有房貸會影響網(wǎng)貸通過嗎_有網(wǎng)貸買房貸款會被拒嗎?
特邀律師
如果你只有一次網(wǎng)貸記錄,而且已經(jīng)結(jié)清,并且個人征信記沒有其他不良逾期記錄,只要你的其他條件滿足銀行的要求,正常辦理房貸車貸是沒有問題的。
類似的經(jīng)歷我也遇到過,比如我在2017年向工商銀行申請房貸的時候,當(dāng)時有一筆招聯(lián)金融的消費(fèi)貸款沒有還清,所剩的金額也就16,000多塊錢。但是工商銀行在審批貸款的時候,通過查詢征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)了這一筆貸款,當(dāng)時剛好遇到全國嚴(yán)打消費(fèi)貸充當(dāng)首付的時候,工商銀行在審批房貸的時候?qū)@方面的審批非常嚴(yán)。但工商銀行并沒有因?yàn)橛辛诉@一筆網(wǎng)貸就直接拒絕貸款,因?yàn)槲业钠渌麠l件都完全符合工商銀行的要求,不論是征信記錄,月收入等各方面都符合條件。工商銀行最終給出的方案是,先把這筆消費(fèi)貸提前還清,然后給他們截圖結(jié)清的證明,最后我的房貸也是順利通過審批的。
相比當(dāng)前還有網(wǎng)貸未結(jié)清而言,你目前只有一筆網(wǎng)貸記錄,而且已經(jīng)還清了,這對你正常的貸款其實(shí)沒有任何影響。
現(xiàn)在說到網(wǎng)貸,可能很多網(wǎng)友都覺得很恐怖,畢竟最近幾年網(wǎng)貸的負(fù)面消息太多。在這我想說的是網(wǎng)貸有正規(guī)的,也有不正規(guī)的,那些正規(guī)的網(wǎng)貸,利率都是在法律的允許范圍之內(nèi),而且他們的運(yùn)營流程包括催收各方面都在法律允許范圍之內(nèi),所以借正規(guī)的網(wǎng)貸其實(shí)沒有什么大驚小怪的。
而能夠上央行征信系統(tǒng)的網(wǎng)貸,說明這些網(wǎng)貸肯定是正規(guī)的。對這些網(wǎng)貸其實(shí)大部分銀行都不會一棒打死。雖然銀行對這些網(wǎng)貸有一些忌諱,如果有過度的網(wǎng)貸申請記錄,或者是當(dāng)前有網(wǎng)貸沒有結(jié)清,大部分銀行都不會通過房貸的審批,但是如果銀行在審批的過程中,只要大家能夠想方設(shè)法把這些網(wǎng)貸結(jié)清,并提供相關(guān)的結(jié)清紀(jì)錄,那很多銀行都會網(wǎng)開一面,正常通過房貸的審批。
但是如果最近半年大家有非常過分的網(wǎng)貸借貸行為,那很多銀行都不會給你審批通過。
這里所說的過分的網(wǎng)貸借貸行為,比如最近半年有超過6次以上網(wǎng)貸申請記錄,目前有超過三筆網(wǎng)貸未結(jié)清,或者最近半年有很多次網(wǎng)貸審批類征信查詢記錄。對于這類型的客戶,銀行會認(rèn)為當(dāng)前比較缺錢,存在很大的風(fēng)險(xiǎn),還有可能有很多潛在的債務(wù),所以出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,很多銀行都不會通過房貸的審批。
會不會影響到你房貸申請,主要是看銀行對你幾次還貸的借貸過程如何評估的,情況是如何的?如果銀行認(rèn)為你的幾次網(wǎng)貸不符合銀行房貸申請的資質(zhì),那你就很難借到這筆錢。
第一、網(wǎng)貸借錢影響房貸。
網(wǎng)貸借錢確實(shí)是會影響到房貸的,但是如果是幾次網(wǎng)貸并且提前還清,這種情況下,對房貸的影響就不會較為嚴(yán)重,因?yàn)橐呀?jīng)償還說明信用良好,還貸借款的次數(shù)也不多,銀行征信系統(tǒng)查詢也就不會太麻煩,就對你個人而言,要去申請房貸的難度性其實(shí)并不大,大概率是會申請到這筆資金的。
