房地產(chǎn)近些年，為了進(jìn)一步規(guī)范廣告宣傳，避免夸大、虛假廣告等為了銷售非法的廣告宣傳，下發(fā)了房地產(chǎn)廣告法，關(guān)于廣告怎么打，要針對(duì)廣告法進(jìn)行深入的學(xué)習(xí)和針對(duì)性的研究，有以下幾個(gè)重點(diǎn)需要注意：

1、第七條規(guī)定 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

（三）預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

2、《中華人民共和國廣告法》第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

第五十八條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；

情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：

3、30分鐘到國貿(mào)”“買房子送戶口”……根據(jù)國家工商總局30日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，含有這類表述的房地產(chǎn)廣告都將被視為違規(guī)。

規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不能違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。

有些房地產(chǎn)廣告故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

同時(shí)，針對(duì)有些廣告大力宣傳的“買房子送戶口”等廣告語，規(guī)定提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

最后，附件一張圖，房地產(chǎn)違禁詞，希望可以幫到你

凡有下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：(一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；(二)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；(三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(四)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；(七)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

對(duì)于投資者開發(fā)商來說，這一年石家莊房地產(chǎn)市場一片大好，但對(duì)于剛需購房人群來所卻不是滋味，很多開發(fā)商為了銷售的更好不惜夸大事實(shí)，為此 ，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》出臺(tái)。按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不能違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。有些房地產(chǎn)廣告會(huì)故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定對(duì)此明確，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（以上回答發(fā)布于2017-02-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

廣告發(fā)布單位要對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告。對(duì)未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、發(fā)展改革（價(jià)格）、房地產(chǎn)管理部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價(jià)格法》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理。