辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

辦理程序

“父死子繼”、“兄終弟及”、“子死孫承”是中國(guó)古代，或者說儒家文化圈的主要皇位、王位繼承方式，也稱作“嫡長(zhǎng)繼承制”。嫡長(zhǎng)繼承制的原則是“立嫡以長(zhǎng)不以賢,立子以貴不以長(zhǎng)”。

上圖數(shù)字為繼承順序

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，嫡長(zhǎng)繼承制作為一種比較固定的有一定繼位條件和順序的制度，對(duì)于穩(wěn)定最高統(tǒng)治層的內(nèi)部關(guān)系是有利的。除了嫡長(zhǎng)繼承制之外，就沒有可以稱作“制度”的繼承方式了。嫡長(zhǎng)繼承制在具體執(zhí)行過程中，也有微調(diào)和權(quán)變。因?yàn)闋?zhēng)權(quán)奪位和政治斗爭(zhēng)或皇帝個(gè)人的原因，上面三種繼承方式之外的情況也大量存在。

第一種情況，父親主動(dòng)退位。如北魏的獻(xiàn)文帝拓跋弘十八歲就禪位于太子；唐睿宗禪位給唐明皇；宋徽宗禪位給宋欽宗；乾隆皇帝在位六十年，為兌現(xiàn)自己即位時(shí)“在位不超過康熙”的諾言，禪位于嘉慶皇帝。

第二種情況，父親被動(dòng)退位。如唐高祖在玄武門之變兩個(gè)月后傳位給唐太宗；唐肅宗在靈武被擁立后，唐明皇順勢(shì)退位。

第三種情況，舍子立弟。宋太祖有子趙德昭、趙德芳，卻由宋太宗繼承了皇位。

第四種情況，兄弟之間。明英宗在土木之變中被俘，其弟明代宗景泰皇帝即位，明英宗復(fù)辟后，明代宗又退位。

第五種情況，叔侄繼承。如漢哀帝繼承漢成帝、宋度宗繼承宋理宗、溥儀繼承光緒，這是侄子繼承叔叔。也有叔叔繼承侄子的，漢質(zhì)帝去世，繼承者漢桓帝是五服之內(nèi)的叔叔；高貴鄉(xiāng)公曹髦的繼承者魏元帝曹奐也是五服之內(nèi)的叔叔。

第六種情況，同宗繼承。宋仁宗的兒子早夭，繼承者宋英宗是濮王趙允讓的兒子，這是五服之內(nèi)的侄子；宋高宗趙構(gòu)無(wú)子，繼承者宋孝宗雖是同宗侄子輩，但已出了五服；宋寧宗無(wú)子，繼承者宋理宗也是出了五服的侄子。太宗到高宗是一系，孝宗、光宗、寧宗是太祖之子趙德芳的后代，理宗及以后是太祖之子趙德昭的后代。

第七種情況，旁系孫輩繼承。漢昭帝駕崩后，繼承者漢宣帝是他哥哥的孫子。

第八種情況，旁系爺爺輩繼承。晉廢帝司馬奕的繼承者，簡(jiǎn)文帝司馬昱是他爺爺?shù)漠惸傅堋?/p>

以上只是我立即就能想到的，難免有所遺漏，還請(qǐng)朋友們補(bǔ)充啊！

對(duì)于多數(shù)人來講，房產(chǎn)是父母過世后留給子女最大的遺產(chǎn)之一，但是這筆遺產(chǎn)怎么完成繼承過戶呢？可能很多人都知道，要先去公證處辦理繼承公證，然后拿著公證書去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過戶，但是公證要收費(fèi)，而且收費(fèi)是根據(jù)繼承房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算的。按照北京的房產(chǎn)動(dòng)輒幾百萬(wàn)來算，公證費(fèi)需要大幾萬(wàn)元。還有一種方式是通過法院訴訟，拿到法院生效的裁判文書，不管是調(diào)解書還是判決書均可，只是中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣，一般不愿意到法院解決問題。今天給大家介紹第三種房產(chǎn)繼承的途徑，既不用去辦公證，也不用去法院打官司，但前提條件是各繼承人之間沒有爭(zhēng)議。

從2017年1月1日開始，北京市開始試行《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）》，房產(chǎn)繼承不再必須經(jīng)過公證和法院裁判，而是可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理手續(xù)，但要經(jīng)過以下幾關(guān)：

1、房產(chǎn)查詢：向檔案窗口申請(qǐng)查詢擬繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記情況；

