離婚雙方當事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協議的，現實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質取得的房屋上。　　最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規定：房改房應按市場價分割。　　司法解釋規定，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。　　對于離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，司法解釋規定：人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用;取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

房改房現在都比較少了，但是還有，有點復雜，需要根據當地的具體情況進行判斷。一般而言，分割規則如下：房改房是指城鎮居民自行出資購買的根據國家房屋改革政策出售的房屋。實際生活中，房改房主要有兩種情況，一是按房改政策購買并已取得所有權的房屋；二是按房改政策購買尚未取得所有權或只享有部分所有權的房屋。 一、第一種情況：按房改政策購買并已取得所有權的房屋。職工購買共有房屋實行市場價、成本價或者標準價。職工以市場價購買的房屋，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按照規定繳納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以成本價購買的房屋，產權歸個人所有，一般住用五年后可以進入市場，在補交相關土地出讓金以及相應稅費后，收入歸個人所有。 此種情況下，又分為個人婚前購買的房改房和婚姻關系存續期間購買的房改房。 1、個人婚前購買的房改房歸個人所有。 2、婚姻關系存續期間購買的房改房又分為兩種情況： a、夫妻一方以個人財產出資購買：如登記在出資一方名下，即歸出資方所有；如登記在雙方名下，即為夫妻共同所有，理由：視為登記雙方名下的行為就是夫妻財產約定的一種形式。 b、夫妻以共同財產出資購買：認定為夫妻共同財產，包括登記在夫妻一方名下的情況。 二、第二種情況：按房改政策購買尚未取得所有權或只享有部分所有權的房屋。根據婚姻法解釋二第21條“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”的規定，只能就使用權作出判決。 三、分割時在個案中還需要考慮的因素：夫妻各自的工齡、職務等在計算房改房出售價格時所占的比例，理由：房改房的價格，依據國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定，和夫妻雙方具體工齡和職務有關，需要綜合考慮。 四、分割的具體操作：婚姻法解釋二第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

既然是父母的房，子女離婚時憑什么分？

離婚時房改房分割的原則： 1、購房優惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產，而應是夫妻共有財產。 2、照顧婦女兒童合法權益原則。要有利于子女健康成長，對撫養子女方應給予照顧，條件基本相同時，應照顧女方。 3、兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產權房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優先回購權。 4、房產分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產權歸屬最高出價方所有，他方得到相應補償價款的房屋分割方式。

夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，在按照雙方協商的結果進行分割，協商的內容包括房屋歸一方所有，和雙方共同所有，據一方補償給另一方相應的還款數額等，第二一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能答成一致的，法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值，周圍分割的依據取得房屋的一方向，另一方支付房屋補償款，第三，雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人爭取競價的方式，在委托評估機構對房屋現行市場價進行評估，以評估的價格作為分割的依據，對房屋的歸約定，雙方的經濟情況，住房狀況，照顧婦女兒童合法權益，有利于子女健康成長等條件叛定，第四，雙方均主張房屋所有權，所購買的房改房單位自由自管房，除當地政府規定外，房屋所權一般歸蜀，房屋產權單位的干部職工所有