您好！

新的繼承法，其實是《民法典》中一個篇章。今后（在2021年1月1日起），《繼承法》這個法規(guī)就取消了。在這里，我們都用《民法典》這個名詞來說一下關(guān)于遺產(chǎn)的事兒。

這次，關(guān)于“遺產(chǎn)”范圍的界定是一個比較大的變動。變動主要體現(xiàn)在：

原有《繼承法》中關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)定

第三條 遺產(chǎn)范圍

遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財產(chǎn)。

即將實施的《民法典》關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)定

第九百零一條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn), 但法律規(guī)定或者依其性質(zhì)不得繼承的除外。

您會發(fā)現(xiàn)，其實后者說的更“粗”了。所以，就引起一些討論：諸如，有些人“歡呼”：游戲賬號也可以繼承了、虛擬資產(chǎn)也可以繼承了，等等。

這里僅談?wù)剛€人的看法

隨著時代的發(fā)展，可能的財產(chǎn)類型越來越多，諸如上面提到的，有個游戲賬號挺值錢，是不是也可以納入遺產(chǎn)范圍？

既然法律都說了：個人合法財產(chǎn)，不限定范圍。那么，這部分財產(chǎn)肯定算啊！

現(xiàn)實中會面臨什么操作問題？到底是利于財產(chǎn)繼承、還是平添更多無謂的麻煩？——

• 往優(yōu)點來說：這種界定方式，貌似很泛，但是涵蓋面更廣，力保老百姓個人的財產(chǎn)不流失。
• 往缺點來說：財產(chǎn)界定或許產(chǎn)生的爭議會更大。“泛”的另外一個解釋，就是沒有邊界。沒有邊界，就給判定帶來更大的麻煩。

所以，只能說：初心很好，但是效果，需要時間來驗證。

在實際生活中，我們難免會遇到繼承遺產(chǎn)房屋的問題，那么，在遇到這種情況時，2016最新遺產(chǎn)繼承房屋的步驟是怎么樣的?現(xiàn)在，在下文為您介紹具體步驟，希望對您目前面臨的問題有所裨益。

遺產(chǎn)繼承房屋

一、遺產(chǎn)繼承房屋步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、遺產(chǎn)繼承房屋所需的費用

1、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

從上面內(nèi)容可知，辦理房產(chǎn)繼承的繼承人應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。此外，辦理房屋繼承手續(xù)是需要交納相關(guān)費用，具體內(nèi)容詳見上文，在此不贅述。

謝謝邀請。

前面的朋友是從法律條文上講的，我只想講自己后想法。說到自己的財產(chǎn)由誰來繼承，我覺得首先應(yīng)該是建立在男女平等的原則下進行分配，對兒女應(yīng)該一視同仁。他們都是我的骨肉，與他們的下一代姓什么無關(guān)。另外，適當考慮生活條件相對弱些的孩子，考慮對自己盡力多一些的孩子。總之是對自己的子女公平對待吧！這即合乎法律的精神，也合乎時代的需要！

肯定不合理！

你父親意外去世，關(guān)于遺產(chǎn)按法定繼承順序繼承。

法定繼承的第一順序人是配偶、子女和父母。

第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果有第一順序繼承人，自然不會有第二順序繼承人啥事。

你父母既然離婚，那就只剩你和你奶奶兩個法定繼承人。

繼續(xù)追蹤熱點，洞悉法律背后的財富傳承方式。

一、法商故事：孤寡老人去世，遺產(chǎn)收歸國有

有沒有想過，如果去世后沒有繼承人，留下的遺產(chǎn)怎么辦？

根據(jù)近期的一份報道，生于1932年的徐占武老人在去世后就面臨了這個問題，本案也一不小心成為大連第一例認定無主財產(chǎn)的案例。

老人生前離異且無兒無女，一直在集體宿舍居住。從2003年4月開始，由社區(qū)派人照顧看護老人。期間，社區(qū)也未聯(lián)系到其近親屬，2016年8月，老人因病去世，留下了18萬余元的銀行存款。

