退房手續

　　在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同

　　商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。出現退房情況歸集起來主要有四種原因：一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見，四是雙方都違約，但協商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡單介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續

　　一、訂金(定金或認購金)階段

　　當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

　　如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

　　二、已做預售登記階段

　　買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

　　如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

　　看看你屬于哪一階段

其實很簡單，因為人不夠。一般查房時間限制為3分鐘內，遇到中午（11點至14點）退房高峰期，如果每個退房都去查房，別說客房服務員忙不過來，前臺等待退房的客人也會越來越多，同時還有辦理入住的客人，而前臺一般不會超過2個員工，遇到中午吃飯，大概只有1個員工。為什么不收押金，也是為了能夠最快速的辦理退房手續（丟卡走人、無等待退房）。其實查房是必要的，倒不是因為會有客人損壞物品，而是需要第一時間檢查房間里是否有客人的遺留物品，特別是遺留貴重物品，這樣還可以在客人離店之前歸還客人，以免客人事后尋找增加難度和產生不必要的誤會矛盾。

1.全額房產稅繳款書（原件及復印件）

2新購房屋房地產權證（原件及復印件）

3第一次原有住房查詢結果

4出售合同及購進新房合同（如果是預售房，還需提供房屋交接書）（原件及復印件）

感謝邀請！

一般購買房屋后，后期退房說簡單非常簡單，說麻煩非常麻煩。

一、出現退房一般有以下幾方面引起的：

1、開發商原因，交完首付款，由于工期或者證件等等諸多因素引起的退房，按正常道理來說都可以退房（開發商五證不齊全銷售，屬于違規銷售，所以退好退）

2、個人原因，交完首付后，簽署完藍皮合同后，個人由于自己征信或者由于個人原因引起的退房。一般退房都很麻煩，有的地方是不給退房的，有的地方退收取違約金的，這個需要根據開發商。（地區不同，政策不同）

小編提醒：購房時，一定要先自己的征信，征信不合適是不能辦理貸款的，適用于夫妻雙方。

二、退房時應注意哪些事項？

1、不管怎么退，不管什么時候退，錢不到賬，是不能將開發商所開據的收據或者協議繳納到開發商。

2、不管開發商說公司有什么政策，那只是他們公司的規定，（除非大房企）小開發商堅決錢到位，收據繳清。

3、在開發商繳納的身份證以及其他個人類似辦理貸款的資料一并收回。

4、一般在購房時是不需要將購房所帶禮品送回，根據金額大小。

望以上回答能幫助到您！

小招邀請了房產小達人來回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動輒好幾百萬的房子，可能會耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當房子交付后，如果出現了問題，那可是非常糟心，很多人都會選擇退房。那在什么情況下，業主有權利要求退房呢？

一、 房屋面積出現較大偏差

房價這么貴，要是房產面積又出現誤差，那影響的價值可就大了。如果你在驗房時發現有超過合同約定面積3%以上誤差，就有權利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內面積。

二、 擅自更改設計規劃或質量不合格

一般來說，更改房屋用途或者設計規劃的情況比較少見，但有時候還是會遇到這種情況，比如70年產權的住宅用地變成了40年產權的商業用地，果斷退房處理。

不過，我們遇到質量問題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質量問題造成無法正常居住，消費者有權要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發商一般都會予以回應，進行整改。

三、出現“爛尾樓”的情況，消費者可以退房

房產的交付時間，合同都有相應約定，而開發商大都會按時交房。如果到期后，無法交付給消費者，開發商應該承擔相應賠償責任。而此時如果開發商發生變故，導致房產長時間無法交付變成爛尾樓，消費者有權提出退房。

四、 其他有關事項

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購房者未能辦理銀行貸款以及開發商沒有銷售資質等情況，上述情況一旦出現，消費者都有權利解除買賣合同。

如果遇到上述四點情況，一方面要與開發商積極協商，另一方面也要拿起法律武器維權。無論是哪方違約，都要按照合同約定進行協商處理。

以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議。

退房一般需要經過一下三個程序：

1、購房者提出退房要求。

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房嗎，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續。

購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金。

如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

首先看自己是否符合退房的條件，如果不滿足再協商不成再訴訟按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發商發出退房通知。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。擴展資料：退房注意事項

付了購房首付款后，購房合同是否已經網簽備案，房貸是否已經放款？如若購房合同還未網簽其房貸也不可能放款，這種情景退回首付款的問題不大，但是前期已交的定金比較難要回來。不過，定金的金額也是有要求的，一般是不可能超過總房款的20%，具體協商金額肯定是這個數值內。

任何問題都是好好商量解決，摸清開發商的態度，開發商也不愿意客戶退房也不愿意自己耗更多的精力與客戶扯皮。自己需要想辦法提供各種無能力購房證明，比如大病、受刑事責任、家里有重大人員變故、隨軍、火災等等，不過這些證明都需要有力證明原件。

如果購房合同已經網簽備案，除去上述問題，你還需要去房地局申請退房手續，這些手續必須和開發商的工作人員協同完成撤銷備案。最后是房貸，貸款如果沒有放貸，只需要和貸款客戶經理說明情況就可以取消，如若貸款已放，還需要自己或找開發商協商申請（他們沒義務，純屬幫忙）把貸款全部結清后先去房地局解壓再次去房地局撤銷備案。

以上情況，如果是到達了合同已備案，整個手續周期會拉的很久少則三個月至半年以上，特殊情況甚至超過一年的。具體看你們當地城市房地局規則和開發商的態度。