第二、減少頻繁借貸過程。
如果要去銀行申請房貸,盡量減少在網(wǎng)貸頻繁借錢的過程,因?yàn)殂y行每次查詢客戶的資質(zhì),包括個人的家庭資產(chǎn)都會以央行的征信為主要參考作用,真信又要對客戶在網(wǎng)絡(luò)貸款中的情形進(jìn)行了解,如果頻繁的借貸甚至借貸的資金存在逾期償還的過程,要在銀行申請下房貸的難度性是較高的,或者基本上銀行就可以直接拒絕給房貸申請。
綜上所述:
如果僅僅是幾次借網(wǎng)貸,并且提前還清了銀行在征信查詢之后,一般是會再次放房貸的,因?yàn)槟愕慕栀J并不是非常的頻繁,對銀行的房貸借款過程并沒有影響,主要影響房貸的還是你個人的,一個消費(fèi)水平個人的信用,還有整個資產(chǎn)給銀行評估后是否適合放貸。
第一、新時代對于個人的誠信和信用更加重要,不僅涉及個人還有可能波及后代,所以一個人的一生當(dāng)中最好在誠信方面不要有任何污點(diǎn),如果筆者選擇的網(wǎng)貸屬于合法平臺受法律保護(hù)的話,強(qiáng)烈建議筆者及時還清!
第二,如果筆者選擇的網(wǎng)貸來源于非法平臺的話,最好能夠咨詢法律顧問,并且在國家權(quán)威機(jī)構(gòu)名錄中檢索到確實(shí)屬于非法平臺,可以投訴不還。
最后,提醒一下最后不要再參與網(wǎng)絡(luò)貸款,否則會害死人!
借唄現(xiàn)在已經(jīng)成為很多人重要的融資手段之一,憑借其簡便、高效、快速的優(yōu)勢,借唄深得廣大支付寶用戶的認(rèn)可,所以目前不論是條件好的客戶或者是條件一般的客戶,只要有額度很多人都會使用到借唄,目前借唄一年的放款額度至少達(dá)到3000億人民幣以上。
對于大家使用借唄,其實(shí)銀行也是知道的,畢竟借唄作為一個明星產(chǎn)品,它是銀行直接的有力競爭者。而且現(xiàn)在借唄是會上央行征信報(bào)告的,大家在銀行申請房貸過程當(dāng)中,銀行只需要征信報(bào)告就知道大家有沒有使用借唄,使用了幾次,有沒有逾期,當(dāng)前是否有未結(jié)清欠款等等。
至于你有6次借唄借款記錄會不會影響到房貸的申請,要看具體情況,不同的情況影響程度是不一樣的。
第1種情況、如果借唄有逾期記錄,那房貸肯定會受影響的。
前面我們已經(jīng)提到了,目前借唄借款記錄除了會上芝麻信用之外,同時也會上傳到央行個人征信系統(tǒng),如果你借唄有逾期記錄,那肯定會對個人征信報(bào)告有影響的。
目前銀行在審批房貸的時候?qū)φ餍诺囊蠡驹瓌t就是連三累六,就是最近兩年時間不能有超過6次以上的逾期,不能有連續(xù)3個月以上不還的情況,如果你的借唄有逾期記錄,重的可能直接被銀行拒絕,輕的銀行有可能會上浮更高的利率。
第2種情況、雖然借唄沒有逾期記錄,但是最近一段時間有頻繁的借唄借款記錄,那同樣會受到影響。
銀行在審批房貸的時候,除了看征信的逾期之外,還會重點(diǎn)看征信的查詢記錄以及最近一段時間的借款記錄。如果申請人最近半年時間之內(nèi)有頻繁的征信查詢記錄或者是借貸記錄,那銀行有可能會認(rèn)為,申請人當(dāng)前比較缺錢,不具備申請貸款的能力,或者是認(rèn)為大家有通過其他借貸渠道籌集首付款的嫌疑,而目前國家是嚴(yán)禁消費(fèi)貸進(jìn)入樓市的。
因此如果最近半年時間之內(nèi)你有頻繁的借唄借款記錄,比如最近半年時間,使用了6次借唄,那就很有可能會影響房貸的申請,如果銀行要求比較嚴(yán)的,可能直接會拒絕你。
可能有的朋友會說,就算最近半年使用借唄的次數(shù)比較多,但是每一次使用的金額比較小,只有一兩千塊錢,而且從來沒有出現(xiàn)逾期,那是不是就不會對申請房貸有影響了呢?
