什么是土地征用，征用的農村土地補償主要有哪些？

謝悟空邀請！

在未回答問題之前，重點講明土地的重要性和關鍵性，及國策的指定性。

一、土地是國家和人類的命脈，如果某某人說不希要土地，說這樣的話就不屬乎人類。不管是人類，只要是地球上生存的人、畜及植物都離不開土地的。土地是萬物生存之所，更能生產全人類的資源。

二、從八二年土地分配到農民手中，九五年土地以確權三十到農戶。二0一五年實施土地確權三十年不變，各農戶以發土地確權證。

在近些年，土地落實確權到農戶手中，又形成了一種難題，如：修路、建立公共場所、移民等，許多方面希要土地資源。國家對土資源作出了許多方面調整，可出租轉讓征用等。其中又分別了土地是受農田還是荒山，又講明是祖上傳承的宅基地，是受那個條款或是那個類型的。如果征用農村土地，應有補償，如：農田，國家政策三十年內的。山場，青苗費及占用面積，都要按國家程序或和農戶商量等。其次，如果是老宅基地，哪肯定是按平方計算。

以上回答，是按我們當地農村現實說的。至于其它地方我不管說。

答：國家之大，各個地區的差別也很大，國家征收農民的承包土地，是根據當地實際情況，來決定發放補助款的，所以，國家只制定了一個補助標準率，這個標準率是，你本地三年內，糧田畝產值的平均值，有當地政府來制定，國家征地款政策。

比喻：你們當地三年內，在豐收和減產的情況下，每畝土地總產量除以三，再乘于當年的糧食價格，得出了平均畝產值，再乘于合同剩余年限，就得岀了國家征收農民每畝土地的補助金額。

因此，國家征農民承包土地的補助標準，是有國家制定的補助標準率，再有當地政府根據當地，實際情況來給你，進行征地補償的，全國不是統一的，我見意你咨詢一下當地政府為準。

（原創于202O年12月15日）

如何知道征收補償時地價多少錢一畝才合理

地價關系到被征收人能拿到多少補償，這也是老百姓最關注的問題，法律雖不會規定具體補償多少，但是對確定地價有相關規定，而確定了地價，也就確定了征收補償的標準。

那究竟怎樣知道征收補償應該給多少錢？本文就帶大家一探究竟。

根據《土地管理法》的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

執行上述法律，最近多個省市的土地主管部門在自己的官方網站上公布了區片綜合地價的標準。

區片綜合地價的確定有什么作用呢？它是各地制定土地補償費、安置補償費標準的依據。

比如上網可以查詢到山東省政府對山東省自然資源廳征地區片綜合地價的批復。見下圖：

在該批復中可以查詢到山東省各個地級市區片綜合地價，以濟南市為例:

濟南市區，編號Ⅰ區域北至：黃河-京臺高速-濟廣高速；東至：東繞城高速；南至：南繞城高速-玉符河- 陡溝街 道南邊界；西至：陡溝街道西邊界-津浦鐵路，這一區域共計59857.33 公頃，每公頃307.5萬，每畝20.5萬。

而濟南章丘區，編號Ⅱ區域北至：龍山街道北部行政邊界；東至：刁鎮東行政邊界；南至：曹范街道的南曹；西至：章丘區西行政邊界。 該區域共計56136.6公頃，每公頃112.5萬元，每畝7.5萬。

上述區片綜合地價就是相對應行政區域內的征地價格，該區域內有農用地被征收的農民兄弟可以對照此價格看一下，如果您的土地確定的補償與上述價格差距特別大，那說明補償不合理。

另外，在批復中還提到，其他地類以征地區片綜合地價為基礎按以下系數調整：永久基本農田1.2，建設用地1.0，未利用地0.8。前面介紹的編號Ⅰ區域內的基本農田補償價格就應該是：

20.5萬X1.2=24.6萬/畝。（重點、重點、重點）

至于其他省市自治區也都在官網上公布了區片綜合地價，感興趣的朋友可以自行到官網上查看。

此外，從官網上也能看到綜合、商服、住宅、工業四類非農用地的地價。政府對此四類地的地價情況都會有監測，還以山東省為例，看下圖，

上網點擊紅色箭頭所指的條目，可以查看山東省17個城市各個季度的地價情況：

如下圖，

山東省2019年第四季度

從表中可以粗略地看出，城市的地價在相鄰季度之間有大小不一的漲跌幅。該價格也會影響到補償情況，在被征收人與拆遷方協商補償時，該價格可供參照。

以上，就是查找具備參考價值的地價的方法，希望對您有幫助。（蔣凱）

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這是農村土地上房屋及農村土地的，征地拆遷。你這種情況可以分為，兩種補償。一種是房屋拆遷的補償。另一種是土地本身的補償。

一、農村房屋拆遷補償。

根據土地管理法，和物權法、民法總則的規定。房屋征收應當給予被征收人公平合理的補償。補償的基本原則是，要確保，被征收人原有生活水平不降低。

通常有三種補償方式。一是貨幣補償，二是產權調換，三是劃地重建。

其中貨幣補償應當確保，被征收人能夠在就近的鄉鎮或者縣城，購買一套和原有房屋同等規模、大致面積裝修的房屋。

產權調換，應當提供，一套和原有房屋，同等規模大致面積的房屋。

劃地重建，應當，給被征收人提供一塊，和原有房屋同等面積的宅基地，并給予建設成本的費用補償。

二、土地補償。

根據土地管理法規定，土地征收應當，給予，土地補償費，安置補助費、地上青苗費等補償。

土地補償費是，當地土地年產值近三年的平均值，一般是6到10倍。

安置補助費，是個農業人口獲得人均土地年產值4到6倍。

地上青苗按照市場價格進行補償。

現在一般來看的話，一畝土地可以獲得3到5萬的補償費。