第一，《民法典》于2021年1月1日施行；

第二，【法不溯及既往】，通常新法對(duì)過去的行為不能溯及既往去適用；

第三，離婚協(xié)議，不是雙方簽字就生效的，需要雙方到民政部門領(lǐng)取離婚證、將離婚協(xié)議備案方可生效；

第四，如果離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割部分的達(dá)成，存在欺詐、脅迫的情況，受欺詐、脅迫方可以請(qǐng)求撤銷。

1??、《婚姻法司法解釋三》第八條規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

2??、《婚姻法司法解釋三》第九條規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求 。

3??、從以上法律規(guī)定看，離婚協(xié)議沒有離婚時(shí)是沒有法律效力的，只有在離婚時(shí)才產(chǎn)生法律約束力。

4??、對(duì)離婚協(xié)議返回要求變更或撤銷的，要符合一定條件，并且在離婚一年內(nèi)起訴。

5??、一方不履行離婚協(xié)議的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，另一方可以起訴要求履行協(xié)議內(nèi)容。一方后悔要求重新分割，法院查明離婚協(xié)議是自愿簽訂的，駁回重新分割的請(qǐng)求。

我國在婚姻的制度上采取的是，結(jié)婚自愿，離婚自由的方針。只要是男女自愿結(jié)成夫妻，牽手婚姻，就可以進(jìn)入婚姻的殿堂，成為合法的夫妻。雙方的利益能得到法律的認(rèn)可，就受到法律保護(hù)。

在如今的現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，往往就有一些年輕的男女，他們總是把自我放在第一位，從來不會(huì)換位思考，為對(duì)方著想。一句話不和，對(duì)待婚姻視如兒戲，就任性，就作，想進(jìn)就進(jìn)，想出就出，才會(huì)造成離婚率居高不下，真是時(shí)代悲哀呀！

就如樓主所提，離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)是否有效的這個(gè)問題，無論你們是走法律渠道依法解除婚姻的，還是協(xié)議離婚的，只要雙方認(rèn)可，自愿劃分財(cái)產(chǎn)分割，在法律上就能得到認(rèn)可，就是受法律保護(hù)的。

協(xié)議離婚本身就是男女雙方在平等的基礎(chǔ)上，在不受任何外來干涉和逼迫的環(huán)境里，自愿訂立的分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議，只要雙方都是具備完全獨(dú)立行為的責(zé)任人，一旦簽字認(rèn)可，離婚既成了事實(shí)，這一紙離婚協(xié)議在法律上立馬就生效，再后悔也不可逆轉(zhuǎn)了。

總之，就算在協(xié)議內(nèi)容里，一方不愿意要共同財(cái)產(chǎn)，而且還想把自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給對(duì)方，只要敢簽字，就是合法的。毋庸置疑，這一份離婚財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，就成了具有法律效力法律文件，一槌定音。

（-東南偏北）

我要來終結(jié)此類問題了，以前也回答過一個(gè)類似的問題，但是是用舉例子的方式，可能有些人還沒看懂。

這次直接給大家，進(jìn)行一個(gè)羅列，這么簡(jiǎn)潔明了，大家要是還看不懂，那估計(jì)首先鍛煉的應(yīng)該是是腦子了。

離婚時(shí)房產(chǎn)分割的方式，大體分成了三種方式，第一種是房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人名字，第二種是房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，第三種是房產(chǎn)證上寫了多個(gè)人的名字。下面就以圖表的方式給大家一種種來羅列一下：

一、房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字

法律解釋：

《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。

也就是說，如果A是婚前已經(jīng)買房，那們房子就是屬于A的婚前財(cái)產(chǎn)。但是如果A是婚前貸款買房雙方一起還貸就不一樣了，就算離婚了，房子的歸屬權(quán)是可以商量，如果商量不成，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。

二、房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字

這個(gè)相對(duì)比房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字要稍微復(fù)雜一些，但也還算好理解。第一種的情況，如果是婚后A全款買房，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，如果AB以后離婚了，那么最好B要有證據(jù)證明對(duì)房子有出資，要不很有可能把房子判給A。父母出資購房的情況一樣，即父母需要有借條，不然父母對(duì)夫妻的贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)。

三、房產(chǎn)證上寫了多個(gè)人的名字

（來源：央視新聞）

如果房產(chǎn)證寫了多個(gè)人的名字，那基本上就是按比例分割....

有一個(gè)詞叫做有備無患，當(dāng)然了，最好的還是離婚分家產(chǎn)這樣的事最好不要發(fā)生在大家的身上，所以選擇對(duì)象也是人生中多么重要的一件事情啊！

夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，一般采用平均主義，即一人一半。但實(shí)際分割中，法院會(huì)考慮無過錯(cuò)一方、女方的合法利益等，予以適當(dāng)照顧，就是多分。房子應(yīng)是在婚后購得才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。像房子這種不可分割物，法院會(huì)讓你們雙方先自行協(xié)商，誰主張要房子的話，支付對(duì)方房子價(jià)值的一半價(jià)款；都不要房子，雙方如果又協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)你們的申請(qǐng)，對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，房子拍賣的價(jià)款，一人一半。但你們，自行協(xié)商不成，也不申請(qǐng)?jiān)u估的話，法院一般會(huì)先行處理離婚問題，離婚后房子你們雙方繼續(xù)共同共有，日后如有糾紛 ，另行再做處理或起訴。

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很高興能為您解答問題：

協(xié)議是否有效，需要看該房產(chǎn)目前的所有權(quán)歸誰？男方是否有處分權(quán)。

如果該房產(chǎn)的所有權(quán)屬于男方父母，也就是男方父母還在世，那這份協(xié)議屬于無效協(xié)議。

如果該房產(chǎn)的所有權(quán)屬于男方，男方從其父母處繼承了該房產(chǎn)，男方具有完全產(chǎn)權(quán)，則該協(xié)議有效。

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