這種理解是錯誤的,如果最近半年有很多借唄借款記錄,而且每次都是小金額,反而容易引起銀行的警惕,如果一個人連一兩千塊錢都需要向支付寶借錢,那說明這個人的還款能力或者是積蓄能力是比較弱,其存在的風(fēng)險(xiǎn)是相對比較大的,所以也容易被拒絕。
第3種情況、有借唄借款記錄,但是已經(jīng)結(jié)清6個月以上,那就不會有太大的影響。
現(xiàn)在使用借唄的人很多,使用借唄之后再去申請房貸的人也很多,如果一旦有借唄記錄就拒絕房貸,那銀行的房貸業(yè)務(wù)就不要做了。
所以在實(shí)際審批房貸的時候,銀行也會具體問題具體分析,通常情況下,如果大家有使用借唄記錄,但是已經(jīng)結(jié)清半年以上,只要沒有逾期記錄,那就不會對房貸有太大的影響。
第4種情況、最近半年有不超過兩次的借唄記錄,但是已經(jīng)還清,那銀行有可能會上浮利率。
很多朋友去申請房貸的時候,并不知道借唄會影響房貸的申請,所以糊里糊涂的就直接去申請房貸,而銀行在審批房貸的過程當(dāng)中,一旦發(fā)現(xiàn)當(dāng)前有借唄未結(jié)清,銀行是不會進(jìn)行證件處理的。這時候銀行就會要求大家把當(dāng)前的借唄還清,然后提供結(jié)清證明之后才會進(jìn)件。
如果你的借唄是最近一個月時間才還清,但個人征信報(bào)告還沒有更新,銀行看不出來已經(jīng)結(jié)清,那你就需要向支付寶索要結(jié)清證明然后提供給銀行,那銀行也會適當(dāng)?shù)姆艑挆l件,或者是上浮利率進(jìn)行放款。
這是啥觀念,總是想著貸貸貸!懸崖勒馬吧,不然,很快“貸"完!
如今我們已經(jīng)步入了一個移動互聯(lián)網(wǎng)的時代,而伴隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的興起,人們的工作生活和互聯(lián)網(wǎng)的聯(lián)系也越來越緊密,很多傳統(tǒng)的生意也從線下轉(zhuǎn)到了線上。而網(wǎng)貸乘著移動互聯(lián)網(wǎng)的東風(fēng),最近幾年也開啟了野蠻生長模式,留意觀察下身邊的人你就會發(fā)現(xiàn),越來越多的人開始借網(wǎng)貸了。而如果最近正在打算買房的話,就要注意了,因?yàn)榫W(wǎng)貸如果申請多了,很可能會對你買房辦理按揭貸款造成一定的影響。但如果有網(wǎng)貸借款記錄,現(xiàn)已還清,還會對房貸申請有影響嗎?
