感謝邀請！很高興為你解答

作為售樓員今天掏老底跟你說到底是中介帶過去優惠還是自己去優惠些

要按照流程來

1、大家在買房時一定要保持清醒的頭腦，多了解，另外還和周邊的競品樓盤多對比，你要弄清楚這個樓盤是自銷還是代銷，如果是代銷，可能不會砍掉很多價錢了。重要的是，在和置業顧問溝通的時候，不要透露出你買房的意向十分強烈。

2、要把置業顧問手里的優惠磨到底

一般置業顧問手里都會留著幾個點不到萬不得已不會放出來

3、售樓員手里磨完了你要表現出有些可以下定的節奏，讓他再去找經理要點優惠

經理手里也會有幾個點就看你會不會砍價，過程一定不要急顯示出很強的購買欲望，我可以百分百確定售樓員比你還急，因為成交一單就是業績就是提成。

4、也是最后的一點，當優惠都找到了你要跟置業顧問說我是全民轉介或者老帶新會有一筆不少的轉介費

5、購房者你強調房子的缺點不是為了惹怒置業顧問而是為了在議價的時候，能夠針對某些不足之處來談判，從而達到砍掉一些價錢的目的。

6、至于中介帶過去是不是他們所說的優惠很多或者團購價呢？

有肯定是有的，不過這樣的一般都是簽約大中介。

一般中介跟你說他們帶過去有優惠或者團購，那其實大部分都是扯淡的，帶你過去你買了他們還會拿到至少百分比的傭金。

其實所說的團購大部分都是置業顧問手里留著的那兩個點，然后中介帶過去說是分銷團購價，因為售樓部如果說有中介帶客戶買房已經給了他們很高的轉介費傭金了，不可能在房價上再優惠的（當然少部分除外）

所以我這里給你的建議是自己去看，到最后，你說我是全民轉介或者老帶新傭金自己拿。@悟空問答

現在不僅僅中介免費帶看新房，很多房產營銷公司也免費帶看房！

現在不管是你采用哪種購買方式，價格方面沒啥區別，基本都是統一價！

目前房產開發商也變聰明了，采用各種分銷模式（誰營銷出去給誰返介紹費）一般是房產總價的千分之二或千分之三。

也就是說，你自己去開發商處，相當于是自然到訪客戶，誰撿著就是售樓處工作人員的客戶，負責后續的服務。

而你選擇房產中介、房產分銷商、自媒體等這種分銷，找的誰，誰幫忙和房產開發商對接服務（掙介紹費）

綜上所述，目前房企也是各種渠道加速營銷房源，價格基本全渠道統一價，覺得那種渠道購房方便，或者服務周到，就選擇那種售前服務商即可。

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這叫做線下渠道帶客，詳細說一下！

一 以前的開發商常用的銷售渠道都是找一家第三方專業的房產代理公司代售，開發商以傭金的方式與代理公司結算！所有的廣告費用是開發商的，這筆費用是非常大的，開發商在市場不好的時候，都有廣告投放不起的。

二 隨著競爭激烈，銷售壓力越來越大，逐漸興起了一種新的代理模式叫做渠道銷售，即開發商與渠道公司簽訂銷售合同，由渠道公司銷售。如果渠道公司自己配備人員銷售成本太高！于是，渠道公司就與各個中介公司合作，房產被銷售出去以后，開發商結傭給渠道公司，渠道公司留取少部分傭金，大部分結給中介公司。一般都是由渠道銷售的房產，賣一套，開發商給結一套，而且，渠道公司線下的中介自然成為了廣告發布者，開發商省去了大筆的營銷費用。

四 為什么線下帶客會比正常到訪客戶折扣多呢，原因就是渠道公司為了能在市場更多的帶客戶，更多的成交與開發商談判的結果。如果渠道公司沒有這樣的優勢，中介公司是不會和渠道公司合作的！

五 一些購房人的誤解，很多客戶認為渠道帶客到售樓處，售樓處會把價格提高再打折。實際上，如果開發商這么做就等于出現的多種折扣。那么后果就是有客戶來砸售樓處，所以，所有的客戶進售樓處的價格是一樣的，開發商為了鼓勵渠道公司快速消化房產，會給渠道公司的客戶獨家優惠！

以上為個人觀點，不喜勿噴

我認識一個牙醫通過中原地產帶過去看一個新房項目 然后繞來中原地產自己去買了結果花了870萬 比中介帶過去的客戶多了三十萬同戶型 那個中原地產的看牙齒都在他那里花了兩萬

看到行業外的人回答買房不要通過中介，我只能呵呵了，雖然本人不主做新房，但也接觸，不是圈內人，永遠不知道圈內的水是深是淺，首先買新房你直接去找開發商和通過中介去買還是不一樣的，你直接去找開發商買無非給開發商省了一筆促銷費用（一般給中介的傭金），不見得開發商能給你優惠多少，然而通過中介買，專業知識可以給你參考，相關保障服務能給到，并且還能給你優惠，這個優惠都是開發商給到中介公司的（也可以說代理商），不給優惠誰給他賣房，自己想想就知道了，如果開發商給的中介公司的優惠比直接給直接購買者的優惠低，那中介公司不可能傻到給開發商賣房，最后實踐是檢驗真理的唯一標準！自己去檢驗下我說的就可以了：一家人分兩批，一批直接去找開發商，一批通過中介公司，看看結果就知道了。