買二手住宅需要注意的問題很多

二手房交接，尾款付清后，意味整個交易畫上句號了。為了避免疏漏，買方最好列一份注意事項清單。

那么，二手房交接，作為買方應(yīng)該注意些什么？

１.賣方是否已將戶口遷出；

賣方的戶口不遷出，會直接導致買方的戶口遷不進來，小孩讀不了書等系列問題，也影響以后房子再轉(zhuǎn)讓。目前很多城市還沒出臺“買方可申請強遷出原業(yè)主戶口”政策，必須原業(yè)主去辦理才能遷出。

因而，在交接前，就要求賣方完成戶口遷出的工作。

２.賣方是否有“日常生活四樣”欠費；

所謂“日常生活四樣”欠費是指自來水、管道燃氣、電、物業(yè)服務(wù)這四樣（北方增加暖氣一項），還有費用需賣方結(jié)清。網(wǎng)絡(luò)及有線電視這些基本上是預繳式，很少有欠費。

如何核查賣方是否欠費？比較簡單的做法就是要賣方配合一起去過戶、更名。

３.賣方是否按協(xié)議約定的交房標準交接；

如帶家俱家私的，則核對家俱家私的清單中的品名、數(shù)量及照片；如只是贈送不可拆除的部分，則檢查是否損壞即可。

４.最后，記得向賣方索取水電氣線路圖；

別小看這些線路圖的功能，比如說局部重新裝修、線路檢修甚至在墻上打個洞，釘枚鐵釘?shù)鹊龋玫竭@些線路圖，要不很易出現(xiàn)弄斷電線源、打穿水管等麻煩事。

無論是開發(fā)商提供的裝修，還是后來賣方自己進行裝修，通常賣方手上都有水電氣線路圖，記得索取。

以上就是交接時，買方特別要注意的事項。在交接時，別疏漏某一環(huán)節(jié)，要不事后想再找賣方回來配合處理，通常很難了。

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二手房交接是整個交易流程最后一步，也是非常容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)。二手房交接需要在簽署購房合同的時候做好約定，預留物業(yè)保證金和戶口遷出保證金，這樣才能保證交接的過程順利。二手房交接分為以下三個方面：1.結(jié)清各項費用。（1）物業(yè)費。買賣雙方到物業(yè)公司結(jié)清物業(yè)費，新業(yè)主簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。（2）水費。水表查驗，向自來水公司核實費用，并結(jié)清。如若要求辦理更名，則需辦理更名手續(xù)。（3）電費。交接電卡，查驗電表，電費是預繳存，一般電表直接顯示剩余費用。（4）燃氣費。交接燃氣卡，查驗燃氣表余額，燃氣表顯示的是立方數(shù)。如果燃氣價格在辦理交接前剛剛做過調(diào)整，一般支持按照調(diào)整后的價格來計算余額。（5）有線電視過戶。原房主需要辦理銷戶或者轉(zhuǎn)移，新業(yè)主帶上相關(guān)證件辦理入戶手續(xù)。（6）車位。如果有車位，則需做變更手續(xù)。（7）供暖費。所買的房子是集中供暖的小區(qū)，雙方需去供暖公司結(jié)清原業(yè)主供暖費用，新業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。自采暖小區(qū)無需此費用交接。2.查驗房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾和交接相關(guān)物品。根據(jù)合同中的約定，查驗房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如采暖、供電、供水等是否能夠正常使用。對合同中約定的家具家電的數(shù)量和品牌進行驗收。交接房門鑰匙，單元門和小區(qū)出入門的門卡。3.確認戶口遷出。一般要求原業(yè)主戶口遷出是在物業(yè)交接前辦理，房屋交接當天新產(chǎn)權(quán)人帶上身份證原件和房本原件去房屋所在地派出所戶籍科核查房屋戶口情況，確認已簽出后，購房方向出售方支付戶口保證金。如果合同中約定戶口遷出時間在交接之后辦理，則買受方繼續(xù)留存戶口保證金，出售方出具相關(guān)承諾書。但在實際操作過程中，不建議這樣操作，非常容易產(chǎn)生糾紛。

要鑰匙的時候，買方一定要觀察整個房屋的質(zhì)量和一些結(jié)構(gòu)方面有沒有存在破損和一些打標的情況首先要檢查這些地方，一定要看仔細看清楚，然后就是地板磚這些地方有沒有裂縫，有沒有存在漏水的，這些情況也要檢查清楚，這樣的話才能接鑰匙。