所以對于樓主的情況一般在正常情況下,借過網(wǎng)貸但已經(jīng)結(jié)清,那么去申請房貸多數(shù)會批的,不用過于擔(dān)心,已經(jīng)還清的網(wǎng)貸對于房貸的影響較小。
那么為什么銀行很介意申請人有網(wǎng)貸呢?主要有兩方面的因素:一是首付款資金的來源;二是個人月還款金額的壓力。
一、首付款的來源。在前幾年,房地產(chǎn)市場很火爆的時候,很多人就通過網(wǎng)貸或者信用卡套現(xiàn)等湊足首付款購房,當(dāng)滿兩年后直接出售賺取價(jià)差。因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)的增值部分賺取的金額遠(yuǎn)高于網(wǎng)貸的利息額度,所以這種行為越來越猖獗,這也進(jìn)一步促進(jìn)了房價(jià)的飆升。目前各家銀行對于首付款資金的來源審核都比較嚴(yán)厲,如果你名下存在網(wǎng)貸、大額信用卡使用情況,那么被拒貸的可能性就很高。
二、還款壓力。銀行房貸要考慮的一個方面的因素就是月供金額不得超過個人月還款金額的2倍以上,目前網(wǎng)貸的期限短則一年,長則三五年,銀行在計(jì)算月供金額時,如果考慮上這部分還款金額,大部分基本沒法達(dá)標(biāo),但如果不考慮這部分,審批考慮的方面又不全面合理。且你長期存在頻繁金額較大的網(wǎng)貸,銀行也可以進(jìn)一步的判斷你個人資金較為緊張,不算一個好的借款對象,所以拒貸的概率也較高。
以上是導(dǎo)致銀行拒貸的主要因素,但如果你的網(wǎng)貸已經(jīng)結(jié)清,上述的影響因素就不存在了,那么銀行審批同意的概率也就相對較高了,不過一般利率會比其他沒有小貸信用記錄的多上浮個5%或者10%。當(dāng)然不排除個別銀行,仍然會以你近期存在網(wǎng)貸為由拒絕,不過這種應(yīng)該是小部分比例而已。
所以在需要辦理房貸的時候,最好提前將網(wǎng)貸結(jié)清。如果對自己的網(wǎng)貸數(shù)據(jù)有不清楚的地方,可以從力優(yōu)數(shù)據(jù)查看自己的網(wǎng)貸歷史記錄、網(wǎng)貸逾期詳情、負(fù)債情況、失信信息以及網(wǎng)貸黑名單等信息,只要找到這家公眾平臺即可。現(xiàn)在無論是網(wǎng)貸平臺還是銀行這類金融平臺,在審核金融業(yè)務(wù)的時候,也會查看申請人的大數(shù)據(jù)情況,如果查到申請人有逾期或者是頻繁申貸的行為,也會直接拒貸的。
其次,除了信用卡和網(wǎng)貸之外,你的其他貸款,比如車貸、名下其他房產(chǎn)的房貸如果過多的話,也可能會影響即將要購買的房貸的審批!還有,銀行貸款審批最好是在年初的時候,說出來你可能不信,銀行每年是有貸款限額的,根據(jù)該銀行在央行的儲備金的比例來的,所以說,一般年初申請貸款會要比年底申請貸款容易通過一些。
希望以上建議能給樓主一些幫助,謝謝!
不會:理由如下
一:銀行放貸與否取決于以下幾個條件:1.你的收入是否能保證償還每個月的貸款額。2.你過去兩年內(nèi)是否有逾期不履約還款的情況發(fā)生。3.你的負(fù)債是否太多。
二:以我個人為例,2020年3月份以來頻繁借各個網(wǎng)貸平臺的錢,所借平臺超過5個。截止6月15日,我把所有的網(wǎng)貸結(jié)清了,同時每個網(wǎng)貸都開了結(jié)清證明。同時去把個人征信打出來給銀行個貸專員。正常人的征信報(bào)告可能10頁以下,而我的接近20頁,主要就是各個網(wǎng)貸平臺的貸款記錄,查詢記錄等等的。這個時候我根據(jù)征信上體現(xiàn)的網(wǎng)貸記錄,我都搞了結(jié)清證明。所以銀行也并未說什么。
三:目前銀行最基礎(chǔ)的要求是你簽署貸款合同前,結(jié)清各項(xiàng)網(wǎng)貸,由于征信更新不及時,最好準(zhǔn)備好結(jié)清證明。也就是銀行不希望你有負(fù)債。然后收入證明要在房貸月供的兩倍以上,確保你有償還能力。最后就是過去兩年沒有逾期連三累六,就是要證明你的履約行為良好,以上三點(diǎn)沒問題,那么房貸就沒問題了!
有網(wǎng)貸,貸款審批會受影響,建議調(diào)個征信報(bào)告,去銀行咨詢。
如果有多次不良記錄,貸款審批會被拒貸。
如果沒有不良記錄,那還好點(diǎn)。