沒有任何風險的,過戶后您肯定還有當時簽合同商量好的尾款,等他住3個月后,把水電煤等所有的東西,該更名的更名,該結清的結清,再把尾款給他,基本無風險

二手房交易流程一般主要為：資金監管，購房者辦理貸款/業主注銷他項，過戶，報稅繳稅，物業交割，購房者領證/業主領款。

二手房買賣流程中，過戶是最本質，最重要的一項。按照我國法律規定，只簽立一份購房合同或者是購房者已經實際居住并不能表明購房者已經取得了該房屋的所有權。在過戶之前，該房屋的所有權依然是屬于原房東的，這點請大家一定要注意。

所以在未過戶之前房產交易對購房者來說是有一定的風險存在的，也就是可能存在一些變數，發生一些意外情況，下面將對相關問題進行說明：

第一 買房時為什么不立即過戶呢？

　　1.1 原房東還沒有取得該房的產權證，所以是沒有辦法過戶的，這屬于客觀原因。按照政府購房條款規定，只有等到原房東取得房產證后才可進行過戶流程。

　　1.2 有一些房產是不能隨便進行上市交易的，只有符合一定的條件才可以進行交易。比如經濟適用房，只有滿足一年以上的條件之后才可以交易。

這種情況是受到政府政策的限制，并不是個人可以決定的，沒有辦法，只有等到滿足相關條件后才可交易，并不是原房東的原因造成的。

1.3 二手房買賣中有一些稅費優惠政策，但是需要房東購房的時間滿足一定的條件，比如滿2年或者是滿5年。買賣雙方為了較少的繳納增值稅及附加，個稅等稅費，會共同約定滿足一定年限后再進行交易，這也會造成過戶時間的延遲。

1.4 為了遏制房價，政府出臺了一些限購政策，造成了一些購房者是沒有購房權限的。為了交易的順利進行，等待購房者的資質符合，必須延遲過戶時間，這種情況是由購房者造成的。

第二 買房時如果不立即過戶會存在什么風險呢？

　　在買賣雙方簽訂了購房合同并預付了一部分購房款項（定金，首付款等）之后，如果不立即過戶，會產生許多不可控的風險（尤其是對于購房者）。

　　2.1 房東或者購房者可能會違約

中國的樓市在高速發展，房價也隨時會出現較大的波動。如果在過戶之前房價出現暴漲或者驟跌（可能很小），一方可能會提出調整交易價格。特別是出現暴漲的情況下，如果房東要漲價的要求不能得到滿足，可能會拒絕配合進行資金監管，過戶等手續。

　　2.2 房東不按時還貸款

如果原房東有貸款未還清，且無能力或者未按時償還，可能會造成銀行收房。到時會給購房者造成很大的損失，這點購房者尤其要特別注意。

2.3 房東可能會一房多賣

沒有過戶之前產權證還是在原房東手中，雖然可能性較小，但是也存在房東一房多賣的情況。到時會產生許多糾紛，延遲成交周期，還可能會造成人財兩空。

　　2.4 政府的政策發生變化

　　 中國的樓市真可謂是波云詭譎，千變萬化，隨時都會變天。政府隨時會出臺一些新的購房政策，可能會造成購房者的購房資質，首付比例等情況的變化，并不是買賣雙方所能夠控制的。如果購房者的資質發生變化，可能造成過戶等手續長久無法辦理，那時給雙方造成的損失會非常大。

第三 如果由于客觀原因造成無法過戶，應如何降低購房風險？

　　 大家都知道不過戶就會存在風險，但是有一些客觀原因造成的延遲過戶也是無可奈何的，那么有什么辦法可以降低風險，達到兩全其美呢？呵呵，可以明確地說，沒有兩全其美的方法，只能盡可能的降低風險。

　　3.1 在過戶之前不要交給房東太多得預付款，當然，資金監管除外（非常安全）。前期交給房東的預付款越少，風險就越小。

　　3.2 約定將房產證，購房合同等證件交給中介公司保管，這樣可以最大限度的保證買賣雙方的利益。

　　3.3 即使不能過戶，也要先取得房屋的控制權，居住權，造成既成事實。

　　3.4 在合同中明確約定過戶時間，并制定違約時應賠付的違約金。

總結：購房時一定要盡快過戶，多詢問中介公司和其他機構。

上述就是本人的一點看法，希望對大家有所幫助，如果有問題請留言，謝謝！

特此聲明：上文為本人原創

一在買房人尾款沒有交清的情況之下，本來不主張把房屋提前交付給購買方，而是在交房當日應該錢房兩清。

二如果對方個人資質不錯（公務員或者醫生律師之類），買房人除了貸款沒有到賬的情況之下，應該可以提前交房，因為貸款現在一般的銀行都會直接放到賣房人的賬戶上，所以不會擔心房款有違約的情況。

三 房款沒有繳清就交房的，主要是擔心買房人的素質，因為有一些買房人在提前交付使用后，會提出種種的理由或者瑕疵，而拒絕支付尾款，這樣賣房人就顯得比較被動。當然，如果買家的個人品質很好，敦厚老實，知根知底，應該可以提前交房。

只要你一遞件國土局受理了你的過戶,那產權是沒什么問題的拉。但是還有點風險就是水電煤氣是在辦理完產權過戶后才過戶給你的。要是他收到了全部樓款這時候他不過戶給你的話你也拿他沒辦法，