導(dǎo)讀：夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，離婚時(shí)贈(zèng)與房產(chǎn)的一方主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。對(duì)待此類問題，應(yīng)如何處理?目前最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋三如是規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。也就是說：1、如果贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)，但不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同;2、如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈(zèng)的夫妻一方對(duì)另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)情形之一的，贈(zèng)與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。此外，對(duì)于夫妻之間贈(zèng)與轎車、貴重首飾的情形，贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)生的糾紛，可按照合同法贈(zèng)與一節(jié)相應(yīng)條款處理。如果您還想了解更多關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定相關(guān)的問題，小編為您推薦：婚前買房婚后如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定？怎樣寫夫妻財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議婚后父母出資買房買房應(yīng)注意哪些問題？

題主是對(duì)《婚姻法》和《婚姻法解釋三》的條文有誤解，所以看繞進(jìn)去了。

《婚姻法解釋三》講的是夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的問題。其中第六條中的“所有”一詞，并不是“all”的意思，是“所擁有的”的意思，該條不只適用于100%贈(zèng)與，對(duì)部分贈(zèng)與同樣是適用的——也就是說，即便約定贈(zèng)與50%、60%，在辦理變更登記前，也是可以撤銷的。

而《婚姻法》第十九條講的是夫妻財(cái)產(chǎn)約定。其中，“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”一語，修飾的是“所得的財(cái)產(chǎn)”，這條說的意思是：一般情況下，婚前所得財(cái)產(chǎn)，是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同所有；婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，默認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但這個(gè)“一般”的規(guī)則，可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定來改變——可以約定，一結(jié)婚就無論婚前婚后全共有了，也可以約定，即使結(jié)了婚，婚后取得的財(cái)產(chǎn)也不共有，等等。

“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”和“夫妻之間贈(zèng)與房屋”是兩碼事，兩者不會(huì)交叉適用。問題所述“在結(jié)婚前，約定將個(gè)人名下的房產(chǎn)的50%贈(zèng)與給妻子，寫了書面協(xié)議”，屬于夫妻間贈(zèng)與房屋的事情，適用《婚姻法解釋三》第六條，贈(zèng)與婚前個(gè)人名下的房屋，無論贈(zèng)的是100%還是50%，在變更房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，贈(zèng)與人都是可以單方撤銷的。

　　如果是婚前簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議則于結(jié)婚時(shí)或約定的其他時(shí)間發(fā)生效力，而婚后簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議則是在約定當(dāng)時(shí)或約定的其他時(shí)間發(fā)生效力。然而，盡管這是一種約定，但其不是不可改變的。如果雙方在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書中對(duì)情況發(fā)生變化后約定可以撤銷原來約定，則夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以依協(xié)議；如果發(fā)生了協(xié)議沒有約定的情況，雙方通過協(xié)議達(dá)成一致后也可以撤銷廢止原來的約定。　　歸根到底，這是由民法的意思自治原則決定的，只要夫妻雙方同意，夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議訂立后依然可以變更廢止。　　

過戶即可，協(xié)議無用。過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

　　南京專業(yè)離婚律師許乃義為您解答：　　首先，根據(jù)法律的規(guī)定，領(lǐng)取了離婚證，雙方的婚姻關(guān)系也已經(jīng)結(jié)束，簽訂的離婚協(xié)議書也產(chǎn)生了效力。　　如果一方要求重新分割財(cái)產(chǎn)的，法律不予支持。但是如果存在以下情況的，可以去法院起訴重新分割財(cái)產(chǎn)：

1.協(xié)議離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)或處理債務(wù)。　　

2.協(xié)議離婚后，一方對(duì)離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割約定返悔，要求變更或撤銷原財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；　　

3.離婚協(xié)議中漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；　　

4.登記離婚后，一方不履行離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割約定。　　因此，如果不存在上面的情況。一般情況下，您去法院起訴重新分割財(cái)產(chǎn)，勝訴的可能性不是很大。不過，您可以試著與對(duì)方溝通協(xié)商。