2、申請(qǐng)：申請(qǐng)人提交繼承不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，需要提交的材料有：所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；被繼承人的死亡證明；所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明；放棄繼承的，須在登記部門辦公場(chǎng)所，在登記部門人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述內(nèi)容提供材料；被繼承人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料，也就是房產(chǎn)本或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；被繼承人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

3、查驗(yàn)：登記部門對(duì)申請(qǐng)人提交的繼承材料進(jìn)行查驗(yàn)，主要對(duì)材料的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，并要求申請(qǐng)人簽署繼承不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。

4、詢問：對(duì)申請(qǐng)人提交的材料，登記部分可以就材料是否齊全、真實(shí)進(jìn)行詢問。

5、受理：經(jīng)查驗(yàn)、詢問后，符合受理?xiàng)l件的，予以受理。

6、審核：登記部門受理后，按照要求進(jìn)行審核，需要進(jìn)一步核實(shí)的，可以發(fā)函給出具材料的單位進(jìn)行核實(shí)。

7、公示：對(duì)擬登記繼承的不動(dòng)產(chǎn)在登記部門網(wǎng)站或不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公示，公示期60日。公示期滿無(wú)異議的，記載于登記簿。

挺過上述七關(guān)，申請(qǐng)人就完成了房產(chǎn)繼承過戶，可以拿證了！

在我國(guó)，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：

1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

2、遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

3、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。

4、法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。 如果同時(shí)出現(xiàn)兩種以上繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。

《繼承法》規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

第一順序:配偶、父母、子女。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

被繼承人死亡后，由第一順序繼承人繼承，只要有第一順序繼承人，第二順序繼承人不繼承，沒有第一順序繼承人的，第二順序繼承人才可以繼承。

如果第一順序中被繼承人的子女已經(jīng)先于被繼承人死亡，則由其直系晚輩代為繼承，代位繼承人繼承遺產(chǎn)的范圍僅限于他父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

兒媳、女婿本沒有繼承權(quán)，但是喪偶的兒媳、女婿對(duì)公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

繼續(xù)追蹤熱點(diǎn)，洞悉法律背后的財(cái)富傳承方式。

一、法商故事：孤寡老人去世，遺產(chǎn)收歸國(guó)有

有沒有想過，如果去世后沒有繼承人，留下的遺產(chǎn)怎么辦？

根據(jù)近期的一份報(bào)道，生于1932年的徐占武老人在去世后就面臨了這個(gè)問題，本案也一不小心成為大連第一例認(rèn)定無(wú)主財(cái)產(chǎn)的案例。

老人生前離異且無(wú)兒無(wú)女，一直在集體宿舍居住。從2003年4月開始，由社區(qū)派人照顧看護(hù)老人。期間，社區(qū)也未聯(lián)系到其近親屬，2016年8月，老人因病去世，留下了18萬(wàn)余元的銀行存款。

在律師的建議下，社區(qū)向法院申請(qǐng)將存款認(rèn)定為無(wú)主財(cái)產(chǎn)。法院受理后適用特殊程序?qū)徖恚鹊菆?bào)發(fā)布了無(wú)主財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)告示，由社區(qū)繳納了公告費(fèi)。在公告期一年內(nèi)，無(wú)人認(rèn)領(lǐng)涉案財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民事訴訟法》第192條的規(guī)定，法院作出一審判決，認(rèn)定徐占武的遺產(chǎn)扣除公告費(fèi)后的余款為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家所有。

二、法商解答：沒有繼承人的遺產(chǎn)處理

沒有配偶、子女的獨(dú)身老人，并不意味著都像徐老先生一樣面臨著財(cái)富無(wú)人繼承的情況。在收歸國(guó)有之前，會(huì)有幾種可能的繼承方式先行。

《繼承法》第5條規(guī)定，我國(guó)繼承法規(guī)定的繼承方式包括四種：法定繼承、遺囑或遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。而如果同時(shí)存在這四種繼承，那么按照效力從高到低的排列順序依次為：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承或遺贈(zèng)、法定繼承。

倘若沒有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑的話，財(cái)產(chǎn)會(huì)被法定繼承人繼承。而法定繼承人包括第一順位和第二順位繼承人，沒有配偶、子女的獨(dú)身老人，他們的兄弟姐妹是有可能獲得財(cái)富的。這就可能出現(xiàn)一種尷尬的情況，老人可能沒有獲得兄弟姐妹們的養(yǎng)老幫助，卻要將自己的財(cái)產(chǎn)拱手讓人；或者有部分遠(yuǎn)親提供了養(yǎng)老幫助，卻因不屬于繼承人而無(wú)法獲得任何回報(bào)。這似乎不太合理。

