這種情況是二手房的普遍現象，違約成本太低，而維權成本太高。

我曾經寫過一篇稿子。希望能幫到你。

我是房東，我說下我奇葩的租客。開了一輛蠻貴的車，剛開始說，自住的，偶爾來住住，便宜點（架不住人家有錢，偶爾住住為啥不開賓館），好的，降價租給他，想著幫我保持好點，結果，正式住進去，差不多變成員工宿舍了。租金，從半年付--季度付--催著趕著討著付。還讓我看了另一份合同，租金還上漲了，說讓我不要戳穿，敢情老板給員工宿舍，還加價出租哦~還有，每次討房租，都說，我會讓我財務打給你，催到我趕了，微信滴一下，好吧，租期到了，我得考慮清楚。

大學畢業實習的時候。

大學剛畢業開始實習，和幾個同事租住在一起，四室一廳一衛的格局，大家都不是一個部門的，剛開始彼此間也都不是很熟悉。

房子里共住了五個人，我和一個女生一間，其他三個人各一間，因為就我們倆是單身，其他人都有男朋友……

話說某一天，大約是個寒冷潮濕的冬季早晨吧，我因為天太冷懶加上大姨媽來了肚子疼，就讓同事幫我請假了沒去上班，舒舒服服睡了個回籠覺，迷迷糊糊就被另一個房間發出的哭鬧吵架的聲音叫醒，一會哭一會罵的，起先也沒在意，以為是和男朋友打電話吵架了，這個女生我也不太熟，她是我們一個同事的朋友，租房是同事帶過來的。為了便于敘述，稱她為C吧。而且想著人家吵架自己去勸多少也有點尷尬吧，就自己躺被窩看小說了。過了一陣，女生應該都知道，大姨媽疼總是讓人有種想大便的感覺，去廁所蹲坑，因為廁所剛好斜對著C的房間門，接下來的對話真是信息量巨大又毀我三觀。

總體是，C當時以為大家都上班去了房子里沒人，當時我躺被窩里看書確實也沒什么聲響，于是把他前男友叫來商量事情。什么事情呢，就是C懷孕了，她和前男友剛分手大概一個月多了吧，兩個人又都有了另一半，C說根據自己的推算這個孩子應該是前男友的，讓前男友陪她去醫院，但她前男友認為這個孩子也有可能是C現男友的，最奇葩的是，C自己也承認了排卵期和兩個人都發生過關系，但是前男友剛好是在排卵的當天，現男朋友是在后一天，所以她推斷……

我很認真的聽他們扯皮并思考這個孩子到底該是誰的時候，沒發現C突然拉開了廁所門(沒錯，就是這么巧，當時進去時著急竟然忘了插門！)，四目相對，我蹲著，她站著，我能感覺到她眼睛里吃驚和怒火……最尷尬的是，我整理好后，竟然站不起來了，站不起來了！站不起來了！！腿麻腳麻，C更以為我是個偷聽狂加變態了……

最后，我答應C不把她的事告訴任何人，她把我扶到了床上。

你好，很高興回答您的問題。

這個情況我們房產中介見太多案例了，客戶看中了房子，想約簽合同房東又反悔了，想漲價。這個往往都是客戶答應的太快，去看了1次房就想要了，房東反而覺得自己是不是賣虧了，怎么才看一次房就看中了，都有這種心理，所以就反價了。

看中房子時不要現場決定，除非多人搶的時候，不然回來找中介磨1-2天條件就可以簽約了。

我自己的。買的兩套二手房都是通過中介，順利且滿意，所以忘記了其實每個職業前都可以加個黑。幸運的是經常看頭條，總算知道防范，沒有墮入更深的坑。

16年合肥房市很火，商量著賣掉一套，頂樓，房子較老，學區不上佳，交通不便，六樓無電梯。不想怎么著，隨行就市么，掛在網上。

有中介聯系，看房，表示有人愿意買。你情我愿啊，很好，談價格吧，認認真真的，反復看房，我幾次重點談到我家房頂漏水，我們出錢修好可以，讓房價可以，他們修好我報銷也可以，對方自始至終只有一個女人，不過我沒放在心上，女人做主的事情不少見啊。簽合同。交了房產證，拿了中介的兩張半和對方的五千定金。對方的身份信息是一個六十多的老太太，解釋說是買家的媽媽。我又沒在意。買家提出有一筆理財到期遲，我表示可以等一等，寫在合同里。靜等后續。

