首先跟你介紹買期房，開發商必須具備的五證二書：

1、五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

簽完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交房，即可拿合同去房管局辦理房產證了！

希望對你有所幫助，謝謝！

看《商品房買賣合同》中約定辦理房產證的時間，一般情況為交房后一年內，兩年內，或三年內不等。（也不排除交房五六年了還不能辦理房產證的情況）

1、首先，在新建商品房開發商是以抵押給銀行的方式來獲取資金來保障項目的施工進程，很多開發商真正投入項目的資金流不足以把房子建到交房的時候，需要從銀行金融機構做抵押來獲得資金，才能正常啟動項目的施工。

2、其次，在新建商品房中開發商可以進行預售，即為大家所熟知的“期房銷售”，在房子才剛開始修建不就便對外銷售，從而獲取資金流來進行下一步的施工，同時購房者買完房子后要等開發商交房，交房后開發商還要把抵押銀行的相關手續做清楚后，才能給購房者辦理不動產權證。

3、最后，現在辦理的是不動產權證需取得完全產權后方可辦理，完全產權包括土地證和房產證（兩證合一即為不動產權證），開發商在融資的過程中不僅僅是把建筑無抵押，同時還包含土地也進行了抵押，需完全處理土地和建筑物（房子）的抵押后才能辦理證件，也就是購房者能拿到不動產權證的時間。

4、總結：現實案例中，很多房子遲遲辦不了房產證（不動產權證）的也很多，主要原因有：例如，開發商倒閉了、資金鏈出問題了，或者房企之間被吞并收購仍存在債務糾紛的情況等等，這一類的房子，辦理證件會相對繁瑣一些，辦理證件的時間也會被拉長、或暫時無法辦理房產證，等待最終的問題解決完成后才能辦理，或者政府主管部門接收后方可辦理。

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新房交房后拿到鑰匙進住以后一般三個月內房產證就能下來了。

　　很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

　　由于各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

　　假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

　　此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

　　辦完房后多久能拿到房產證?

　　1. 買方與開發商簽訂的合同(商品房銷售合同)規定了期限，通常在房屋交付后365個工作日內;

　　2、如果沒有協議，如果您是在簽訂房屋買賣合同時，房屋已經竣工，則是該合同訂立之日起90日內辦產權證;

　　3、如果您在房屋買賣合同未完成時簽訂房屋買賣合同，則是房屋交付使用后90天內做產權證。按照建設部《城市建筑權屬登記管理辦法》的有關規定，建造的建筑物，建筑物竣工后，3個月主動申請房屋所有權登記;業務建成后，買賣雙方在30日內申請轉讓登記。

交房后多久能拿到房產證？

1、買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證；

3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

交房時需要交哪些費用？

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業費

在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房后，就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業主最好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據不同的情況，接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業主可以自愿選擇。

買房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。

希望能夠幫助到你！

這個不影響你收房，居住就行。當地有當地的政策，各個方面的規定。

交房后，多久能拿到房產證；只要商品房開發商完善以下手續，在3-6個月拿到房產證了。。。

需要開發商的各種國土手續齊全、修建立項、規劃報批、施工圖審、修建、報建報檢、預售等等手續辦理齊備。

還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。

這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。