分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。辦理注意事項(xiàng)：

1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。

2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、在離婚的情況下，如何辦理分割房地產(chǎn)

一、房屋分割等同于房屋產(chǎn)權(quán)過戶，費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。　　第三十三條　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。四、參考資料：人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

可以辦理房產(chǎn)分割登記。

《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下： 《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； （五）其他必要材料。

一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。

協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。

裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。

需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。