責(zé)任，以免出現(xiàn)購房糾紛。

感謝悟空問答邀請，下面斗牛財經(jīng)小編開始回答問題。

第一次買房，簽合同時需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時，繳納一定定金是很正常的。但是在購房時，對于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區(qū)別。雖然一字之差，但是帶來的結(jié)果是不一樣的。

2、模糊詞語

為了保護(hù)自己的利益，開發(fā)商往往會使用一些模糊詞，老逃避相關(guān)責(zé)任。遇到這種情況購房者一定要多加注意，以防調(diào)入陷阱。

3、房子實(shí)際情況

購房合同中，一般都會有房子的面積大小。但是在交房時可能會出現(xiàn)實(shí)際大小與合同中不一樣的情況，這點(diǎn)也需要引起注意。

4、開發(fā)商資質(zhì)

購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認(rèn)一下開發(fā)商的資質(zhì)是沒有問題的，這關(guān)系到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關(guān)的權(quán)益才能得到保障。

5、空白條款

在合同中，一般會有空白條款或空白頁需要大家補(bǔ)充的。如果在簽訂合同時，沒有需要補(bǔ)充的東西，則要進(jìn)行刪除，不然會造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。

上面這些方面就是在購房時需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細(xì)節(jié)是各位購房者在簽訂合同時需要注意的。

好了，今天的回答就到這里，希望能幫到大家。最后，祝大家投資順利??！