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分期付款買賣，是指買受人將其應付的總價款，在一定期限內分次向出賣人支付的買賣合同。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規定或合同另有約定外，標的物的所有權自出賣人交付時起轉移給買受人。買受人應按期履行支付價金的義務，若未按期付款，應承擔違約責任。

樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標的物品質依一定樣品而定的買賣。當事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質，其意義是出賣人提供一種質量擔保。樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可對樣品質量作出說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使出賣人交付的標的物與樣品相同，買受人仍有權要求其交付符合同種物通常質量標準的標的物。

房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權依約轉給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產。

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（一） 主體資格的審核、當事人的名稱或者姓名和住所。如果主體是法人組織的，應以營業執照名稱為準，如果是自然人，應以身份證上的名字為準。

（二） 標的、數量、 質量；也就是要明確合同具體需要買賣的對象，數量，以及質量要求

（三） 價款或者報酬；
（四） 履行期限、地點和方式；交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內容，一定要在買賣合同中予以明確。

（五） 違約責任；合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。 如果雙方違反了約定事項，應當按照約定承擔違約責任，沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。

（六） 解決爭議的方法。
當事人可以協商簽訂補充協議來解決爭議，實踐中，我們會建議當事人明確解決爭議的方法，以減少訴訟成本。按照法律規定，有約定管轄的，按約定管轄處理，但約定管轄不得違反有關級別管轄和專屬管轄的規定。

沒有約定管轄的，一般情況由被告住所地或合同履行地管轄。對于其他特殊類型的合同糾紛，管轄地還有要具體情況具體分析。

可以簽署2份；

1、一份《定金合同》；

定金的合同，就是約定購買的意思；一旦簽署，并支付了定金，就不可反悔；買家反悔，定金是不退的，業主方反悔，連同客戶支付的定金，雙倍返還客戶；

2、一份《房屋買賣合同》；這個就比較正式了；

買賣合同是約束買賣雙方的一個法律文件；

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我經常會寫關于房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

雖然法律并沒有對合同分類作出明確規定，但按照比較通行的說法，合同主要可以分為以下幾類：

　　第一，雙務合同和單務合同。根據當事人雙方權利義務的分擔方式，可把合同分為雙務合同與單務合同。雙務合同，是指當事人雙方相互享有權利、承擔義務的合同。如買賣、互易、租賃、承攬、運送、保險等合同為雙務合同。單務合同，是指當事人一方只享有權利，另一方只承擔義務的合同。如贈與、借用合同就是單務合同。

　　第二，有償合同與無償合同。根據當事人取得權利是否以償付為代價，可以將合同分為有償合同與無償合同。有償合同，是指當事人一方只享有合同權利而不償付任何代價的合同。有些合同只能是有償的，如買賣、互易、租賃等合同；有些合同只能是無償的，如贈與等合同；有些合同既可以是有償的也可以是無償的，由當事人協商確定，如委托、保管等合同。雙務合同都是有償合同，單務合同原則上為無償合同，但有的單務合同也可為有償合同，如有息貸款合同。

　　第三，諾成合同與實踐合同。根據合同的成立是否以交付標的物為要件，可將合同分為諾成合同與實踐合同。諾成合同，又叫不要物合同，是指當事人意思表示一致即可成立的合同。實踐合同，又稱要物合同，是指除當事人意思表示一致外，還須交付標的物方能成立的合同。

　　第四，要式合同與不要式合同。根據合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續的合同。

　　第五，為訂約當事人利益的合同與為第三人利益的合同。根據訂立的合同是為誰的利益，可將合同分為為訂約當事人利益的合同與為第三人利益的合同。為訂約當事人利益的合同，是指僅訂約當事人享有合同權利和直接取得利益的合同。為第三人利益的合同，是指訂約的一方當事人不是為了自己，而是為第三人設定權利，使其獲得利益的合同。在這種合同中，第三人既不是締約人，也不通過代理人參加訂立合同，但可以直接享有合同的某些權利，可直接基于合同取得利益。如為第三人利益訂立的保險合同。

　　第六，主合同與從合同。根據合同間是否有主從關系，可將合同分為主合同與從合同。主合同，是指不依賴其它合同而能夠獨立存在的合同。從合同，是指須以其它合同的存在為前提而存在的合同。

　　第七，本合同與預約合同。根據訂立合同是否有事先約定的關系，可將合同分為本合同與預約合同。預約合同，是指當事人約定將來訂立一定合同的合同。本合同，就是指將來應訂立的合同。

　　第九，定式合同。定式合同，又稱定型化合同、標準合同，是指合同條款由當事人一方預先擬定，對方只能表示全部同意或者不同意的合同，亦即一方當事人要么整體上接受合同條件，要么不訂立合同。

有效根據合同法，買賣合同里面，一定要寫明項目只有兩個：締約雙方，以及買賣的貨物種類和數量。連價錢都可以不寫（按照交易習慣或者當時的市價推定），何況時間既然你們之前有口頭協議，那么理論上就應當按照口頭協議來補充合同內容。因為合同的形式可以是口頭的也可以是書面的。