在律師的建議下，社區(qū)向法院申請將存款認定為無主財產(chǎn)。法院受理后適用特殊程序?qū)徖恚鹊菆蟀l(fā)布了無主財產(chǎn)認領(lǐng)告示，由社區(qū)繳納了公告費。在公告期一年內(nèi)，無人認領(lǐng)涉案財產(chǎn)。根據(jù)《民事訴訟法》第192條的規(guī)定，法院作出一審判決，認定徐占武的遺產(chǎn)扣除公告費后的余款為無主財產(chǎn)，收歸國家所有。

二、法商解答：沒有繼承人的遺產(chǎn)處理

沒有配偶、子女的獨身老人，并不意味著都像徐老先生一樣面臨著財富無人繼承的情況。在收歸國有之前，會有幾種可能的繼承方式先行。

《繼承法》第5條規(guī)定，我國繼承法規(guī)定的繼承方式包括四種：法定繼承、遺囑或遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。而如果同時存在這四種繼承，那么按照效力從高到低的排列順序依次為：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承或遺贈、法定繼承。

倘若沒有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑的話，財產(chǎn)會被法定繼承人繼承。而法定繼承人包括第一順位和第二順位繼承人，沒有配偶、子女的獨身老人，他們的兄弟姐妹是有可能獲得財富的。這就可能出現(xiàn)一種尷尬的情況，老人可能沒有獲得兄弟姐妹們的養(yǎng)老幫助，卻要將自己的財產(chǎn)拱手讓人；或者有部分遠親提供了養(yǎng)老幫助，卻因不屬于繼承人而無法獲得任何回報。這似乎不太合理。

如果和徐老先生一樣沒有第二順位繼承人，遺產(chǎn)該何去何從呢？就像案例中法院的處理結(jié)果一樣，被認定為無主財產(chǎn)而收歸國家所有。法律依據(jù)是《繼承法》第三十二條的規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

徐老先生雖然無兒無女，但幸運的是獲得了社區(qū)的養(yǎng)老照顧，在一定程度上也算老有所依。但是，對獨身老人來說，因為沒有繼承人而導致財產(chǎn)認定為無主財產(chǎn)，并不是最好的選擇。畢竟，在無主認定以前，還有好多條路可以走。

三、法商智慧：獨身老人的傳承之道

獨身老人在沒有配偶和子女的情況下，財富傳承的首要目的是保證晚年生活的幸福和品質(zhì)，把財富傳到向他們給予幫助的人手中去。并不是所有的老人都像徐老先生一樣能獲得社區(qū)的幫助，更有老人子女住在馬路對面卻雙雙離世多日無人知曉。對于孤寡老人或者其他選擇獨身的前衛(wèi)人士而言，有下面幾種法律工具可以幫助他們：

首先，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議幫助獨身老人安享晚年。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議比遺囑效力要高，這是因為遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙務(wù)合同，扶養(yǎng)人或者集體所有制組織承擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人死后將遺產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人或者集體所有制組織。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或許稍顯無奈，但對獨身老人來說是有價值的財富傳承方式。因為他人能夠在老人生前進行扶養(yǎng)照顧，保證老人獲得生活保障甚至高質(zhì)量的養(yǎng)老生活。而且，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方必須認真遵守協(xié)議的各項約定。

其次，贈與合同和遺囑也是很好的傳承工具。在獨身老人生前，可以通過贈與協(xié)議將自己的財產(chǎn)部分或者附條件贈與給與他們幫助的人。同時，訂立遺囑將財產(chǎn)留給特定的繼承人，既能達成親人間感情的寄托，又可以避免老人去世后，可能的繼承人及生前的單位、居委之間產(chǎn)生遺產(chǎn)繼承的糾紛。