貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為，應當支付違約金。

買房貸款批不下來首付款可以退,但需繳納違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第七章第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對

方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲

得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同

可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者

權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數

額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增

加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予

以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

擴展資料

違約金額度：

根據合同法，違約金額度可以設置為具體數額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應該根據違約情況來確定，而不宜采用獅子大開口。

約定的違約金低于造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。根據最高人民法院相關司法解釋，過分高于損失的標準是超過造成損失的百分之三十，故為增強違約金條款的威懾力，可以根據違約情況，適當增加違約金的金額。

違約金是指當事人在合同中約定或者有法律所規定。一方違反合同時應當向對方支付一定數量的貨幣。違約金具有補償的性質，當事人之間約定的違約金低于或者過分高于違約造成的損失，當事人可以請求人民法院或仲裁機關予以增加或者適當減少。

參考資料：

起訴對方，承擔違約責任！限購解除合同也分好幾種情況！

謝邀！

如果您本身沒有購房資格，那么簽訂的購房合同，實際是無法履行的，可能面臨的就是解除合同。

關于解除合同，其實更多人關注的是，解除后的責任問題。而說到責任，實踐中更多考量的是合同解除的原因，是因為合同雙方誰的責任被解除的，如果是雙方責任，可能是各自對對方承擔責任，雙方的責任進行抵消。如果是單方責任，則由單方對另一方承擔違約或賠償責任。如果是不可規則于雙方原因的情況，那么可能雙方互不承擔責任。

就您所說的您自己本身沒有購房資格，被中介忽悠簽訂了協議，可能要看中介當時是如何承諾您的，您對自己本身沒有購房資格的條件認識的程度?？傊髦约簺]有購房資格而簽訂合同，對于您自身的風險就很高，只能是結合其他的證據，盡量減輕您的損失。

沒有購房資格卻交了全款，實在令人匪夷所思。通常情況下，交定金時，開發商的銷售都會詢問購房者戶籍及家庭房源情況，不符合條件的，一般會直接告知，不會收取定金。題主所說的情況估計是二手房交易。

沒有購房資格，簽訂的房屋買賣合同目的無法實現，依照有關法律規定，合同可以撤銷。購房款能否全額退還則取決于房屋買買賣合同的約定。大概率，會扣除定金部分。因此，題主可以先與賣家協商，協商不成，可以依法向人民法院起訴，請求撤銷房屋買賣合同，返還相應購房款項。