謝邀。

簽了認購合同，繳納定金，如果你不按約定時間去簽訂購房合同，根據定金罰則，開發商有權利沒收你支付的定金，不予返還，即使去法院起訴要求開發商返還定金，法院也不會支持你的主張。因此，建議和開發商協商，說不定開發商同意返還一部分定金，且以后在生活中要認識到定金的作用，不要隨意毀約。

終。

這個不一定，開發商取得預售許可證后才可以開盤銷售，才可以和用戶簽訂合同。

如果開發商沒有獲得預售許可證，收取客戶的定金是違法的。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

你好，期房購買流程、購買期房的流程1.簽訂認購書。 2.簽訂買賣契約。3.預售登記。 4.簽訂管理公約，辦理入住手續。 5.辦理產權過戶，領房產證。 購買期房常見問題：1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？ 如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。 2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司？ 支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。 4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？ 房子取得產權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續望采納

1、在一個成熟的房產交易市場里，選房、交定金、交首付、簽訂購房合同，這些步驟是規定好的、是一氣呵成的，購房、簽訂購房合同是你自己的事不假，但回款是開發商的事，房貸的受理與批核是銀行的事，盡快回款是開發商的要求，準備好房貸申請的一些要件是銀行的要求，在別人的要求里，會允許你想哪天簽就哪天簽嗎？

2、在選房之前有些工作要做。一個開發商，一個樓盤上市100套房子，可是，買房的人足足有2000個，登記、搖號選房是避免不了的；

在登記的時候，有2道工序，一是要求你把差不多首付的錢存到某個銀行里，證明你有購房能力；在登記的時候，差不多銀行就已經進場了，審核你的貸款申請能不能被批核通過；如果這兩點不過關，那你直接就不要登記了；

3、搖號的時候，當地的公證處會駐場，以確保這個過程的公平。100套房子，可能第300號都有希望買到房子。在選房之前，就要把定金繳納了；規定如果付全款的話，在幾個工作日要結清；如果辦理房貸，在幾個工作日要辦妥；

4、購房合同上會有個條款，貸款在多長時間內要到賬，超過這個時間，購房者就要付違約金。房貸的銀行特別不喜歡這個條款。銀行是可以沒日沒夜地加班的。但房貸的放款，有制度上的要求。這套房子在不動產登記中心完成鑒證，貸款審核才可以啟動；這套房子在不動產登記中心完成預抵押，才可以放款，鑒證和預抵押的部門都不歸銀行管；有的客戶要貸公積金組合貸款，在公積金管理中心有幾天的審核時間，這個銀行說了也不算；所謂的“金融創新”，銀行推出一些“簽約放款”“備案放款”，也僅限于純商貸，盡可能盡快為開發商放款；

看下開發商是否具備預售許可證，如果有，現在就可以簽訂商品房買賣合同。

買二手房沒有購房合同一說 ，只有一個三方合同 ，交定金的時候一般就是已經在中介那里簽訂了三方合同 ，之后的話就辦理過戶手續就可以了。簽訂二手房買賣合同注意事項：1、確認產權的可靠度；2、考察原單位是否允許轉賣；3、查看是否有私搭私建部分；4、確認房屋的準確面積；5、觀察房屋的內部結構；6、考核房屋的市政配套。