如果和徐老先生一樣沒有第二順位繼承人，遺產(chǎn)該何去何從呢？就像案例中法院的處理結(jié)果一樣，被認(rèn)定為無(wú)主財(cái)產(chǎn)而收歸國(guó)家所有。法律依據(jù)是《繼承法》第三十二條的規(guī)定，無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

徐老先生雖然無(wú)兒無(wú)女，但幸運(yùn)的是獲得了社區(qū)的養(yǎng)老照顧，在一定程度上也算老有所依。但是，對(duì)獨(dú)身老人來說，因?yàn)闆]有繼承人而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，并不是最好的選擇。畢竟，在無(wú)主認(rèn)定以前，還有好多條路可以走。

三、法商智慧：獨(dú)身老人的傳承之道

獨(dú)身老人在沒有配偶和子女的情況下，財(cái)富傳承的首要目的是保證晚年生活的幸福和品質(zhì)，把財(cái)富傳到向他們給予幫助的人手中去。并不是所有的老人都像徐老先生一樣能獲得社區(qū)的幫助，更有老人子女住在馬路對(duì)面卻雙雙離世多日無(wú)人知曉。對(duì)于孤寡老人或者其他選擇獨(dú)身的前衛(wèi)人士而言，有下面幾種法律工具可以幫助他們：

首先，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議幫助獨(dú)身老人安享晚年。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議比遺囑效力要高，這是因?yàn)檫z贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙務(wù)合同，扶養(yǎng)人或者集體所有制組織承擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人死后將遺產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人或者集體所有制組織。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或許稍顯無(wú)奈，但對(duì)獨(dú)身老人來說是有價(jià)值的財(cái)富傳承方式。因?yàn)樗四軌蛟诶先松斑M(jìn)行扶養(yǎng)照顧，保證老人獲得生活保障甚至高質(zhì)量的養(yǎng)老生活。而且，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方必須認(rèn)真遵守協(xié)議的各項(xiàng)約定。

其次，贈(zèng)與合同和遺囑也是很好的傳承工具。在獨(dú)身老人生前，可以通過贈(zèng)與協(xié)議將自己的財(cái)產(chǎn)部分或者附條件贈(zèng)與給與他們幫助的人。同時(shí)，訂立遺囑將財(cái)產(chǎn)留給特定的繼承人，既能達(dá)成親人間感情的寄托，又可以避免老人去世后，可能的繼承人及生前的單位、居委之間產(chǎn)生遺產(chǎn)繼承的糾紛。

遺產(chǎn)繼承方式主要有三種：法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)。繼承遺產(chǎn)時(shí)，首先要看死者是否立有遺囑或簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，如果有遺囑或遺贈(zèng)，則由遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中指定的繼承人繼承遺產(chǎn)。如果沒有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，則按法定繼承，即根據(jù)親屬關(guān)系遠(yuǎn)近順序繼承遺產(chǎn)。

被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)又立有遺囑的：

（1）如果遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；

（2）如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無(wú)效。

即：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是相互附有條件的有償協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈(zèng)人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，并于遺贈(zèng)人死后取得相應(yīng)遺產(chǎn)，其法律效力高于法定繼承和遺囑繼承，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方必須認(rèn)真遵守協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。

謝邀。

《繼承法》規(guī)定的繼承有遺囑繼承和法定繼承。

如果父母去世前有留下遺囑，則按照遺囑的內(nèi)容繼承遺產(chǎn)。

若沒有留下遺囑，則按照法定順位進(jìn)行繼承。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順位的繼承人有配偶、父母、子女。所以，父母去世后，他們的繼承有就有他們的父母和你們這些子女作為繼承人共同繼承父母留下的遺產(chǎn)，一般是按繼承人數(shù)均等繼承。

當(dāng)然，父母基本不可能同時(shí)過世，所以一旦有人過世便發(fā)生遺產(chǎn)繼承，他的繼承人要以他過世時(shí)在世的繼承人為準(zhǔn)，再按遺囑繼承或法定繼承這樣計(jì)算下去。例如，父親先于母親過世，這個(gè)時(shí)候就發(fā)生繼承，父親的繼承人有他的父母，配偶，和子女。

還有，這里可能還會(huì)有代為繼承問題。例如父母有多個(gè)子女，有的子女在父母去世前便已經(jīng)過世，但作為孫子是可以代其父母繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)，這個(gè)就是代位繼承。