既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：　　1.一定要態度友好的協商，喊開發商修整　　2.非常嚴重問題，開發商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業評估機構和法律手段，測定問題首次發生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。　　當在驗房時發現問題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。　　第二、要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。　　第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。　　第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行，可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。　　驗房時發現問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。　　2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發商承諾不符的問題上。發現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發商提供)上報給開發商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。　　5、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。　　6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。　　7、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。　　8、規劃問題：現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

按照前期跟裝修公司簽的合同履行自己的權利

業主應該在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發商在一定的期限內完成整改。

此外，開發商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發商承擔。驗房時發現的問題一定要開發商承認并且約定處理方案，若開發商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

第一，先簽收房（注明房子沒有問題）再領鑰匙去看房不符合常理，也不合規定。

如果房屋沒有達到入住標準，消防水電管道及主體沒有完工就不符合基本交房條件，是開發商違約，不能達到交房條件。

第二，如果不簽收房就承擔違約金不符合規定。

正常情況下是有個簽收房的時間段，該期限內隨時可以收房，期滿沒去，應承擔的物業費和其它應繳費用開始計算，不應存在違約金的問題。

第三，開發商按約定交付的房子，沒有達到交付標準的話，是違約交房，視為沒有交房，按照達到交付條件后實際交房的日期計算違約金。并不是所有問題都是通過整改完成的，比如消防、人防、供暖及主要水電管道鋪設還有主體工程等必須達到入住條件才能簽收，這些不是整改瑕疵的問題，而是就沒有按期限完工的問題，應當承擔延期交房的責任。

第四，開發商要求先簽字驗收后挑毛病，通常情況下是為了避免業主說開發商沒蓋好延期交房索賠違約金，一旦簽字畫押就認為按期交房了，整改都是小毛病，不算違約，有些無良開發商以整改瑕疵為名繼續做蓋房工程的先例是有的。

第五，開發商說不收房計算違約金，也是為了督促業主趕緊收房，防止說他違約延期交房。至于違約金是否合理，不贅述了。