贈與房產再出售新規定

2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

按照國家新政規定，對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

贈與房產再出售新規定 贈與房產再出售需要怎么繳稅

贈與房產再出售需要怎么繳稅

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。

國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告，為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下：

個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

以上就是小編給大家介紹的贈與房產再出售的新規定以及繳稅的方法，按照國家規定，贈與房產要滿五年以上才可以免去個人所得稅，其他相應的稅收和二手房基本一致，大家一定要留心這些細節。希望這篇文章能讓你對贈與房產有了一定的認識，如果有其他疑問大家可以繼續關注房天下。

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告。

為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下：

個人以分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)

第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實施。

對于房產的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。以一套總價300萬元的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有契稅、印花稅等，因稅費構成較為復雜，總體上應繳納幾萬元。如果是贈與，受贈方需要繳納20%稅率，即60萬元的個人所得稅。

但是，包括繼承以及贈與直系親屬等情況不需要繳納個人所得稅。盡管如此，有專家指出，受贈與一方也需要條件限制，并不是所有人都有此權利。地產專家鄧浩志指出，被贈與的一方同樣受限購政策限制，如果在廣州，該方名下已經有兩套房產，他本人是不能接受贈與的。此外，獲贈人雖然不需要繳納個人所得稅，但是同樣要交契稅。

值得注意的是，被贈與一方獲得了房產，而且不需要繳納所得稅。但是如果該房產一旦發生交易，稅費將更大。而且如果受贈人要轉讓這套房子的時候，不能同時滿足證過五年、唯一住宅的，其他任何一種情況都要征收個人所得稅。“個人所得稅是按買賣差額征收20%稅費的，但由于獲贈者購房成本為零，而那就等于交易全額都是差額，等于要全額征收20%個人所得稅了。”

贈予房產再出售新政策，如下： 2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。贈與稅率未變 房子“賣”給子女稅更少 如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子， 辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。房地產交易環節契稅營業稅調減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。房屋贈與子女稅率 1、契稅3% 2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅 繳稅共計3.1% 房屋“賣”給子女稅率 1、契稅2% 繳稅共計2%