業主委員會備案這件事本身沒有那么復雜，也不應該人為的去弄復雜。物權法賦予業主在小區公共事務管理中集體協商，民主決策，高度自治權利。當然這種自治必須在現有法律框架內進行，不得違反物權法和其他有關法律。因此，在業主委員會產生過程中，國家公權必須介入，對業主委員會成員產生的程序，業主與業主之間的選舉權與被選舉權進行保護。而只要是業主通過法定程序選舉，小區業主充分參與的情況下，合法選舉產生的業主委員會，相關部門則應該備案，而對于非合法產生的業主委員會，其監督指導應該前置到選舉產生環節，而不是登記備案環節。至于備案后發現業主委員會不合法，對于登記備案部門個人認為不應擔責，該撒銷的撒銷。但當時負責監督指導的部門該承擔相關責任，這樣才能做到各司其責。

作為從事房產行業多年的經紀人有下列幾種情況供您參考：

第一，按照商品房明碼標價指示，各大房企即開發商不允許高于備案價賣房，每套房子在預售之前必須先備案，明碼標價公示，在房產局備案網上是可以查到每一幢樓每一個單元每一套房子的具體價格，有的開發商會在備案價的基礎上進行打折，政府也規定限價備案，這樣杜絕大漲，保障價格合理。

第二，有種情況可能涉及開發商價格明顯高于備案價，那就是該小區的在售價格明顯低于該片區的均價，可能之前開發商賣房賣著賣著價格漲的過快，導致該小區成為周邊的神盤，說白了就是價格限價，低于周邊價格，那么就有相關人員加號頭費，或者綁定車位或者綁定裝修售賣等等，這些情況都是違規操作，拿不上臺面的，開發商明文規定沒有授權這種操作，也不會這么做，但是還是有某些樓盤涉及這方面操作。

第三，目前來說各大開發商都會在備案價的基礎上打折出售，各大開發商都要現金流，所以一般情況還是會打折出售。

希望能給您滿意的答復。

登記備案一般是對抗第三人，若未登記不得對抗善意第三人。 但是有些登記備案是權利生效的要件，比如說不動產的抵押，如果未登記則抵押權不發生效力。

1、租賃備案這是一項行政管理的措施，如果應該辦理而不辦理，就是違法行為，要受到處罰；

2、便于國家對房屋使用現狀的了結統計；

3、跟稅收有關，需要納稅的，這是計稅依據。

備案是把一些重要的信息記錄下來，即使已經記錄過很多次的東西。一些有關個人的重要信息儲存在檔案里面，有利于之后再次查找，可以減少麻煩，縮減無謂的查找過程。

而且備案后，這些都是一些可以作為以后如果出現什么糾紛的檔案，當需要個人信息的時候，只需要調出檔案進行對比就可以了。

擴展資料：

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定。根據中華人民共和國信息產業部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對于沒有備案的網站將予以罰款和關閉。