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房地產市場特別的復雜，相比之下二手房的交易市場，就更為的復雜了一些。

因此，有一些購房者在問-買二手房都要哪些手續？

今天我們就一起來聊一聊，購買二手房的手續有哪些？購買二手房需要注意什么？

一，買二手房都要哪些手續？

都說二手房市場特別的復雜，交易的程序也特繁瑣，稍不注意都可能給購房者帶來一些合同糾紛和經濟損失。

所以，為了安全起見，在購買二手房之前，我們需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

因此，我們簡單歸納一下，購買二手房都要哪些具體的手續，一起來看一看。

第一，看房。

購買二手房的第一道手續就是看房，看似簡簡單單的兩個字，實際上也需要技巧。

購房者需要結合自己手里的資金，以及生活的圈子，工作的圈子，進行鎖定二手房的地段，區域和小區，以及單價和面積段。

這樣才能夠提高看房的效率，大概率的找到適合自己的房子，減少一些時間的浪費。

第二，調檔。

當我們看完二手房過后鎖定了某一套房，有傾向購買的時候，接下來就需要對該套房屋到房管局進行調檔。

調檔的主要目的就是為了保證這套我們即將要購買的二手房，處于安全可以正常交易的狀態。

第三，繳納定金。

確定二手房是可以正常交易的狀態之后，我們就需要繳納一筆定金，鎖定這套房。

鎖定這套房的主要目的，就是為了防止中介和業主再次賣給其他的購房者。

第四，簽署購房合同。

繳納定金之后，我們需要在中介的協助下和業主進行一對一的購房合同簽署。

簽署合同的主要目的，就是落實房子和業主的相關信息，以及購房者的相關信息。

同時，還要把交易的步驟和具體的時間寫進合同里面，并且還要把一些可能出現的風險寫在附加條款里面，理清違約責任和賠付標準。

第五，納稅。

簽署購房合同過后，我們需要到對應的房管局繳納相應的個稅和契稅。

繳納個稅和趨勢是為了給后面的過戶做下前期準備，一旦貸款審批通過就可以過戶了。

第六，過戶。

稅費結清之后，就需要到對應的房管局進行過戶，進行房屋產權的更換。

也就是法原業主的房產證注銷，讓房管局把新業主的房管局制作出來并入往。

第七，交房。

等到貸款審批下來過后，業主收到了銀行的尾款，就可以進行交房了。

交房的時候需要錢，業主把水電物業氣費結清，并且保障室內的家具家電以及裝修完好。

……

是的，買二手房的程序特別多，需要辦理的手續也特別多。

甚至交完房之后，我們還需要督促前業主把戶口遷出，讓我們的戶口能夠快速的遷入，解決子女的教育問題。

二，購買二手房需要注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的羅列了一下，購買二手房過程當中要遇到的一些交易手續。

非常明確，購買二手房的程序實在是很復雜，不僅不得多，而且手續也比較繁瑣。

實際上，購買二手房我們還需要注意特別多的問題，歸納一下，一起來看一看。

第1個注意問題，地段的選擇。

買房地段的選擇是非常重要的，地段是影響房子增值空間，以及市場流動性和變現能力最主要的一個因素。

購買二手房的時候已經是成品，我們需要對地段做出最有效的取舍。

有條件的情況下，盡量選擇一個城市的核心區域或者市中心，這是地段周邊的配套較為成熟，不管是生活還是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周邊的軌道交通配套成熟，商業配套成熟，醫療配套成熟，學區配套成熟，甚至是企業配套也非常的成熟。

第2個注意問題，控制好樓齡。

二手房和新房不同，二手房有不同樓齡的房子，有次新房，有老房子，也有待拆遷房。

為了保障二手房的金融屬性，保障再次出售的時候銀行能夠批貸，我們需要有效的控制二手房的是樓齡。

一般情況下，大部分的家庭每5.2年會換房，或者升級房產一次，而大部分的銀行對20年樓齡以上的房子不予以批貸。

所以，有條件的情況下，盡量把二手房的樓齡控制在10年以內，最老也不要超過15年，一定要保障房子再次出售的時候能夠批貸，保障有更多的人群購買，保障它的流動性。

第3個注意問題，注重品牌。

購買二手房和購買新房其實是一樣的，一定要選擇那些大開發商，大品牌商修建的小區。

這樣的小區不僅建筑質量較好，而且物業管理水平也是很好的，居住的環境也要好一些。

甚至，有的品牌商還會對自己修建的小區，每3~5年進行翻新一次。

這樣的小區不僅增值空間更大，而且在市場上的接受度也增大，未來的流動性和變現能力也更強。

即便是自己居住，也可以享受更好的小區內部設施和整體的居住環境，提高個人和家人的居住體驗感。

……

是的，在購買二手房的時候，我們還需要注意這樣一些問題。

當然了，購買二手房其實非常的復雜，需要注意的問題還有很多，比如面積段的選擇，樓層的選擇，采光的選擇，甚至是朝向的選擇。

三，小結

總的來說，二手房的交易市場非常的復雜，不僅程序多，而且手續繁瑣。

每一位購房者都應該引起重視，這樣才能夠有效回避交易過程當中，可能出現的合同糾紛和經濟損失。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。

不管是購買二手房還是購買新房，都應該提前做準備，多了解城市的房地產動態，多了解自己的實際需求。

并且，在購房之前一定要學會一些規避交易風險的方法，防患于未然，提高自己買房的安全性。

這樣才能夠讓大部分購房，者買到自己相對比較心儀的房子，也能夠減少一些可能出現的風險和經濟損失。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

我覺得，漏水問題和朝向問題最重要

一、二手房購買注意事項

1、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、確認產權

需注意產成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

4、小心房款和產權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

5、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

二、1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

三、辦理過戶手續的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

所謂“取證”，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。

2021年買二手房如果通過中介，要同中介和房東簽訂合約，有哪些需要約定條款寫清楚，比如房子交接，房款預付算清，戶口遷移。