房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，租客應按照租賃合同約定向房東支付相應違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

假如你簽的一年的租房合同，但是租半年就不想租了，你這樣算違約的，但是你假如可以和房東假如有約定提前一兩個月告知的話，那就不算違約了

根據(jù)你的情況，你要看合同，如果合同上寫著是租期未到，不管你是出于什么原因，如果想提前搬走并解除合同，都是屬于違約。但是如果合同租期已到，但是你續(xù)租的時候又沒有再簽合同續(xù)租一年（口說無憑），那么是可以搬走并解除合約的。你既然已經交了3個月房租了，還有2個月沒有住，那么在事實上就已經說明你要繼續(xù)租，如果你和房東協(xié)商未果的情況下，只有不要其他兩個月的房租，但是房東提出的升下9個月房租是可以不付的，押金也是可以退還的。最好還是和房東再協(xié)商協(xié)商，或者找人自己轉租出去（合同中未說明不能轉租的情況）。

一、你的合同沒到期，如果你提前走，將視為你違約，你需要承擔一個月房租的違約金，也就是押金（押金一般都是一個月的房租）。試想，如果房東違約，提前收回房子，你愿意無償?shù)鸟R上搬家嗎？承租方違約，押金不退，出租方違約，需雙倍賠償押金。

二、提前一個月通知房東不住了，不代表你不違約。雖然合同里沒寫違約責任，但是房東扣你一個月的押金作為違約金，絕對是有道理的。你可以看看合同法。

三、你可以跟房東說轉租，把剩余的租期轉給他人，你拿回押金走人，讓房東跟那個人簽合同。

四、就是你說的極端的做法，押金不要了，水電費也不交了，反正你再也不與這個房東發(fā)生任何關系了，走就走唄。