付款最后日期到了，中介傳話說對方這么這么，那么那么，結論是現在不能付款。我一開始沒反應過來，說可以等。條款上寫了違約延期怎么怎么不假，人家有實際困難也是能理解的。但后來不是錢的事，改口說我房子漏水。這時我有些生氣，說早就說過，看房也看過好多回（鑰匙給中介拿著），討價還價時我也有表態，現在說這個又是幾個意思？好吧，我再讓點價可以吧，不行，不是讓價的事。是不是不買？不買解約，房產證還我，那你要還我定金。

靠之，我總算反應過來不對勁，合著是逗我玩呢？房子好不好簽合同前干啥的來？合同簽了bb啥？解約還你定金？你那定金怕不是五千，是五千萬吧？說不是錢的事，那你倒是告訴我是啥事？？？？平靜的日子多了這么只綠頭蒼蠅，苦不堪言，跑來跑去，啰啰嗦嗦，車轱轆話。

我實在是沒空，把中介號碼拉黑，繼續掛賣。中介換個號碼打我，我很淡定的告訴他，合同繼續履行可以，解約可以，定金不退，別耽誤我繼續賣房。他告訴我說我這是一房兩賣。我回他，合同繼續履行我沒意見，但買家遲遲不打款，合同視同失效，大不了掛失重新辦個房產證～～～總之態度強硬，不予理睬。

最后還是見了一面，他給我想了一個好辦法，說我那么忙，可以簽個合同把房子交給中介，中介負責解決后續問題。

我微微一笑，先解決這個合同的問題好吧？

另外起了個話題，為了你這套房子，我前前后后不知道跑了多少路，說了多少話，花了多少電話費，給點辛苦費唄？

我微微一笑，成交自然少不了你的。

對方那個女子當著我的面說，給中介兩百塊錢辛苦費。我很欣賞她的大度，但行動上沒有任何表示。

臨走我問買家，不知道新房子看好在哪里？合同簽了沒？定金還是付了五千不？

她不告訴我。

問題一：大家對兇宅都怎么看？

兇宅價格一般都很便宜，你會考慮購買嗎

以下是針對這個話題的調查結果：

78%的人表示，特別便宜也不會買，22%的人則會考慮

看來大家對“兇宅”真的都很避諱

普遍觀點是：

“害怕，心理接受不了”

“會自己嚇死自己”

“買房不是一個人的事兒，家人朋友也會被影響”等等

不過也有人表示

“如果價格比市場價低好幾倍，我會考慮買的。因為我沒錢買好的，只能買便宜的兇宅了。”

問題二：什么才是兇宅？

值得注意的是，發生在電梯間、樓梯間、停車位的死亡不算。

問題三：為什么兇宅不能買？

一提起兇宅，人就會本能的抗拒

神經緊張、害怕恐懼

這并不是封建迷信

只是現實觀念對心理的影響

是一種控制不住的無形障礙

而買房買的是家

住的是平安舒適

問題四：誤買到“兇宅”能退房嗎？

當然可以！

兇宅雖然物理上沒啥瑕疵

客觀價值卻已經大幅貶損

要么很難出手

即使賣得出去也比一般房子便宜得多

如果賣家故意隱瞞事實

以市場價出售

這就構成故意欺詐

問題五：如何避免誤買兇宅？

1、向鄰居旁敲側擊：在小區內多走多聊，打聽房子的過往歷史。

2、上網查找小區過往新聞。

3、簽協議：買家可以在買賣合同中約定補充條款，就兇宅問題約定違約責任。

4、買房時遇到以下幾種情況，要對房子做進一步的背景調查：

① 長期空置房；

② 出售價明顯低于市場行情的；

③ 賣家拒絕書面承認房子是否涉及兇宅信息的；

④ 賣家房屋內掛有遺像，或房屋內設有靈堂、祭奠措施的；

⑤ 賣家戶口本上有因人員死亡而注銷戶口記錄，尤其是死亡年齡比較小的。

哎 這個社會上避免不了會碰到這樣的人 盡量避而遠之 實在過分 沒必要慣著